Рассказываем, как изменились стоимость, покупательская активность и предложения столичных квартир в этом году
Одной из главных тенденций первого квартала 2023 года стал переток покупателей с рынка новостроек на вторичный. Однако, несмотря на рост спроса, цены на вторичное жилье в Москве стагнируют. Эксперты рынка недвижимости рассказали об основных тенденциях, которые сформировались на вторичном рынке жилья в 2023 году.
Спрос растет
Покупательская активность на вторичном рынке в Москве в последние месяцы увеличивается, единогласно утверждают аналитики. «В январе-феврале 2023 года на вторичном рынке Москвы было заключено 18,4 тыс. сделок. [В феврале] относительно января спрос на вторичном рынке столицы увеличился на 39% (до 10,7 тыс. сделок против 7,7 тыс.). На первичном рынке, для сравнения, продажи февраля ниже январских»,— отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В марте покупатели активизировались еще сильнее, ежедневное число звонков и обращений клиентов в первый месяц весны оказалось на 20% больше, чем в феврале; по числу авансов и сделок март на 27% опередил февраль этого года и на 7% март 2022 года, отмечают в компании «Инком-Недвижимость». «Это связано с перетоком покупателей из первичного сегмента во вторичный»,— пояснил руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Предпочтения изменились
Предпочтения покупателей при выборе вторичного жилья претерпели небольшие изменения. «Все чаще клиенты приходят с запросом на квартиру в определенной локации, с определенной образовательной и социальной инфраструктурой рядом, хорошей транспортной доступностью. Спросом пользуются квартиры с уже выполненной отделкой, свежим ремонтом, что позволяет заехать практически сразу после покупки»,— комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Приоритет отдается квартирам из домов нового фонда, подчеркнула эксперт. Но, по ее словам, квартиры в домах старого фонда тоже пользуются популярностью, особенно если дом подпадает под программу реновации.
«Также популярностью пользуются небольшие квартиры площадью 25–35 кв. м за счет невысокого бюджета по сравнению с квартирами большей площади. В первом квартале их доля в предложении составила 8,7%. Наблюдается спрос на многокомнатные квартиры, в которых будет комфортно семье с детьми. Лоты площадью более 105 кв. м занимали 12% предложения в первом квартале»,— резюмировала аналитик Est-a-Тet.
Предложение
Число московских квартир в продаже пока ниже пиковых значений прошлого года. По оценке ЦИАН, сейчас на вторичном рынке столицы выставлено 45,9 тыс. квартир. Максимальный выбор на рынке за последний год был в ноябре 2022 года— 47,3 тыс. лотов, после чего к концу декабря— началу января он снизился до 43,8 тыс. лотов (на время новогодних праздников продавцы снимали лоты). В течение первого квартала 2023 года объем предложения в столице вновь увеличивался (+5% относительно минимумов начала года).
При этом качественные объекты не застаиваются в продаже, отметила Дымова. Она уточнила, что средний срок экспозиции правильно оцененных вторичных объектов в Москве составляет 35–45 дней, что является нормой.
Что с ценами
Собственники не торопятся менять цены на свои квартиры, рассказали эксперты, к томуже они уже снизились за прошлый год. «Средняя стоимость квадратного метра в Москве по итогам первого квартала составляет 301,9 тыс. руб. Относительно конца 2022 года «квадрат» подешевел на 0,7%. В марте впервые за год минимальное снижение средних цен прекратилось и сменилось минимальным ростом (+0,1% за месяц). Фактическиже на рынке продолжается ценовая стагнация»,— комментирует Попов. При этом стоит отметить увеличение дисконта в среднем на 1% от стоимости вторичного объекта, добавила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, сейчас средняя скидка по рынку составляет до 5%.
«В ближайшей перспективе на рынке нет предпосылок для упадка вторичного сегмента— конечно, при отсутствии новых экономических и политических потрясений»,— прогнозирует Дмитрий Таганов. По его словам, ситуация стабильная, вероятность плавной незначительной коррекции цен сохраняется, но многое находится в руках девелоперов— если они оставят свои перегретые цены и будут работать на низких оборотах, продавая меньше квартир, чем им нужно, то стоимость вторички не упадет.
Аналитик ЦИАН также не видит предпосылок для серьезного изменения стоимости столичного жилья. «Спрос на вторичном рынке немного увеличился, но он ниже, чем в прошлом году, в то время как выбор— выше в два раза. В 2023 году вероятно снижение спроса— скажутся отрицательная динамика реальных доходови переток в смежные сегменты, например в аренду»,— резюмировал Попов.
«Домклик» недавно назвал стоимость самых дешевых квартир Москвы в марте 2023 года. Минимальная цена лота в базе компании — 1,9 млн руб. В таком бюджете можно купить квартиру площадью 8,9 «квадрата» без окон, она находится за МКАД.
