Самый приватный дом в лучшей части Остоженки: обзор «Обыденского № 1»

В апреле 2023 года компания Sminex-Интеко объявила старт продаж клубного дома «Обыденский №1» на Остоженке. Строительство нового дома в этом ультрапрестижном районе— событие для Москвы. Редакция «РБК-Недвижимости» ознакомилась с проектом одной из первых. Публикуем «первый взгляд» на самый приватный дом в лучшей части Остоженки.

«Обыденский №1»— настоящий клубный дом всего на 26 лотов, включая четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы. Это красивый, изысканный особняк с просторным двухуровневым лобби, видами на храм Христа Спасителя и Кремль— из пентхаусов, на Церковь Илии и тихие улочки Остоженки— из квартир. Новый проект Sminex-Интеко обладает насыщенной собственной инфраструктурой: общественной гостиной, лобби-баром, фитнес-залом, детскими развивающими пространствами и др. Ввод дома площадью 9,8 тыс. кв. м в эксплуатацию намечен на начало 2026 года.

Обыденский переулок

Месторасположение «Обыденского №1» особенное. Это всего 150м до храма Христа Спасителя и 850 м до Кремля («далековато», конечно, ведь это «целых» десять минут спокойным шагом). Сам 3-й Обыденский— абсолютно тихий, камерный и максимально приватный московский переулок. Ритм жизни здесь очень спокойный, несмотря на расположение в самом центре Москвы.

Из окон квартир «Обыденского №1» открываются виды на храм Христа Спасителя, Кремль, храм пророка Илии, тихие улочки Остоженки. Здесь можно прогуляться вокруг Зачатьевского монастыря, по тихим «дворянским» переулкам— Староконюшенному, Бутиковскому, Молочному. В пешей доступности— десятки популярных ресторанов и кафе. Не меньше и знаменитых музеев. В ближайшем окружении— Пречистенская и Кремлевская набережные и Бульварное кольцо. От дома Sminex-Интеко в Обыденском теперь будет начинаться та самая «золотая миля»— условное название для самых престижных домов в центре Москвы.

Клубный дом

«Обыденский №1» расположен рядом с домом Перцовой. При этом кажется, что новый клубный дом стоит здесь давно, он максимально вписан в историческую застройку. Этого удалось добиться благодаря использованию техже архитектурных стилей, масштабов, пропорций, деталей, что и у знаменитых домов-соседей. Фасады с обилием декора «Обыденского №1» выполнены из дорогих материалов, основным из них выбран натуральный камень— известняк— со вставками из мрамора. Главный вход будет обрамлен арками, которые на торцах подчеркнуты латунью.

Это настоящий клубный дом. Площади роскошных квартир начинаются от 94 кв. м, а пентхаусов достигают 497 кв. м. Потолки в квартирах— до 3,7 м, в пентхаусах— до 4,35 м. Большинство квартир располагает просторными балконами, есть лоты с каминами. В пентхаусах предусмотрены террасы, с которых открываются прекрасные виды на центр Москвы. Ситихуаусы— это двух- и трехэтажные квартиры с собственным патио, личным бассейном и местом для лифта. Три виллы имеют отдельные входы через личное патио, в них есть бассейны, камины и террасы на кровлях.

Читать также:

Изменения в «Семейной ипотеке»: что будет с ценами на новостройки

Климат во всем доме поддерживают лучшие в своем классе системы комфорта: индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения, вентиляция с забором воздуха с высоты 25м и фильтрацией, очистка воды до уровня питьевой, скоростные бесшумные лифты. «Обыденский №1» оборудован лучшими технологиями звукоизоляции, из каждой квартиры можно сделать звукоизолированную капсулу.

Образ жизни

Клубный дом на Остоженке «Обыденский №1» обладает собственной насыщенной инфраструктурой— это редкость для современных домов элит-класса в центре Москвы. Например, вход в светлое двухуровневое лобби с потолками 6,5 м и дорогой отделкой предваряет камерный всесезонный двор-сад, в котором есть стена-водопад и пространство с камином и мягкой мебелью. Также на территории дома оборудованыворкаут-площадка для любителей спорта и уютная зона для спокойного отдыха.

К внутренней инфраструктуре нового клубного дома относятся:

общественная гостиная и лобби-бар по стандарту FRIEND’S LAB;
фитнес-зал только для жителей по стандарту FIT LAB;
детские развивающие пространства по стандарту KID’S LAB— площадка во дворе и игровая комната.

FRIEND’S LAB, FIT LAB, KID’S LAB— это разработанные стандарты, которые Sminex-Интеко воплощает во всех домах под своим брендом. В компании понимают, что дом— это не просто кирпичные стены, окна и крыша. Каждый дом Sminex-Интеко— это комфортная среда для жизни.

Инфраструктура «Обыденского №1» включает также подземный паркинг на 41 машино-место с увеличенными шириной и длиной— парковать автомобиль можно с комфортом. Часть пространства здесь отведена под келлеры, а для водителей и охраны есть отдельное помещение для ожидания. Традиционно для Sminex-Интеко в отделке паркинга использованы дорогие материалы. И еще, в доме «Обыденский №1» работает Служба комфорта Sminex, сотрудники которой доступны в режиме 24/7. Специально для этой службы в Sminex-Интеко разработали внутренние стандарты качества— Sminex Premium Service.