Знатоки столичного рынка недвижимости рассказали об одном из самых многообещающих районов города для приобретения квартиры. Интересно, что его даже нет на карте
Перспективной локацией московского рынка недвижимости специалисты назвали район вокруг станции метро «Павелецкая». Здесь разворачивается масштабное благоустройство, идет обновление прежде малопримечательных улиц и набережных, а также повсеместное жилое строительство.
Примечательно, что района с названием Павелецкий на карте столицы не найти— территория поблизости от одноименного вокзала и станции метро относится к Даниловскому району. Однако специалисты выделяют район у Павелецкой площади как отдельную зону с удобным расположением, насыщенной инфраструктурой и интересными жилыми проектами. Одним из таких станет квартал высоток премиум-класса ERA («Эра») от компании Tekta Group («Текта Груп»), у которого есть все шансы стать архитектурной доминантой этого места.
Как меняется район вокруг Павелецкой площади
По данным агентства недвижимости Whitewill, к Павелецкойлокацииследует относить территорию Даниловского района в пределах ТТК и Дербеневской набережной, а также района Замоскворечье за пределами Садового кольца и вблизи его. Все это место еще совсем недавно прочно ассоциировалось с промышленным прошлым и железнодорожной инфраструктурой. В ХХ столетии прямо за Павелецким вокзалом располагались склады и промышленные площадки, которые постепенно теряли свою привлекательность. Сегодня эти территории город передает девелоперским компаниям.
По словам Сергея Глубокина, заместителя начальника управления Архитектурного совета Москвы, развитие района Павелецкой напрямую связано с выводом из эксплуатации бывших заводов. «Предприятия, которые не работали по своему назначению, постепенно начали превращаться в офисные центры и кластеры. Однако качество территорий не отвечало современному городскому развитию. Поэтому было принято решение осовременить их путем привлечения инвесторов»,— рассказал Глубокин.
Видео: Как будет меняться район за Павелецким вокзалом
(Видео: телеканал РБК)
Показательный пример: преображение Павелецкой площади. Ее продолжительная реконструкция привела к тому, что площадь у вокзала стала важной точкой притяжения горожан: здесь появился ландшафтный парк с фонтаном летом и катком зимой, амфитеатр, места для отдыха детей и взрослых. Здесьже открыли крупный торговый комплекс с бутиками, супермаркетами и ресторанами.
Еще один объект, привлекающий внимание девелоперов к району,— будущий деловой кластер. Здесь расположится множество офисов, коворкингов и общественных пространств. Новые рабочие места повысят пешеходный трафик, а сам кластер все чаще называют «вторым Сити».
При этом офисный парк у Павелецкой будет заметно отличаться от «Москва-Сити», считает Александра Сытникова, генеральный директор бюро Atlas, специализирующегося на территориальном развитии. «Павелецкий деловой кластер— это один из центров редевелопмента в Москве, по скорости развития сопоставимый с «Москвой-Сити». Но, в отличие от «Сити», который в определенной степени представляет собой остров деловой активности, Павелецкий кластер органично интегрирован в городскую структуру»,— заявила Сытникова.
Хотя большие изменения району еще только предстоят, окружение Павелецкой уже стало самодостаточным городом в городе, удобным для жизни. «Он не очень плотный по количеству жильцов, всем обеспечен: в новых проектах предусматриваются и школы, и детские сады, и поликлиники»,— перечислил преимущества района вокруг Павелецкой площади Сергей Глубокин.
Развитая социальная инфраструктура конкретных жилых проектов и территории в целом делает Павелецкую локацию привлекательной для семей с детьми. «Сегодня район становится респектабельным, семейным, спокойным, потому что территории жилых комплексов создают огромные парковые, прогулочные зоны, где-то появляются дошкольные, школьные учреждения. Все это вместе формирует статус района для семейного проживания»,— уверена Наталья Сазонова.
Чем особенна атмосфера центра
Хотя район Павелецкой стремительно меняется, некоторые характерные черты он не утрачивает. Например, атмосферу уютного центра города в сочетании с высокой транспортной доступностью. «Район граничит с историческим Замоскворечьем, то есть тесно связан с сердцем старой Москвы. Это значит, что удобно выезжать на Садовое кольцо и ТТК, набережные Москвы-реки и Варшавское шоссе. А еще, например, отсюда рукой подать до знаменитой Пятницкой улицы с ее ночной жизнью и атмосферными заведениями, а также до других красивых и уютных улиц, сохранивших очарование прошлого»,— рассказала Александра Сытникова из Atlas.
Жители района Павелецкой могут ежедневно гулять среди малоэтажной застройки Замоскворечья и Якиманки, изучая усадьбы купцов и старинные церкви. Поклонники культурного отдыха наверняка найдут район исключительным за счет близости Третьяковской галереи, Международного дома музыки, Театрального музея имени Бахрушина и парка им. Горького.
Особое очарование району придают набережные Москвы-реки, которые постепенно благоустраивают. Например, недавно на Космодамианской набережной обновили шесть видовых площадок для отдыха, расставили уличную мебель, высадили взрослые деревья. Далее перемены ждут Дербеневскую и Павелецкую набережные, которые смогут привлекать местных жителей для пробежек рано утром и неспешных прогулок в конце дня.
Новая ERA Павелецкого района
Характер Павелецкого района— знакомого, но меняющегося— в полной мере отразится в квартале высоток премиум-класса ERA. Роскошный комплекс в стиле ар-деко своим обликом напомнит о красоте архитектуры прошлого, при этом его наполнение будет отвечать всем современным требованиям к жилой недвижимости.
Монументальные и в тоже время изящные высотные башни от 27 до 33 этажей привлекут внимание классическим ступенчатым силуэтом, арочными козырьками с подсветкой, элементами из черного гранита и металла, а также декором с растительными орнаментами. «Ар-деко— это некое праздничное настроение и подлинная архитектура небоскребов,— пояснил Григориос Гавалидис, основатель архитектурного бюро GAFA Architects.— Когда мы с Tekta Group поняли, что будем выходить на отметку выше 200м, решили, что нам просто необходимо делать силуэт, узнаваемый издалека. Это будет некий маяк в районе Павелецкой, заметный с любой стороны Москвы».
Комплекс с яркой архитектурой будет стольже примечательным внутри. В отделке интерьеров входных групп используют натуральный мрамор. Керамогранит с фактурой светлого дуба и дерева венге, дополненный металлическим декором, создаст в лобби атмосферу аристократических особняков.
Для роскошных зданий прошлого характерна камерность. В ERA достичь ее позволит малое число квартир на этаже— от четырех до шести. При этом в проекте будет представлено множество вариантов планировок: от студий до пятикомнатных квартир, от классических лотов до евроформатов. Их площадь варьируется от 28 до 160 кв. м, что позволит выбрать квартиру под свой стиль жизни и бюджет.
«Основной упор мы сделали на квартиры семейного формата— от трех комнат и более,— рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.— Также у нас есть квартиры редких форматов. Например, с большими 40-метровыми кухнями-гостиными или с мастер-спальнями, оснащенными отдельным санузлом и гардеробной. Есть квартиры с потолками высотой более 4м и лоты с террасами, где можно поставить шезлонг или устроить небольшую оранжерею».
В благоустройстве придомовых территорий ERA легко заметить отсылки к английскому парковому искусству. По задумке дизайнеров, дворнапомнит живописную открытку с естественным, нерукотворным парком. У квартала будут собственный яблоневый сад, зеленый лабиринт и пышные кустарники. Отдыхать на улице резиденты смогут не только летом— во второй очереди проекта появится теплый павильон для прогулок и приятных бесед в холодный сезон.
«Безусловно, мы подумали и о наших маленьких жителях. На территории комплексапредусмотрены игровые зоны с развивающими комплексами для разных возрастных групп. Для малышей— качели и песочницы, для подростков— спортивные площадки и различные беседки»,— уточнила Елизавета Севастьянова.
Большое внимание в комплексе ERA уделят собственной инфраструктуре. На территории квартала будут коммерческие помещения общей площадью более 1 тыс. кв. м. Кафе, магазины, организации сферы услуг— резиденты смогут не покидать своего квартала и получать все необходимое для комфортной жизни.
Проектная декларация
Застройщик— ООО СЗ «Дербеневский»
Реклама. ООО ТЕКТА-Обручева СЗ, erid: 4CQwVszH9pWvKCN1tNQ
