Традиционно больше всего отказов при поиске жилья в этом году получают арендаторы с животными и семьи с детьми. Причем хозяева хотят знать и факт беременности. Идеальный квартирант — семейная пара без детей или девушка
Ажиотаж на рынке арендного жилья Москвы, который начался летом, уже стих. Тем не менее спрос на съемное жилье остается высокий, особенно если речь идет о ликвидном предложении, где цена соответствует качеству.
Вместе с экспертами выяснили, как изменилась лояльность собственников и каким категориям арендаторов сейчас сложнее всего найти съемную квартиру. В данном случае речь пойдет о комфортных для проживания квартирах, поскольку у владельцев неликвидных квартир требования к квартирантам ниже.
Рынок арендодателя
Рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году можно назвать рынком арендодателя— высокий спрос отмечался не только в высокий сезон (август-сентябрь), но и на протяжении года, говорит руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. Давление на рынок арендного жилья оказывают высокие ставки по ипотеке, из-за чего часть потенциальных покупателей отложила сделки и продолжает снимать жилье, пояснил эксперт.
Сейчас высокий сезон на рынке аренды жилья в массовом сегменте закончился, но все равно спрос остается активным, поскольку дефицит предложения сохраняется, добавила замдиректора управления аренды квартир агентства«Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По этой причине не происходит снижения ставок, а сами арендодатели довольно избирательны, отметила эксперт.
Основным критерием при выборе квартиранта остается его платежеспособность. «Собственникам квартир важно, чтобы арендатор был добросовестным, платежеспособным, аккуратно относился к съемному жилью и поддерживал в нем чистоту»,— рассказал Роман Жуков.
Особое внимание арендодатели уделяют сохранности своего имущества, добавила директор департамента вторичной недвижимости компанииEst-a-Tet Юлия Дымова. «Потому что квартира приносит ему деньги и потому что стоимость ремонта сейчас тоже значительно выросла»,— отметила эксперт. Поэтому собственник подробно выясняет состав и особенности будущих жильцов и с какими рисками он может столкнутьсяв связи с этим, пояснила она.
Рассмотрим основные категории арендаторов, которые находятся в зоне риска.
Кому чаще всего отказывают в аренде
1. Жильцы с собаками или кошками
Фото: Александр Авилов / Агентство «Москва»
В этом году традиционно сложнее всего снять жилье арендаторам с животными, особенно с собаками. «Наиболее частое ограничение— запрет на размещение квартирантов с животными: 80% собственников обозначают его в объявлениях против 66% в начале года»,— рассказала представитель «Инкома». По оценкам «Миэль», доля отказов арендаторам с животными сейчас может достигать 70%.
Высокую долю собственников, которые не согласны на квартирантов с животными, отмечают и специалисты «Яндекс Аренды». По их оценкам, свыше 60% рантье не готовы сдать квартиру арендатору, у которого есть домашний питомец. В тоже время далеко не всегда собственники заполняют все параметры объявления при сдаче квартиры. В реальности эта доля может быть выше или ниже, уточнил представитель сервиса.
Если собственники все-таки соглашаются на животных, то они всегда подробно узнают данные о питомце— породу, возраст собаки или кошки. «Эти данные также вносятся в договор, как и то, что его владельцы будут устранять недостатки, которые могут возникнуть в квартире из-за питомца»,— отметила Юлия Дымова.
2. Семьи с детьми и одинокие мужчины
Фото: Сергей Ведяшкин / Агентство «Москва»
На втором месте по распространенности отказов в съеме жилья, по данным «Инкома», семьи с маленькими детьми. С начала года этот показатель тоже вырос. «Около 70% объявлений содержат такое ограничения. В начале года 66% наймодателей отмечали в объявлениях отказ заселять в квартиры арендаторов с маленькими детьми»,— рассказали в риелторской компании.
Состав семьи, наличие детей и животных— на сегодняшний день это принципиальный момент, подтвердила представитель Est-a-Tet. «Сейчас арендодатели хотят знать даже факт беременности, и в основном арендаторы не скрывают, что ждут появления ребенка»,— отметила эксперт.
По ее словам, арендодатели по большей части предпочитают сдавать квартиры парам без детей или одной девушке. Но одиноких мужчин в качестве арендаторов собственники не любят. «Иногда происходят совершенно комичные ситуации, когда молодому человеку приходится рассказывать про то, что он скоро женится, и предъявлять какую-либо барышню, чтобы его заселили в квартиру. Такой парадокс: одиноких мужчин одних не заселяют, а одиноких девушек с удовольствием принимают в качестве жильца»,— поделилась историей Юлия Дымова.
По-прежнему в зоне риска при поиске съемного жилья молодежь, причем не только студенты, но и работающие молодые специалисты. «В большинстве случаев (около 90%) молодому потенциальному арендатору нужно доказать платежеспособность»,— отметила руководитель департамента аренды компании «Миэль» Мария Жукова. В целом, по ее словам, около 80% арендодателей предпочитают заселять семейную пару (без детей) или одиноких людей. Компании друзей и молодые пары зачастую рассматривают неохотно во избежание конфликтных ситуаций».
3. Ограничения по числу проживающих
Фото: Кирилл Зыков / Агентство «Москва»
В этом году собственники стали чаще ограничивать количество проживающих. По оценкам «Инкома», примерно в 60% объявлений о сдаче однокомнатных квартир рантье указывают, что предложение доступно строго только для семейной пары без детей или для одного квартиранта. В начале года такие условия указывались только в 30% подобных объявлениях, отметила она. «Абсолютное большинство наймодателей заинтересованы, чтобы квартиру снимала семейная пара или один (одна) арендатор, но если раньше об этом говорили своему риелтору, то сейчас хотят обозначить в рекламном объявлении»,— добавила представитель компании.
Повышение требований к числу арендующих подтверждают в Est-a-Tet. Например, сложно заселиться семьям в маленькие квартиры. «Но и врядли человек сдаст студию или даже евродвушку семье с тремя детьми, потому что будет иметь место повышенная амортизация и преждевременный износ объекта»,— добавила Юлия Дымова.
4. Без российского гражданства
Фото: Андрей Никеричев / Агентство «Москва»
Сложности при поиске квартиры традиционно возникают у арендаторов, которые не имеют российского гражданства. По данным «Инкома», сейчас, как и в начале года, около 60% собственников при обращении к риелторам заявляют об отказе сдавать жилье иностранцам, но в объявлениях это не прописывается. «Только 10% арендодателей этот пункт не волнует совсем, а около 30% готовы рассмотреть конкретные кандидатуры. 75% собственников отказывают лицам без российского гражданства»,— рассказала Оксана Полякова.
Сложно найти съемную квартиру и тем, кто планирует получить временную регистрацию, например, чтобы устроить детей в сад или школу. «Большинство собственников по-прежнему не готовы на это соглашаться из-за опасений потерять свою недвижимость»,— пояснила Юлия Жукова.
Дополнительные требования в договоре
Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, рантье прописывают дополнительные условия в договоре. И здесь требования тоже растут. Например, собственник переживает, что домашнее животное арендатора может повредить мебель или испортить ремонт. Тогда в договоре прописывается, что квартирант в случае такой поломки купит новую мебель, компенсирует затраты на ремонт, привел пример Роман Жуков из «Яндекс Аренды».
Кроме того, сегодня в договоре почти всегда прописывается обязательный клининг при въезде и выезде из квартиры. «Если клининг при выезде не проводится, то его стоимость вычитается из депозита»,— отметила Юлия Дымова.
Чаще хозяева стали прописывать возможность пересмотра размера арендной ставки в период действия договора найма, который обычно заключается сроком до года, указали в «Инкоме». «В целом собственники стали более категоричны на фоне дефицита арендного предложения и переизбытка потенциального спроса»,— отметила Оксана Полякова.
В тоже время в этом году увеличилось количество собственников, которые готовы разбить депозит на две части: по оценкам «Миэль», на это готовы пойти половина собственников. «Это связано с высокими ценами на рынке, которые делают полную сумму депозита недоступной для многих арендаторов»,— пояснила Юлия Жукова.
Авторы Теги
