Какие глобальные технологические и социальные тренды сегодня влияют на развитие девелоперского бизнеса и городов — разбираемся вместе с российскими и зарубежными экспертами
Современные мировые мегаполисы, несмотря на уникальную специфику каждого, сегодня развиваются по схожим законам. Глобальные процессы влияют на девелоперские продукты, урбанистический подход и облик современных городов. Уже сложно представить строительство жилого комплекса без использования цифрового моделирования, роботов и видеоконтроля.
Вместе с экспертами рассказываем, какие мировые тренды применяются в девелоперском бизнесе и развитии городов.
Драйверы технологического развития
Один из важных глобальных векторов, который влияет на градостроительное планирование, строительство и архитектуру,— это цифровизация и автоматизация процессов. Речь идет о BIM-технологиях, виртуальной реальности и активном применении искусственного интеллекта. Их использование позволяет проектировать здания, кварталы и целые города, управлять реализацией, эксплуатацией и продажами, а также повышает безопасность на стройке и обеспечивает эффективный проектный менеджмент.
В России сейчас идет комплексная цифровизация строительной отрасли. Так, с 1 июля 2024 года девелоперы при строительстве проектов долевого участия должны формировать информационную модель объекта. Кроме того, все регионы до конца 2024 года примут нормативно-правовые акты о переводе исполнительной документации строительных проектов в цифровой вид. «Создание единой цифровой системы координат даст отрасли сокращение сроков строительства на 20% и оптимизацию расходов на закупки до 15%»,— говорит вице-премьер России Марат Хуснуллин.
В Москве, например, есть цифровой двойник города — проект, который помогает видеть его будущее на десятки лет вперед, планировать развитие, проектировать здания, инфраструктуру, обеспечивая комфортную жизнь москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в целом информационные технологии стали важнейшей частью любой сферы управления и любой городской отрасли. «Управлять таким городом без современных информационных технологий сегодня не то что неэффективно— просто невозможно. Если мы несколько лет назад говорили о том, хорошили информационные технологии в управлении городом или нет, то сегодня мы живем этим»,— отметил мэр Москвы.
Он отдельно подчеркнул, что цифровизация, современные электронные сервисы и онлайн-ресурсы позволяют принимать взвешенные градостроительные решения, состыковывать различные службы транспорта, коммунального хозяйства и строительства, чтобы сделать более удобными и эффективными городские проекты и в том числе контролировать всю территорию Москвы.
Фото: railway fx / Shutterstock / FOTODOM
Цифровые технологии меняют облик самого девелоперского продукта. Сложно представить современные новостройки, которые не былибы оборудованы элементами умного дома— ID-доступ, умные лифты, датчики, контролирующие работу инженерных сетей, отмечают участники девелоперского рынка.
«Сегодня девелоперы при активной поддержке городских властей являются драйверами перехода города на новый технологический уровень. Они оказывают содействие в реализации важнейших инвестиционных программ, создают свои уникальные проекты, архитектурные и инновационные шедевры, которые со временем станут визитной карточкой города, частью нашей истории и объектами архитектурного наследия»,— отметил председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки.
Кадры решают
Несмотря на активное развитие высоких технологий, главным потенциалом любого города остаются его люди. Эксперты со всего мира признают, что в результате активной урбанизации сменился вектор интереса рабочей силы— уже не страны, а городские агломерации конкурируют между собой за лучшие кадры и капитал. «Умный город— это город, в котором живут умные граждане, прежде всего. Если говорить о современных потребностях, то город должен ставить в центр людей, своих жителей»,— говорит доктор технических наук, директор Школы архитектуры и дизайна Нью-Дели, профессор Раджендра Кумар.
Еще один тренд последних лет— изменение потребительских предпочтений и трансформация девелоперского продукта. Застройщики сейчас продают не квартиры, а образ жизни. Речь, в частности, о комплексном и устойчивом развитии территории: не просто строится ЖК, но создается и вся инфраструктура для жизни— детские и спортивные площадки, школы, больницы и парки. В связи с этим для развития современного мегаполиса важнейшими являются два социальных фактора, отмечает Раджендра Кумар. «Технологии играют очень важную роль. Но одна из самых главных вещей для развития города— экология. Нам нужно думать о здоровье городов, особенно в том, что касается качества воздуха. Второй тренд— безопасность людей»,— пояснил профессор.
Современные ЖК должны обеспечивать своих жителей возможностью раздельного сбора мусора, энергоэффективной инженерией, различными счетчиками и датчиками, которые позволяют экономить ресурсы. Эти атрибуты ответственного потребления должны быть обязательными, подчеркивают эксперты.
Фото: Tatiana Dyuvbanova / Shutterstock / FOTODOM
В вопросах безопасности и комфорта на первый план выходят защищенный периметр жилого комплекса, а также общественные пространства для отдыха, собственные парки, бассейны, кафе и коворкинги внутри ЖК. «Современные качественные пространства оказывают существенное влияние на самочувствие населения, формируют человеческий капитал, обеспечивают раскрытие творческого потенциала. Инвестиции в будущее— это инвестиции в создание комфортной городской среды во всех ее проявлениях»,— отметил председатель совета директоров ГК «Стилобат». «При этом невозможно создать по-настоящему комфортное городское пространство без частных проектов и инвестиций»,— добавил Лев Мазараки.
Сохранять исторический облик города, создавая новое
В тоже время новые девелоперские проекты должны гармонично вписываться в архитектурный облик города, поддерживать исторические ценности, оставаясь при этом современными, стильными и функциональными. Это еще один тренд развития городов и девелопмента— сохранять, создавая новое. Важным инструментом рыночной конкуренции девелоперских проектов становится приверженность стандартам урбанистики по формуле: красота, функциональность и экологичность.
«Ключевым является сбалансированный подход— сохранение наследия и забота о самых важных частях городской ткани и в тоже время современные решения, современная архитектура и современные городские пространства, которые создавалибы впечатление о городе, который заботится о своем прошлом, но также учитывает и современный момент»,— считает профессор архитектуры и урбанизма, руководитель отдела исследований и развития департамента городского планирования Катара Али Абдельрауф.
Важную роль играет подход городов к формированию новых точек и сохранению исторического наследия. «Создание качественных общественных точек с яркими и приспособленными для жизни зонами во многом связано с тем, как именно город использует свои собственные пространства, в частности парки и зеленые зоны, как относится к наследию, насколько сбалансированно ведет планирование»,— добавил Али Абдельрауф.
Сюдаже относится вопрос сохранения архитектурных памятников и интеграция исторического наследия в городскую среду. В Москве, например, есть программа «1 рубль за 1 квадратный метр». В ее рамках аварийные памятники архитектуры передаются в льготную аренду по цене 1 рубль за 1 квадратный метр в год на 49 лет. Здания восстанавливают и наделяют новыми функциями— открывают офисы, школы, гостиницы и магазины.
Вектор на объединение
С учетом масштабов задач, которые сегодня стоят перед современными городами и агломерациями, развитие частной инициативы требует не только поддержки государства, но и внедрения технологий концентрации собственных ресурсов, а также создания альянсов и объединений между самими девелоперами. Отсюда вытекает еще один современный тренд в девелопменте— снижение рисков и расширение бизнеса за счет соинвестпроектов, совместных предприятий и партнерских программ.
Фото: Anna Pecherskaia Shutterstock / FOTODOM
По мнению экспертов, крепкое и взаимовыгодное партнерство позволяет решить комплекс задач: от совместного использования технологий и ресурсов до объединения аудиторий и рынков. Одним из таких новых для нашей страны инструментов является fee-девелопмент— привлечение профессиональных девелоперов к реализации проектов за вознаграждение, считает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. По его словам, в Европе это сложившаяся практика— до 75% проектов реализуется по этой схеме, но в нашей стране этот процент не превышает 3%.
«Современный девелопмент требует определенный набор компетенций, высокий уровень опыта и экспертизы, квалифицированных кадров. Высокая конкуренция подталкивает к тому, чтобы развитие шло в сторону профессиональных организаций. Высококвалифицированная компания способна разработать и внедрить новые технологии, обеспечить результат— создать востребованный продукт на рынке с минимальными рисками и максимальной прибылью как для себя, так и для инвестора»,— пояснил Булат Алимов.
Такое объединение финансовых, строительных и человеческих ресурсов приносит девелоперам вполне осязаемые бонусы: положительно сказывается на сроках строительства и минимизирует риски. Именно коллаборации, сотрудничество в разных форматах экспертам видится как одно из перспективных направлений для отечественного строительного рынка.
Теги
