Спрос может немного восстановиться, но предпосылок для роста ставок этой весной эксперты не видят
В 2022 году спрос на долгосрочный наем квартир в столице упал, а предложение выросло в несколько раз. Узнали у экспертов рынка, что изменилось в этом сегменте с начала года и как ситуация будет развиваться весной.
Низкая активность нанимателей и рост предложения
Спрос на аренду в столице в начале года остается невысоким, констатируют столичные риелторы и представители основных площадок с объявлениями о съемном жилье. «Спрос в январе 2023 года по сравнению с январем 2022-го был ниже на 38%»,— поделилась статистикой компании управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. Невысокую активность нанимателей в январе и первой половине февраля отмечает и заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«Спрос на однокомнатные квартиры сейчас на 18% ниже, чем год назад, на двухкомнатные— на 25% ниже, на трехкомнатные— на 36% ниже»,— приводит данные своей платформы генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его словам, спрос на аренду поддерживается низким спросом на рынке продажи: люди пока предпочитают арендовать, а не покупать. «С другой стороны, из-за эмиграции и снизившейся деловой активности в столице сильно выросло предложение и арендодатели стали конкурировать за арендатора»,— добавил Луценко. Снижение спроса относительно начала прошлого года отмечает и руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев.
Похожие данные приводят и в ЦИАН: с начала января по 10 февраля, по их статистике, объем предложения вырос на 5%, а за год— в 2,4 раза. «Сейчас на рынке аренды Москвы около 28 тыс. уникальных объявлений, год назад их было 11,5 тыс.,— рассказывает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.— К увеличению конкуренции среди рантье привели миграционные потоки, выход на рынок аренды продавцов вторичной недвижимости и сезонные колебания рынка».
Скидки и нетребовательные квартирные хозяева
Средние ставки, по оценке опрошенных экспертов, за месяц практически не изменились, тогда как за год отмечается серьезное снижение. «В январе коррекция ставок долгосрочной аренды жилья в Москве немного затормозилась. Снижение носило точечный характер»,— говорит Мария Жукова.
Вместе с тем на рынке сохраняется практика торга— когда ставка предложения корректируется в ходе общения с потенциальным нанимателем. «На фоне низкого спроса всегда растет конкуренция за арендаторов, поэтому собственники готовы торговаться и снижать стоимость найма в среднем на 5–10%»,— рассказывает Оксана Полякова. «Скидки индивидуальны— зависит от квартиры, от ее состояния, от ее статуса, от того, как долго она сдается и насколько собственнику желательно быстро ее сдать, какие клиенты пришли и насколько они интересны собственнику. В среднем торг бывает до 10–15%»,— добавляет Мария Жукова.
В условиях дисбаланса спроса и предложения хозяева квартир сохраняют повышенную лояльность к возможным жильцам, рассматривая и тех, кого в 2021 году, на пике активности нанимателей, отнеслибы к категории нежелательных.
«Арендаторы сейчас могут за туже цену переехать в более удобный район, в более просторную квартирус лучшим ремонтом. Поэтому собственники идут на многие уступки— как по национальности арендаторов, так и по составу, пускают арендующих совместно, с животными и т.д.,— рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.— Они также готовы разбить страховой депозит, а иногда и вовсе отказаться от него. Кроме того, услуги риелтора сейчас часто оплачивают не арендаторы, а арендодатели». По оценке «Инкома», примерно 25% арендодателей сейчас готовы что-то улучшить или обновить в квартире, чтобы повысить шансы ее сдать. «Около 40% собственников согласны что-то исправить или докупить по договоренности с будущим квартирантом— но только после получения оплаты первого месяца проживания»,— добавляет Оксана Полякова.
Что будет с арендой в Москве весной
От наступающей весны опрошенные участники рынка ожидают некоторого оживления спроса. Но, как считает большинство экспертов, это врядли подтолкнет цены вверх. «Первый и второй кварталы на рынке долгосрочной аренды никогда не были супервыгодными и активными,— говорит Мария Жукова.— И в этом году предпосылок к тому, чтобы что-то поменялось, нет. Будетли спрос падать? Это зависит от внешнеполитической ситуации, дать конкретный прогноз нереально. Тоже самое с предложением. Сейчас немного оживился рынок продажи, есть вероятность, что часть квартир с аренды ушла в продажу (как они до этого из продажи перетекали в аренду)».
По мнению Оксаны Поляковой, рынок может оживиться в марте-апреле. «Но, опятьже, при отсутствии новых шокирующих факторов. Ведь рынок найма очень чутко реагирует на любые социально-экономические изменения в стране»,— добавляет она. Цены, по мнению Поляковой, останутся на сегодняшнем уровне даже при оживлении спроса.
«Сейчас виден тренд на восстановление количества предложений на рынке. В январе прирост количества объявлений однушек составил 6%, а двушек— 7% относительно декабря 2022 года,— говорит руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев.— Мы полагаем, что при условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации существенного роста цен на жилье не будет— арендные ставки сохранятся на текущем уровне». С таким прогнозом соглашаются и в ЦИАН. «Пока нет перспектив разворота текущих трендов. Предложение в феврале продолжает планомерно восстанавливаться,— говорит Виктория Кирюхина.— Это не позволит рантье наращивать ставки аренды— на фоне роста конкуренции ожидается стагнация или небольшое снижение, не столь выраженное, как в 2022 году. Фактором поддержки выступает ухудшение условий льготного кредитования на первичном рынке— часть потенциальных арендаторов перейдут в сегмент аренды».
