Прошлый год оказался рекордным по спросу на новостройки, при этом средняя сумма в продажах по ДДУ существенно снизилась: покупатели выбирают более компактные квартиры
Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года, следует из поступившего в редакцию сообщения Росреестра (сравнивались зарегистрированные ДДУ во втором полугодии 2022 и 2023 годов).
Относительно показателей первого полугодия 2023-го снижение цен в сделках составило 5% (760 тыс. руб.), подсчитали в ведомстве. «Прошлый год на рынке недвижимости войдет в историю под девизом «вопреки», когда на фоне повышения ипотечных ставок на треть вырос спрос, а при высоких объемах продаж средняя цена сделки корректировалась в сторону уменьшения»,— прокомментировала результаты продаж заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Относительно второго полугодия 2021 года, когда на фоне ипотечного бума в столице отмечались высокие показатели продаж новостроек, средняя стоимость лота в сделках снизилась на 27%, или на 5,4 млн руб., следует из статистики Росреестра.
Снижение в ведомстве объясняют тем, что спрос переориентируется на более компактные квартиры. Самый востребованный метраж, как следует из результатов продаж,— до 38 кв. м, на такое жилье в 2023 году пришлось 39,4% сделок с первичной жилой недвижимостью.
Тенденцию подтверждают и другие участники рынка. В риелторской компании «Метриум» по итогам 2023 года отмечают сокращение доли студий в предложении на фоне повышенного спроса на квартиры и апартаменты компактного формата. Долю сделок с массовым жильем площадью до 40 кв. м в компании оценивают в 58%. Тренд характерен в том числе и для элитного рынка, отмечают аналитики риелторской компании Whitewill: из-за изменения запросов клиентов в сторону сокращения площадей в сегменте чувствуется нехватка более компактных предложений.
По оценке «Яндекс Недижимости», средняя площадь студий в новостройках Москвы за последние пять лет сократилась на 33%, однушек— на 10%, двухкомнатных квартир— на 24%.
Спрос на новостройки во втором полугодии прошлого года оказался крайне высоким, подчеркивают в Росреестре. «На высокие объемы регистраций повлиял ряд факторов, в том числе и изменение ставки Центробанка. Рекордные показатели второй половины прошлого года— результат активности покупателей, которые приняли решение купить квартиры по ранее одобренным кредитам, чтобы сохранить льготные ставки по ним,— поясняют в ведомстве.— Первичный рынок столичной недвижимости в 2023 году стал самым продуктивным по числу сделок за всю 15-летнюю историю ведения статистики».
Повышенный спрос в условиях роста ставок по ипотеке подтверждают и опрошенные редакцией эксперты, называя в числе причин этого также ожидания завершения льготных программ и повышение требований к заемщикам.
Дальнейшее развитие ситуации на первичном рынке будет зависеть от ипотечной ставки и тех условий, которые предложат застройщики, отметила Мария Макарова.
«Последние годы рынок всегда быстро показывал ответную реакцию на внешнее регулирование и происходящие процессы, сейчас очередной период адаптации к новым условиям. Единственное, в чем можно быть уверенным наверняка, исходя из статистики прошлых лет, так это в том, что число регистраций прав дольщиков покажет очередные рекорды в ближайшей перспективе ввиду рекордного числа регистраций ДДУ в ушедшем году»,— заключила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве.
По недавней оценке аналитиков платформы bnMAP.pro, по средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москва примерно вдвое обгоняет Санкт-Петербург: показатели двух столиц составляют 537,8 тыс. и 274,3 тыс. руб. соответственно. Этот разрыв объясняется, в частности, заметно более высокими ценами на элитное жилье в Москве.
Авторы Теги
