Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили

Увеличение суммы инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ и нестабильная политическая обстановка в Турции снизили количество сделок с участием россиян. Несмотря на это, они уже два года подряд удерживают первое место по приобретению жилья

В марте 2024 года россияне сохранили за собой первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Турции уже 24-й месяц подряд, с апреля 2022 года. По данным отчета Бюро статистики (TURKSTAT), граждане России приобрели в стране 411 жилых объектов. Однако этот показатель в два с лишним раза (на 65%) уступает результату за март прошлого года, когда граждане России приобрели 1,17 тыс. объектов.

Всего в первом квартале 2024 года россияне приобрели в Турции 1,36 тыс. объектов. Этот показатель уступает январю— марту прошлого года на 65,23% (тогда было 3,91 тыс.), но все равно оставляет россиян в лидерах. Также попавшие в первую пятерку рейтинга граждане Ирана, Украины, Ирака и Казахстана в совокупности приобрели 1,49 тыс. объектов— ненамного больше, чем россияне.

Несмотря на сохранение лидерства, спрос со стороны россиян к недвижимости в Турции ослабевает. Рассказываем о причинах охлаждения интереса к жилью в Турции, а также прогнозируем, что будет на рынке Турции в 2024 году.

Топ-10 стран, граждане которых приобретали жилье в Турции в первом квартале 2024 года

Данные: Бюро статистики Турции (TURKSTAT)

Падение или спад ажиотажного спроса

Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты считают, что резкое уменьшение количества сделок по покупке жилья в Турции с участием иностранцев ожидаемо и закономерно.

Причинами такого падения стали несколько факторов. Во-первых, в Турции продолжается политическая нестабильность, даже на муниципальных выборах борьба между партиями остается очень острой. Во-вторых, турецкая лира сейчас одна из самых волатильных мировых валют, что провоцирует высокие темпы инфляции в стране, объясняет управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. В-третьих, повышение минимального инвестиционного порога вложений в недвижимость для получения ВНЖ с $70 до $200 тыс. отпугнуло многих покупателей.

На спад интереса к недвижимости Турции, по словам управляющего директора Russia Sotheby’s International Realty Татьяны Емельяновой, повлияли инфляция турецкой лиры и неконтролируемый рост цен. Эксперт также упоминает повышение порога входа для получения ВНЖ до $200 тыс. и новые правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.

«Спад ощущается только в сравнении с ажиотажным спросом на фоне событий 2022 года и в начале 2023 года. Повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ подняло средний чек покупки и закономерно сократило их количество»,— добавляет руководитель отдела инвестиций Demir Holding Яна Моторнюк. Эксперт замечает, что на часть россиян оказывают влияние новости об экономической нестабильности в Турции.

Но среди потенциальных покупателей достаточно тех, кто понимает, что стоимость жизни в Турции «в долларах» практически не растет. И для иностранных инвесторов эта страна остается привлекательной для вложений, говорит Моторнюк.

Что будет со спросом на жилье в 2024 году

Эксперты считают, что, несмотря на ужесточение условий, интерес российских покупателей к турецкой недвижимости в 2024 году сохранится на уровне 2021 года и даже, возможно, превзойдет показатели трехлетней давности.

Руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский говорит, что спрос на Турцию изменится в объеме, но все сохранится на высоком уровне, так как страна оттягивает на себя и часть европейского спроса россиян. Наличие понятных и доступных форм расчетов, возможности получения гражданства за покупку жилья, прямое авиасообщение и очень ограниченное число альтернатив на рынке зарубежной недвижимости— залог стабильного интереса к стране, уверен эксперт.

«Интерес к турецкой недвижимости меняется волнами— от снижений к взлетам и наоборот. Это происходит из-за изменений в законодательстве и внешнеполитической ситуации. Но спрос на жилье в Турции со стороны россиян в любом случае останется не только в этом году, но и потом. Ведь Турция— привлекательная курортная страна с удобной средой для жизни»,— добавляет генеральный директор компании «ГЖА.рф» Алексей Котлов.

Спрос на турецкое жилье приобретает качества европейского: рост среднего чека, удлинение срока принятия решения, повторные сделки. То есть при сокращении количества самих покупателей спрос будет поддержан финансовым объемом инвестиций на одного покупателя. Дополнительной основой спроса является и набирающий обороты интерес к коммерческой недвижимости в этой стране, резюмирует Денис Перковский.

Почему жилье в Турции популярно у россиян

Приобретение недвижимости в Турции дает возможность получения гражданства этой страны, к томуже сама процедура оформления относительно несложная для иностранцев. «Процедуры прозрачны и менее бюрократизированы по сравнению с некоторыми другими странами, что снижает порог вхождения для покупателей»,— говорит руководитель отдела инвестиций Demir Holding Яна Моторнюк. По словам эксперта, недвижимость в Турции является более доступной по цене, чем в большинстве европейских стран.

Турция— давно сформированный рынок для россиян, подобно европейскому: территориальная близость к России, масштабный турпоток, климат, море и сравнительно с Европой более доступный уровень жизни и цен на недвижимость стимулируют спрос со стороны россиян, добавляет руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow.

Турция все еще выдает гражданам России паспорта за инвестиции в недвижимость. Для значительной доли инвесторов это является решающим фактором, и они вкладывают деньги именно в Турцию, несмотря на недавнее повышение минимального порога (с $50–70 тыс. до $200 тыс.) стоимости недвижимости для получения ВНЖ, говорит основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева.

Где россияне приобретают жилье в Турции

Первое место в списке популярных направлений в выборе приобретения жилья у россиян занимает Стамбул. Богатое историческое и культурное наследие, международный хаб для бизнеса и инвестиций благодаря географическому положению, а также активно развивающаяся инфраструктура— это все о городе на Босфоре, говорит Яна Моторнюк. В первую тройку также, по ее словам, входят Анталия и Алания.

Популярен и Мерсин— альтернатива Антальи и Алании за счет более низкой стоимости на недвижимость. После роста цен в указанных локациях часть спроса переместилась в более доступный Мерсин, который территориально граничит с Аланией и является прибрежной локацией, объясняет Денис Перковский.

Популярны у россиян Бодрум и Ялова на берегу Мраморного моря примерно в часе езды от Стамбула, его еще называют здравницей Ататюрка. Дело в том, что в Ялове расположены термальные источники. Вокруг них развита курортная инфраструктура— отели, термы и бассейны, добавляет Татьяна Агеева. По словам эксперта, в последнее время инвесторы распробовали его. Например, в феврале этого года город Ялова занял четвертое место по продажам недвижимости иностранцам— сразу после Стамбула, Анталии и Мерсина.

Какое жилье россияне покупают Турции

В зависимости от региона россияне приобретают разные типы жилья. Для жизни в Стамбуле российский покупатель предпочитает современные резиденции закрытого типа, где имеется вся необходимая инфраструктура. Стоит отметить популярность вилловых комплексов или отдельно стоящих вилл в Бодруме, а Анталийское побережье концентрирует свой потенциал в небольших домах-сите на берегу моря, говорит Яна Моторнюк.

В Анталии и Алании покупателей из России интересуют в основном апартаменты, а также растет спрос на виллы. В Мерсине россияне приобретают преимущественно апартаменты, добавляет Денис Перковский.

Авторы Теги