Разбираемся, почему в больших городах все чаще строят жилые проекты у воды
Российские мегаполисы превращаются в курорты. Пять лет назад такая мысль искусствоведа и теоретика архитектуры Григория Ревзина казалась парадоксальной и вызывающей. В реалиях 2024 года пора признать: пророчество сбывается. В крупных городах России действительно развивается курортная составляющая, причем происходит это не только на Черноморском побережье, но и в регионах, далеких от субтропиков.
В Москве новую жизнь получил Южный порт, в Нижнем Новгороде— район вокруг Гребного канала и побережье Оки, а в Санкт-Петербурге на берегу Финского залива строят целый туристический кластер «Остров фортов», который объединит рекреационные локации и жилые дома.
Жилые кварталы у воды переносят курортную эстетику в самый центр мегаполиса: благодаря таким проектам жители крупных городов могут плавать, загорать, ужинать в прибрежных ресторанах и каждый день наслаждаться видом на реку, озеро или залив. Отпускное настроение в таких локациях— не разовая возможность, а реальность каждого дня. Разбираемся, почему у жителей мегаполисов возник запрос на квазикурорты и как на него отвечают застройщики в разных городах.
Чем интересна прибрежная недвижимость
В комментарии для «РБК-Недвижимости» ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов рассказал, что спрос на жилую недвижимость в России в последние годы претерпел существенные изменения.
«Если еще десять лет назад массовый спрос был ориентирован на квадратные метры и их соотношение с конечной ценой недвижимости, то в последнее время покупатели готовы жертвовать площадью лотов ради приобретения квартир в концептуальных жилых комплексах. Это может быть инфраструктура «не как у всех» или видовые характеристики жилья: с панорамным видом на водоемы, парки, лесной массив»,— объяснил Иванов.
Москва(Фото: ALKLE / Shutterstock / FOTODOM)
Подсчеты «Этажей» показали: в городах России все чаще возводят жилые комплексы на берегу, в том числе с собственной пляжной зоной или набережной. Причем интересуют они не только тех, кто намерен поселиться у воды, но и инвесторов. «Такие квартиры своими особыми характеристиками привлекают частных инвесторов, поскольку так проще конкурировать в борьбе за потенциальных покупателей»,— заметил Александр Иванов.
Этот тренд подтверждают цифры. По оценке «Этажей», традиционно доля тех, кто приобретает недвижимость для последующей сдачи в аренду, не превышает 10–15% от общего объема спроса. В жилых комплексах у воды в интересных для туристов локациях она значительно выше и может достигать 20–25%. Причина в том, что квартиры в таких местах легче сдавать в аренду на посуточной основе или выгодно перепродать в дальнейшем.
Привлекательность жилья у воды подтвердила и Ирина Доброхотова, основатель аналитической платформы bnMAP.pro: «Расположение рядом с водой— сильное конкурентное преимущество для любого проекта, поскольку это чаще всего красивый вид, близость к природе, хорошая рекреационная составляющая, благоустроенные набережные и парковые зоны или пляжи». Дополнительным преимуществом недвижимости у воды эксперт назвала невозможность дальнейшей застройки, меняющей видовые характеристики дома. «Прямой вид на воду— единственный вид, который гарантированно не будет застроен. Это действительно редкая особенность»,— убеждена Доброхотова.
Почему россияне хотят жить на курорте
Одной из причин высокого интереса к квазикурортам стали события 2020 года. Пандемия, вынудившая не покидать свои дома без острой необходимости, показала людям, как ограничен их вид из окна. Если владельцы частных домов могли оказаться на природе, просто выйдя на свой участок и прогулявшись по саду, то жители больших городов оказались заперты в четырех стенах без возможности контактировать с естественной средой. В основном поэтому после снятия коронавирусных ограничений многим захотелось насовсем переехать ближе к природе— на дачу или к морю.
Квазикурортная недвижимость закрывает потребность в контакте с природой: человек живет в большом городе и на курорте одновременно. Он не лишается преимуществ мегаполиса, таких как возможность строить карьеру, получать образование в престижных вузах, пользоваться качественным медицинским сервисом. При этом он находится в постоянном взаимодействии с природой, совершая пробежку по набережной или прогуливаясь в лесу, раскинувшемся прямо у корпуса ЖК.
Санкт-Петербург (Фото: Drozdin Vladimir / Shutterstock / FOTODOM)
Еще одна причина заключается в наполнении квазикурортов. Такие проекты обычно не возводятся как отдельно стоящие дома, а представляют собой целые кварталы с социальными, торговыми и развлекательными объектами. «В городах с большим туристическим потоком концепция сервисного жилья, когда в ЖК есть все необходимое для комфортной жизни от прачечных, химчисток, магазинов и спа-комплексов до коворкингов и комнат для детей, в последние годы стала популярнее»,— заметил Александр Иванов.
По словам эксперта, при высокой конкуренции за внимание покупателя застройщики стали не просто строить жилье, а создавать концептуальные кварталы с нестандартными решениями. «Многое объясняется геополитической ситуацией и существенным развитием внутреннего туризма на ее фоне»,— уверены в «Этажах».
Последний тезис подтверждает статистика. В 2023 году внутренний туризм в России побил рекорд— по данным Российского союза туриндустрии, поток вырос до 78 млн поездок. Только летом, по подсчетам Ассоциации туроператоров, в поездки по стране отправились от 48 млн до 50 млн путешественников. В летние месяцы самыми популярными направлениями ожидаемо стали курорты Черного моря и Кавказские Минеральные Воды, также были востребованы Санкт-Петербург, Москва и Подмосковье.
Значительный рост числа туристов в 2024 году зафиксировали в Северной столице. За первое полугодие Санкт-Петербург посетили 4,9 млн туристов, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Ожидается, что по итогам 2024 года общий турпоток в Петербург составит 10,3 млн человек. Для сравнения, в 2023-м показатель был равен 9,4 млн.
Где поселиться у воды
Примеры проектов с развитой инфраструктурой в непосредственной близости от воды можно найти в разных регионах страны. Так, в квазикурорт в последние годы быстро превращается Нижний Новгород— город, который в советское время был закрытым и становился местом ссылки, а теперь считается культурной столицей — 2024 и столицей закатов. Девелоперы уловили тренд и осваивают локации, где прежде были пустыри или полуразрушенные дома позапрошлого века в аварийном состоянии.
Нижний Новгород(Фото: BearFotos / Shutterstock / FOTODOM)
Новые проекты запускают на Гребном канале, в районе Сенной площади и, конечно, у Метромоста— точки, откуда открываются виды на стрелку Оки и Волги: самого «открыточного» места в Нижнем Новгороде. Яркий пример: клубный дом бизнес-класса «Veren Place Одесская», который строят на высоком берегу Оки, благодаря чему из окон и террас открываются эффектные виды на реку и историческую часть города.
Калининград— еще один город, который с нуля открывает собственную туристическую привлекательность. Здесь в 2026 году в эксплуатацию выйдет комплекс «Кант Сити»: его возводят на Портовой улице, прямо у реки и главных достопримечательностей города, таких как остров Канта, Кафедральный собор и Музей Мирового океана. Будущие резиденты смогут гулять по набережным и узким улицам с сохранившейся европейской архитектурой, что приблизит пребывание в городе к жизни на курорте.
Санкт-Петербург (Фото: ALEXANDER V EVSTAFYEV / Shutterstock / FOTODOM)
Больше всего проектов у воды возводят в Санкт-Петербурге, подсчитали в департаменте консалтинга bnMAP.pro по запросу «РБК-Недвижимости». За последние три года в Северной столице стартовало строительство сразу 18 комплексов, которые находятся либо рядом с водой, либо в непосредственной близости от рек или залива.
Количество новых жилых кварталов у воды в концепции «курорт в мегаполисе» за последние три года
| Город | 2022 год | 2023 год | 2024 год |
|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 9 | 5 | 4 |
| Самара | 1 | 2 | |
| Волгоград | 1 | 2 | |
| Калининград | 1 | 1 | |
| Нижний Новгород | 2 | 1 | |
Данные: bnMAP.pro
Причина такой популярности в том, что Санкт-Петербург не нужно открывать для россиян: город давно завоевал репутацию места для отдыха и туризма. И если в томже Калининграде квазикурортные жилые комплексы пока воспринимаются как позитивное отклонение от нормы и приятный сюрприз, то в Петербурге отношение другое: местный рынок ждет подобных проектов и начинает интересоваться ими задолго до полной строительной готовности.
«Петербург— туристический город, в котором красивая архитектура и вся необходимая инфраструктура для туризма. Ну а близость Финского залива и Балтийского моря делают наш город еще и курортом»,— подтвердил основатель петербургского агентства недвижимости «Твое пространство» Антон Говоров.
Форт «Александр Первый» в Кронштадте(Фото: АНО «Остров фортов»)
Отдельное место среди квазикурортов занимает Кронштадт — остров, административно входящий в состав Санкт-Петербурга, но отстоящий от города по смысловому наполнению и настроению. «Это практически уникальный населенный пункт, не имеющий аналогов,— охарактеризовала Кронштадт Ирина Доброхотова.— Это часть Петербурга, город связан с ним через дамбу. На острове богатейшая историческая и рекреационная составляющая, что традиционно привлекает туристов. В последние годы в Кронштадте возводятся новые точки притяжения путешественников, такие как кластер «Остров фортов», реставрируются знаковые достопримечательности, например Морской собор».
«Кронштадт ассоциируется с отдыхом, туризмом, маленьким путешествием и, конечно, Финским заливом,— поддержал коллегу Антон Говоров.— В летнее время Кронштадт напоминает город-курорт. На фоне развития внутреннего туризма такие города, как Кронштадт и Выборг, становятся очень привлекательными для приобретения недвижимости для себя или для сдачи в аренду».
Комплекс «Кронфорт. Центральный» вКронштадте(Фото: «ГК Алькор»)
При этом жилых кварталов у воды в городе-порте пока немного. «На данный момент в Кронштадте идут продажи только в одном новом проекте— это «Кронфорт. Центральный» на территории «Острова фортов». Можно предположить, что проект ориентирован в первую очередь на накопившийся локальный спрос, поскольку больше новостроек в локации пока нет»,— указали в bnMAP.pro.
«Остров фортов»— это масштабный проект комплексного развития, который предполагает создание общественных пространств, социальной, образовательной и туристической инфраструктуры. Кластер включает Музей военно-морской славы России и музейно-исторический парк, в ближайшее время появятся отель и отреставрированные кронштадтские форты— в них откроются музеи, смотровые площадки и пространства для отдыха.
Туристско-рекреационный кластер «Остров фортов» в Кронштадте(Фото: АНО «Остров фортов»)
Ожидается, что туристический поток на «Острове фортов» будет расти из года в год. Впрочем, проект интересен не только туристам: в нем буквально можно поселиться. Такая возможность откроется у резидентов «Кронфорт. Центральный»— малоэтажного квартала, сама философия которого воспроизводит подход конвенциональных приморских курортов.
Жилые корпуса отличаются разнообразием мотивов: в некоторых частях зданий есть эркеры, в других— французские балконы. Такая неоднородность в сочетании с естественной цветовой гаммой в коричневых, бежевых и терракотовых тонах стали отсылкой к архитектуре фортов.
Комплекс «Кронфорт. Центральный» вКронштадте(Фото: «ГК Алькор»)
В камерных дворах продолжится идея курорта: в них будет много зелени и разных зон отдыха. Для автомобилистов в проекте предусмотрены подземный паркинг и наземные стоянки. При этом жители смогут свести поездки на транспорте к минимуму за счет внутренней инфраструктуры: в комплексе запланированы многофункциональный стрит-ретейл и полезные сервисы, закрывающие ежедневные бытовые потребности. Из социальной инфраструктуры в «Кронфорт. Центральный» уже построен лицей на 550 мест, к моменту завершения проекта здесь возведут детский сад с бассейном.
Подобные условия для расположения нового жилья можно найти не в каждом крупном городе. «К примеру, в Самаре многие участки отделены от берега сплошной зеленой зоной, что не дает возможности построить проект прямо на берегу Волги,— предупредили в bnMAP.pro.— Также причиной малого числа околоводных стартов может стать плотная застройка или дефицит подходящих участков под строительство».
Одно из самых удачных расположений в этом отношении у Волгограда: город вытянут вдоль Волги, поэтому локаций для прибрежного жилого кластера с курортным настроением здесь много. Из строящихся и уже построенных проектов можно перечислить ЖК Dolce Vita, «Берег Волги» и ЖК «Парк у реки».
ЖК Dolce Vita в Волгограде(Фото: ЖК DOLCE VITA | Жилой комплекс | Волгоград / VK)
В Омске на берегу Иртыша возводят ЖК «Мирапорт», больше напоминающий отель, чем жилой дом. В Красноярске у самого Енисея достраивают кварталы с говорящими названиями «Портовый», «КБС берег» и «Панорама», каждый из которых обещает будущим резидентам необыкновенный вид на воду. А в Новосибирске курортное настроение привносят новейшие проекты у Оби— «Европейский берег», «Новый мир» и «Марсель-2». Все перечисленные кварталы не просто появятся у воды, но интегрируют побережье и отпускное мироощущение в каждодневную жизнь своих резидентов, превращая промышленные мегаполисы в квазикурорты нового поколения.
