Рассказываем о возможностях необычного бизнес-центра в Павелецком деловом кластере, где все — от локации до планировок — отвечает актуальным запросам бизнеса
Поглощение качественных офисов в Москве заметно усилилось. По итогам прошлого года в коммерческую недвижимость в России вложили ₽487,2 млрд— максимум за всю историю наблюдений. Только в офисные помещения инвестировали ₽108 млрд— это вдвое больше, чем в 2021 году, подсчитали в NF Group. При этом объем строительства офисных зданий в столице оказался в два раза ниже, чем предполагалось: 341 тыс. кв. м вместо изначально анонсированных 755 тыс. кв. м, сообщили в IBC Real Estate.
Приведенная статистика свидетельствует: офисы выкупают быстрее, чем успевают строить. А это важная предпосылка к формированию возможного дефицита на рынке качественных предложений— особенно в наиболее престижном классе А. По наблюдениям аналитиков, с которыми поговорила «РБК-Недвижимость», существенная часть новых офисных проектов выкупается либо арендуется задолго до завершения строительства. В таких условиях бизнесу становится сложнее подбирать помещения на перспективу: лучшие объекты уходят с рынка первыми.
В поисках редкого объекта, который еще можно купить или арендовать, «РБК-Недвижимость» обратила внимание на бизнес-центр класса А в Павелецком деловом районе— Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент». Девелопер получил разрешение на строительство нового комплекса весной 2023 года. Проект, который возводится на Дубининской улице, 39–41, выделяется не только местоположением. Разбираемся, чем еще интересен новый бизнес-центр.
Видео: Главное о БЦ Dubinin’Sky
Перспективная локация с дефицитом офисов
Бизнес-центр Dubinin’Sky появится в динамично развивающемся Павелецком деловом квартале. В беседе с «РБК-Недвижимостью» партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина назвала Павелецкий район «одной из самых перспективных локаций в Москве для нового строительства офисов».
Первый фактор притяжения— транспортная доступность. Путь пешком от Dubinin’Sky до станций метро «Павелецкая» и «Серпуховская» займет не более семи минут. Главные транспортные артерии города— ТТК, Садовое кольцо, а также Шлюзовая и Дербеневская набережные— на расстоянии нескольких минут на автомобиле.
После завершения реконструкции Павелецкой площади району вернулся былой лоск и деловой ритм: теперь это место одно из самых насыщенных и модных. Неудивительно, что в последнее время здесь особенно активно начали занимать редкие свободные офисные пространства: к бытовым удобствам вроде близости кафе, торговых центров, отделений банков, отелей и визовых центров добавилась репутация района как новой точки притяжения на карте Москвы.
«Общий объем предложения в данной локации составляет 975 тыс. кв. м, более половины составляют офисы класса А. По итогам первого квартала 2023 года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А здесь составила 5,5%, в классе В+— 5,6%, что является одним из минимальных показателей среди других бизнес-районов столицы»,— рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Вариативность предложения: снять этаж или целую башню
Одной из особенностей нового бизнес-центра станет свободная планировка— будущий арендатор сможет распорядиться площадью по своему желанию. Например, организовать рекреационную зону для сотрудников, лекторий или конференц-зал. При этом архитектурно-планировочные решения Dubinin`Sky и мощные системы воздухообмена позволяют создать такую рассадку, чтобы на человека приходилось не более 7 кв. м площади. Данная опция поможет бизнесу оптимизировать арендные платежи, что особенно актуально для организаций с быстрорастущим штатом сотрудников. Здание также будет оснащено высокоскоростным вертикальным транспортом: время ожидания лифта не превысит 30 секунд.
Компании, которые хотят арендовать «с размахом», оценят ВИП-этажи— пространства на трех верхних этажах обеих башен. К ним ведут индивидуальные лифты, которые поднимаются непосредственно с парковки, что обеспечивает арендаторам необходимую приватность. Кроме того, размещение на 22-м, 23-м и 24-м этажах откроет для сотрудников возможность любоваться из окон историческим Замоскворечьем и Москвой-рекой.
Одна из башен— Dubinin`Sky— может стать штаб-квартирой крупной компании, застройщик планирует реализовать объект под интересы моноарендатора или покупателя. Важно, что каждое из зданий офисного комплекса оснащено собственной системой воздухообмена и энергоцентрами (холодильным центром, ЦТП и водопроводом), что гарантирует полную автономность башен и возможность индивидуальной настройки микроклимата под будущего арендатора. По мнению директора отдела продаж и приобретений «Ricci| Офисы» Дмитрия Антонова, у такой покупки или аренды будет немало плюсов.
«Преимущество для клиента будет заключаться в том, что такое расположение компании позволяет консолидировать все ее подразделения в рамках одного здания,— заявил Антонов.— Часто случается так, что сотрудникам из одной компании необходимо добраться до удаленного офиса департамента тойже компании, чтобы провести бизнес-встречу. Объединение всех бизнес-подразделений в одном здании исключает необходимость использования городского транспорта или такси, что помогает сократить операционные издержки».
Акцент на ESG: озелененные террасы и энергетический двойник
Создатели Dubinin`Sky уделили особое внимание вопросу экологии. Отличительным элементом бизнес-центра станут открытые озелененные террасы на третьем, четвертом, пятом, седьмом и 23-м этажах. Общая площадь террас превысит 1,5 тыс. кв. м. В теплые дни здесь можно будет проводить встречи и мероприятия для сотрудников и партнеров либо просто отдыхать на воздухе посреди рабочего дня.
В оформлении Dubinin`Sky используют энергоэффективное стекло с высокими показателями светопропускания и низкими значениями солярного фактора. Такие характеристики обеспечат максимум солнечного света в офисах и высокую защиту от УФ-лучей.
Для воплощения в жизнь идеи энергоэффективного бизнес-центра «Галс-Девелопмент» построил цифровой энергетический двойник Dubinin’Sky. Прототип смоделировал работу всех инженерных систем комплекса в течение года и протестировал влияние инновационных инженерных решений на потребление энергии в здании: от типов остекления различной степени энергоэффективности, адаптивной вентиляции с контролем концентрации углекислого газа в помещениях, автоматизированного зашторивания окон в зависимости от интенсивности солнечного света до установки солнечных панелей и накопителей электрической и тепловой энергии.
Виртуальный прототип позволил рассчитать энергоэффективность объекта в нескольких сценариях, чтобы подобрать самые экономически эффективные и экологичные решения и снизить расходы при эксплуатации здания как со стороны застройщика, так и со стороны арендаторов. Модель показала, что внедрение инноваций сокращает потребление электроэнергии в год до 24%, тепловой энергии— до 43%, а расход водопроводной воды снижает до 46%. В зависимости от объема внедренных решений сэкономить на потреблении энергетических ресурсов получится от ₽7 млн до ₽41 млн в год, подсчитал девелопер.
С помощью цифрового двойника «Галс-Девелопер» подберет и внедрит наиболее эффективные решения, позволяющие, с одной стороны, улучшить экономические показатели проекта, с другой— получить финансовые выгоды для будущих резидентов от экономии на потреблении энергетических ресурсов.
Инфраструктура будущего: «город в городе»
Dubinin’Sky создан в урбанистической концепции «15-минутного города»— организации городского пространства, при которой все необходимое для комфорта доступно горожанам, а в данном случае резидентам, вблизи от дома или места работы. Эта концепция стала особенно популярна в последние годы, когда все больше жителей мегаполисов хотят сократить перемещения по городу, но не готовы отказываться от привычной инфраструктуры.
Для того чтобы сотрудники офисов в Dubinin’Sky легко и быстро решали повседневные задачи, на первых двух этажах стилобатной части комплекса расположится торговая галерея. Она будет состоять из магазинов, точек общественного питания, офисов компаний из сферы услуг. А те, кто не только стремятся к карьерным достижениям, но и ценят активный образ жизни, смогут посещать собственный фитнес-клуб Dubinin’Sky площадью более 2 тыс. кв. м, оснащенный бассейном. «Комфортные общественные пространства и инфраструктура комплекса будут доступны не только резидентам, но и всем жителям города»,— отметила Светлана Мазур.
Трехуровневая подземная парковка рассчитана на почти шесть сотен машино-мест и более шести десятков мест для мотоциклов. Здесьже предусмотрена зона с зарядными устройствами для электромобилей. Гостевая парковка для каршеринга и такси расположится у подножия башен.
Реклама: ООО «Бюро Девелопмент», ЕРИД 4CQwVszH9pSapjM6pmU
