Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь смогут лишь близкие родственники — супруги, родители и дети, бабушки-дедушки и внуки, а также братья и сестры
Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла изменения в Гражданский кодекс, которые делают нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным. Изменения не распространяются лишь на ситуации, когда стороны являются близкими родственниками. По мнению законодателей, это позволит защитить россиян от мошенничества.
По ныне действующему законодательству договор дарения недвижимости не требует нотариального заверения сделки. Однако если такой договор заключается между сторонами, не состоящими в близком родстве, он является маркером социального риска, говорится в пояснительной записке к принятому закону.
Иногда при совершении таких сделок собственников вводят в заблуждение, особенно если они относятся к социально незащищенным слоям населения (являются одинокими, пожилыми и пр.). Также бывают случаи, когда инициаторами выступают секты или прочие криминальные структуры, оказывающие давление на дарителя, поясняется в документе. «Упрощенный порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения таких сделок»,— говорится в пояснительной записке.
Иногда такие сделки впоследствии пытаются оспорить в судебном порядке, говорится в пояснительной записке. На суде дарители часто поясняют: они полагали, что с ними заключался совсем другой договор. Например, договор ренты с пожизненным содержанием (а такая сделка и сейчас подлежит нотариальному удостоверению). Но даже если у обманутого дарителя есть силы и возможности затеять судебную тяжбу, суды не всегда выносят решения в их пользу. Пострадавшие не всегда обладают знаниями и финансовыми средствами для защиты своих интересов, а государство не может их защитить, так как по закону это можно сделать лишь через суд, уточняют депутаты.
Принятый Госдумой закон эту проблему снимает. Им вводится обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Исключение сделано лишь для случаев, если недвижимость дарят друг другу близкие родственники. Без участия нотариуса договор дарения недвижимости теперь можно заключать лишь:
- между супругами;
- между родителям и детьми;
- между дедушкам или бабушками и внуками;
- между полнородными и неполнородными (имеющие лишь одного общего родителя) братьями и сестрами.
Дарение в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса— распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Подарить недвижимость третьему лицу можно как целиком, так и отдельную его долю. Подробнее об особенностях дарения долей недвижимости— в материале «РБК-Недвижимости».
Авторы Теги
