В ценовом диапазоне между клубными домами и массовым сегментом расположились настоящие находки: камерные проекты, в которых разумная стоимость сочетается с приватной атмосферой
Найти оптимальный баланс между плотной застройкой и свободной расстановкой корпусов— священный Грааль московских застройщиков. С одной стороны, разумно добавить воздуха между зданиями, а этажность ограничить: так атмосфера в жилом комплексе станет более уютной. С другой стороны, есть смысл наращивать плотность и этажность, чтобы в проекте оказалось достаточно резидентов. Если жителей будет слишком мало, коммерческие площади останутся пустыми: бизнес не станет открывать торговые точки в малонаселенных проектах, так как в них недостаточно клиентов для магазинов и кофеен на первом этаже. А людей притягивают живые кварталы с максимумом сервисов внутри.
В результате перед покупателями встает дилемма: выбрать комплекс с многоэтажными домами и разнообразной инфраструктурой или клубный дом с уединенной атмосферой. Решением оказались камерные проекты средней плотности. Они совместили в себе развитую инфраструктуру на первых этажах со спокойным характером жизни. Показательный пример— Level Бауманская в Басманном районе Москвы. Разбираемся, как устроен особый формат бизнес-класса в Центральном районе столицы.
Слагаемые камерности
Камерный проект по определению не может состоять из большого числа зданий. Жилой комплекс, стремящийся сохранить уединение своих резидентов, легко узнать: в нем редко бывает больше трех зданий. Число квартир при этом не превышает пяти сотен. Например, в Level Бауманская три корпуса достигают в высоту от 9 до 21 этажа. Общее число квартир составляет 351.
Приватность жилому комплексу обеспечивают не только закрытая территория и круглосуточная охрана. Level Бауманская будет расположен вдали от шумных магистралей: новые дома спрятаны внутри уютных двориков и закрыты от дорог уже существующей застройкой. В результате комплекс гарантирует своим жителям необходимую для восстановления сил тишину— а близость к центру поможет сэкономить время на дороге к ключевым локациям города.
Покидая пределы квартиры, резиденты Level Бауманская остаются в камерном пространстве комплекса. Это происходит благодаря продуманному устройству двора. Территория между корпусами поделена на «комнаты»— по-разному оборудованные участки, отвечающие потребностям жителей. Есть палисадники с уличной мебелью, есть зимняя «комната» с хвойным озеленением для отдыха и приятных бесед. В отдельной спортивной зоне занимаются взрослые, а для детей продуманы разноуровневая площадка и семейный сад.
Переход на удаленный формат работы расширил представление людей о том, где можно провести будний день. Совсем недавно сидящий на скамейке у дома человек с ноутбуком на коленях выглядел непривычно. Сегодня горожане все чаще отправляются в парк рядом с домом, чтобы спокойно поработать на воздухе и не мешать другим членам семьи.
Специфика камерных проектов предоставляет дополнительные возможности своим резидентам. Во дворе Level Бауманская есть специальная «комната»-коворкинг с открытыми беседками. Кроме того, доступ к Wi-Fi будет организован по всему двору. Для большей приватности его окружат деревьями и кустарниками, которые займут 50% территории перед домом.
Окружение для комфорта
Северо-восточная часть Басманного района отличается особой умиротворяющей атмосферой. Здесь гуляют вдоль набережной реки Яузы, осматривают фасады старинных зданий и церквей, изучают укромные переулки.
История — буквально на каждом шагу. Например, на соседней от проекта Level Бауманская улице сохранился архитектурный памятник эпохи конструктивизма— Буденовский поселок. В еще более давние времена недалеко от поселка располагалась знаменитая Немецкая слобода, где родился Александр Пушкин. В таком месте камерный проект обретает особый флер избранности, а его резиденты получают все преимущества жизни в центре города.
Будущие жители Level Бауманская, которые любят спокойные променады, наверняка оценят соседство проекта с несколькими парками. В пешей доступности расположился один из старейших парков столицы— Лефортовский, который также называют «Версалем на Яузе». В нем можно найти романтичные пруды и знаменитый грот Растрелли. Дальше— Семеновский парк, который порадует детей горками и качелями. А на велосипеде легко добраться до других парковых комплексов города: сада имени Баумана, «Сокольников» и Измайловского парка.
Локацию особенно оценят поклонники искусства: от Level Бауманская не более 20 минут ходьбы до театра «Модернъ» и Московского театра кукол, около десяти минут займет поездка на автомобиле до дома-музея Пушкина и двух популярных центров современного искусства.
Не покидать камерный комплекс и уютный район позволяет готовая инфраструктура. Поблизости от Level Бауманская работают 30 продуктовых магазинов, 18 медучреждений и 15 спортивных объектов, включая студию йоги и школу карате. Для малышей можно выбрать один из 13 близлежащих детсадов, для детей постарше— десять школ и два лицея, а студентам не потребуется ездить через весь город на учебу благодаря близости нескольких престижных вузов. Например, совсем рядом с жилым комплексом— МГТУ имени Баумана с 190-летней историей.
Впрочем, представить по-настоящему камерный проект без собственной инфраструктуры для резидентов всеже нельзя, поэтому в Level Бауманская предусмотрели несколько точек притяжения для жильцов на территории жилого комплекса. На первом этаже здесь разместятся десять коммерческих помещений под магазины и сервисы, а одно из пространств займет частный детский сад.
Басманный район позволяет вести комфортную жизнь в своих пределах, но отправиться в другую часть города не составит труда. В 15 минутах ходьбы от Level Бауманская расположились две станции метро: «Бауманская» и «Электрозаводская». В 2023 году откроется станция «Электрозаводская» Большой кольцевой линии, что расширит возможности для поездок по городу. На автомобиле можно добраться до ТТК всего за четыре минуты, а за 25 минут доехать до Кремля.
Свобода светлых пространств
Одна из отличительных черт многоквартирных домов— нехватка естественного света. Плотная застройка не позволяет солнечным лучам добраться до каждого окна, что негативно влияет на уровень инсоляции внутри квартир. При этом именно пространство и свет психологи называют базовыми элементами психологического комфорта. Как отметила психолог частной практики Арина Ковина, людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками.
В камерных жилых комплексах этого недостатка удается избежать. Причина в том, что в таких проектах у проектировщиков появляется возможность «расставить» жилые корпуса дальше друг от друга, а в самих зданиях заложить увеличенную высоту окон и потолков. Например, размер окон в комплексе Level Бауманская— 2,4 м в высоту и 2,3 м в ширину. Доля квартир с окнами в пол достигает 95%.
Увеличенный размер и число окон, а также небольшая глубина корпусов позволила архитекторам добиться максимальной освещенности в квартирах. Высокие потолки от 3м и комнаты правильной формы открывают свободу для передвижения, а обилие света визуально расширяет пространство. Компактная студия кажется больше, чем она есть, роскошный пятикомнатный лот евроформата и вовсе напоминает частную резиденцию. А возможность объединить квартиры позволит сделать своим целый этаж здания.
В жилом комплексе Level Бауманская есть лоты для ценителей нестандартных решений. Так, окна нескольких квартир выходят на три стороны света. В части лотов имеется терраса, в других— ванная комната с окном, в третьих— место для установки камина. Нуа самое впечатляющее пространство для претворения в жизнь необычных идей по декорированию— это квартиры с потолками высотой 6,3 м, где можно разместить антресольный этаж.
Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ
Реклама. ООО СЗ Вектор движения, level.ru
