В начале 2023 года тренд на снижение цен сохранится, считают участники рынка. Ставки корректируются на фоне низкого спроса
Средняя стоимость аренды жилья в Москве заметно снизилась за год, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Миэль». Однушки, по статистике агентства, подешевели на 7% (декабрь 2022 года к декабрю 2021-го), двухкомнатные квартиры— на 9,5%.
Среднюю однокомнатную квартиру, по статистике «Миэль», в декабре можно было снять за 36,5 тыс. руб. в месяц, средняя ставка для двушек составляла 48,4 тыс. руб. (статистика учитывает все районы, включая центр города). Снижение цен произошло на фоне роста предложения: за год экспозиция выросла примерно вдвое и составила к концу года порядка 50 тыс. объектов. В ЦИАН подтверждают снижение ставок— по статистике объявлений на платформе, с января по декабрь 2022 года средняя ставка предложения однокомнатных квартир в аренду стала меньше на 12%. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» дополняют, что большинство сделок по аренде в конце года заключалось с дисконтом в размере от 5% до 10%.
Динамика ставок аренды однокомнатных квартир в Москве, декабрь 2021 года— декабрь 2022 года
| Период | Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, руб. | Средняя ставка аренды 2-комнатной квартиры, руб. |
|---|---|---|
| Декабрь 2021 года | 39 257 | 53 485 |
| Январь 2022 года | 40 049 | 54 505 |
| Февраль 2022 года | 40 287 | 54 571 |
| Март 2022 года | 38 851 | 52 526 |
| Апрель 2022 года | 37 030 | 50 593 |
| Май 2022 года | 36 580 | 49 237 |
| Июнь 2022 года | 36 197 | 48 953 |
| Июль 2022 года | 37 057 | 49 977 |
| Август 2022 года | 38 379 | 51 870 |
| Сентябрь 2022 года | 39 437 | 52 937 |
| Октябрь 2022 года | 37 859 | 50 501 |
| Ноябрь 2022 года | 36 945 | 49 064 |
| Декабрь 2022 года | 36 541 | 48 433 |
Данные: «Миэль»
В 2023 году тренд на плавное снижение цен на аренду в Москве сохранится, считают в компании. «Декабрь в арендном сегменте не сезон. Первую половину января люди будут так или иначе отдыхать, во второй половине начнется легкое оживление. Так происходит из года в год. А дальше многое будет зависеть от рынка труда»,— прогнозирует главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Заместитель директора управления аренды«Инком-Недвижимость» Оксана Поляковатакже отмечает, что предпосылок для роста спроса и цен на аренду жилья в Москве сейчас нет и первый квартал с большой вероятностью продолжит тренды, характерные для конца года. В ЦИАН не исключают, что рост спроса начнется уже к середине квартала— за счет удорожания ипотеки (часть потенциальных покупателей останется на рынке аренды) и снизившихся ставок найма, которые будут мотивировать квартиросъемщиков к переездам в более привлекательное съемное жилье.
Недавно аналитики Intermark Real Estate сообщили о снижении спроса и коррекции ставок в сегменте аренды элитного жилья в Москве. В результате, отмечают в компании, запас прочности рынка за год вырос в 2,2 раза. Под этим показателем понимается условный отрезок времени, который нужен, чтобы все квартиры в текущем предложении были сданы при сохранении уровня спроса.
