ГК «Галс-Девелопмент» построит в «Москва-Сити» 80-этажный небоскреб с офисами класса А+— такая информация появилась в СМИ осенью 2022 года. Известно, что новый небоскреб будет расположен рядом с мостом «Багратион»— это один из первых инфраструктурных объектов, с которого в начале 2000-х годов началось возведение самого «Москва-Сити».
Благодаря отметке почти в 400м здание получило статус самого высокого офисного здания в столице. К томуже башню называют последним офисным небоскребом в ММДЦ «Москва-Сити», все остальные будут построены за его пределами.
На днях «Галс-Девелопмент» представила проект на выставке «АРХ Москва» в Гостином дворе. По словам Ивана Зуева, руководителя бизнес-направления «Девелопмент», в конце этого года компания завершит проектирование объекта, строительные работы стартуют в первом квартале 2024 года. Важная деталь: назвать офисное здание «Галс-Девелопмент» планирует в честь будущего моноарендатора или собственника.
Каким будет новый офисный небоскреб? Редакция «РБК-Недвижимости» собрала всю информацию о новой башне в Московском деловом центре.
Устремленный ввысь
Новый небоскреб «Галс-Девелопмент» спроектирован архитектурным бюро СПИЧ Сергея Чобана. Башня— образец современной архитектуры с элементами супрематизма начала XX века и художественных идей Казимира Малевича, для которых характерны прямые линии и простые геометрические формы. «Башня олицетворяет вертикальный мост между архитектурными традициями России и будущим: сочетание авангарда, конструктивизма, супрематизма, архитектуры Малевича воплотится в новом объекте столицы. Небоскреб станет знаковым местом Москвы не только с точки зрения архитектурного размера, но и с точки зрения игры внешних и внутренних пространств и объемов»,— рассказал о проекте глава архитектурного бюро СПИЧ Сергей Чобан.
Фасады небоскреба— сплошное остекление с металлическими ламелями и возможностью интеграции светодиодных лент для архитектурной подсветки. Во внешней отделке также будет применяться энергоэффективное стекло с высокой степенью УФ-защиты. На кровле здания предусмотрены специальные системы для эксплуатации и мойки фасадов. Нижние этажи, включая портал главного входа, будут украшены полированным до зеркального блеска металлом.
Уникальной архитектурной особенностью нового небоскреба станет «световой водопад», который создают панорамные лифтовые шахты.
Благодаря сложной форме фасадов часть офисов будет иметь открытые террасы, а также атриумные пространства с видами на «Москва-Сити» или Москву-реку (видовыми считаются этажи выше 14-го). На 35-м и 36-м этажах обустроят двухэтажное Sky Lobby с кафе, event-hall и смотровой площадкой. Интересно, что небоскреб задуман архитекторами в качестве новой доминанты «Москва-Сити» и станет эффектным завершением моста на самой видовой точке возле реки.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, данный участок ММДЦ изначально не предназначался под высотную застройку. Но после тщательного анализа градостроительной ситуации и транспортных потоков было принято решение организовать здесь высокоплотную функцию. «Отмечу, что это часть масштабной задачи по созданию современного архитектурного слоя. Ищем новые идеи, формы, чтобы получить новое поколение московских высоток. При этом все проекты обладают преемственностью, связаны с контекстом, местом, историей»,— отметил Сергей Кузнецов.
Купить или арендовать
ГК «Галс-Девелопмент» рассматривает несколько сценариев реализации объекта— продажа башни целиком или сдача офисных помещений в аренду крупными блоками. Площади этажей в офисном комплексе у моста «Багратион» варьируются от 1512 до 2127 кв. м. На одно рабочее место предусмотрено 7 кв. м общей площади офиса с возможностью в том числе компактной рассадки сотрудников.
Инженерные решения
В башне у моста «Багратион» будут установлены лифты типа Double Deck (две соединенные кабины перемещаются совместно в одной шахте) премиального азиатского бренда. Всего в здании будет 125 лифтовых кабин, время ожидания вертикального транспорта не превысит 30 секунд, что означает минимальную потерю рабочего времени.
Небоскреб будет обладать высокой энергоэффективностью и экорешениями, соответствующими национальному зеленому стандарту CLEVER (прогнозный рейтинг— не менее золотого). Проектом предусматривается современная инженерия: мощные системы воздухообмена с высокоэффективной рекуперацией и комфортным управлением микроклиматом, системы тонкой очистки воды и внутреннее освещение с гибким управлением, интеллектуальные системы управления зданием, комплексная система контроля доступа с использованием бесконтактных технологий, высокоскоростной Wi-Fi в лобби и местах общего пользования, усиление сигнала сотовой сети по всему периметру башни и другие решения.
«Вертикальный город»
На четвертом и пятом этажах новой башни от ГК «Галс-Девелопмент» планируется создать премиальный спа-комплекс и фитнес-центр— уникальное клубное пространство с 50-метровым бассейном на четыре дорожки и видом на башни «Москва-Сити». Этот бассейн станет самым большим в локации делового центра.
Внутренняя инфраструктура башни также включает объекты ретейла и общественного питания. На первом и втором этажах предусмотрены помещения под кафе и рестораны, попасть в них можно будет как из вестибюля, так и непосредственно с улицы. На втором и третьем уровнях будет организован фуд-молл. Премиальные кафе и рестораны высокой кухни откроются в Sky Lobby на 35-м и 36-м этажах. Общая площадь инфраструктуры составит порядка 10 тыс. кв. м.
Под землей небоскреба расположится самый глубокий в «Сити» подземный паркинг— шесть уровней на 350 машино-мест. Въезд и выезд будут осуществляться с Выставочного переулка.
Последняя офисная башня в «Сити»
Новый объект от «Галс-Девелопмент» станет последним зданием в деловом центре, которое будет интегрировано в общую подземную часть «Москва-Сити» с возможностью выхода к станциям метро «Выставочная» и «Деловой центр», а также ТРЦ «Афимолл» (расположены в пятиминутной пешеходной доступности). Это значит, что будущие резиденты небоскреба смогут комфортно перемещаться по всему деловому центру по принципу «сухие ноги», то есть не выходя на улицу.
Важно: следующие небоскребы, которые появятся в «Москва-Сити», могут выходить за рамки 15-минутной пешей доступности от действующих станций метро. Это позволяет утверждать, что новый проект ГК «Галс-Девелопмент» станет последним офисным проектом в ММДЦ.
О девелопере
Новый небоскреб— второй проект ГК «Галс-Девелопмент» в «Москва-Сити». Свой первый объект— МФК «IQ-квартал»— компания реализовала в середине 2010-х годов. Он включает башню с апартаментами и два офисных здания, в одном из них сегодня располагаются штаб-квартиры трех российских министерств.
В портфеле реализованных проектов ГК «Галс-Девелопмент»— ряд известных бизнес-центров, таких как SkyLight (ключевой арендатор VK Group), БЦ «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте в Москве и деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге.
Помимо небоскреба в «Сити», в портфеле группы есть еще два коммерческих здания в стадии активной реализации. Это БЦ Dubinin’Sky около станции метро «Павелецкая» и БЦ около станции метро «Динамо».
Подробности о новом небоскребе у моста «Багратион» в «Москва-Сити» отслеживайте на РБК, а также на сайте ГК «Галс-Девелопмент»
Реклама. ООО «Паром». ЕРИР токен 4CQwVszH9pSaqHwLN2k
