По оценке участников рынка, снижение доступности жилья для населения было менее заметным при низких ставках по ипотеке. С изменением условий рынку предсказывают резкое падение спроса и плавное — цен
По итогам 2023 года лидером по росту цен на вторичное жилье среди 50 городов с крупнейшими рынками стал Новокузнецк— средняя стоимость «квадрата» здесь выросла больше чем на треть, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков консалтинговой группы SRG. Данные собраны с помощью машинных алгоритмов на крупнейших платформах и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников) и очищены от дублей и объектов с незаполненными ключевыми характеристиками.
С января по декабрь 2023-го средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в Новокузнецке увеличилась на 33,36% и составила 91,8 тыс. руб., подсчитали в SRG. Второе место рейтинга по росту цен с незначительным отставанием от лидера занял Магнитогорск: +32,27%, до 72,8 тыс. руб. за «квадрат». Третье место у Махачкалы с 31,19%, до 85,7 тыс. руб. за 1 кв.м. Еще в семи городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово). В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10%— 16 городов. Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%, снижение было отмечено только в Брянске (–0,54%). Минимальный рост (на 1,18% за год) зафиксирован в Сочи.
Цены на вторичное жилье в 50 крупных городах России в 2023 году
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, январь 2023 года | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, декабрь 2023 года | Динамика |
|---|---|---|---|
| Новокузнецк | 68 860 | 91 835 | 33,36% |
| Магнитогорск | 55 070 | 72 842 | 32,27% |
| Махачкала | 65 343 | 85 724 | 31,19% |
| Кемерово | 86 658 | 109 194 | 26% |
| Тольятти | 68 260 | 85 335 | 25,01% |
| Чебоксары | 83 189 | 102 216 | 22,87% |
| Омск | 81 661 | 99 321 | 21,63% |
| Саратов | 72 492 | 88 085 | 21,50% |
| Ростов-на-Дону | 96 441 | 116 799 | 21,10% |
| Челябинск | 69 873 | 84 312 | 20,66% |
| Киров | 77 513 | 92 919 | 19,88% |
| Иваново | 76 218 | 89 378 | 17,30% |
| Улан-Удэ | 97 767 | 113 760 | 16,36% |
| Красноярск | 97 327 | 113 138 | 16,24% |
| Волгоград | 79 587 | 91 931 | 15,51% |
| Самара | 95 132 | 109 221 | 14,80% |
| Томск | 95 542 | 108 028 | 13,06% |
| Казань | 141 138 | 159 353 | 12,90% |
| Москва | 283 743 | 319 735 | 12,68% |
| Астрахань | 68 267 | 75 555 | 10,68% |
| Оренбург | 69 297 | 76 676 | 10,65% |
| Пермь | 88 969 | 98 423 | 10,62% |
| Ставрополь | 88 153 | 97 194 | 10,26% |
| Рязань | 82 330 | 90 742 | 10,22% |
| Барнаул | 95 485 | 105 227 | 10,20% |
| Ульяновск | 72 772 | 80 202 | 10,20% |
| Екатеринбург | 106 397 | 117 129 | 10% |
| Липецк | 76 963 | 84 603 | 9,93% |
| Воронеж | 85 498 | 93 798 | 9,70% |
| Набережные Челны | 85 566 | 93 717 | 9,53% |
| Новосибирск | 104 226 | 114 105 | 9,47% |
| Тула | 94 770 | 103 355 | 9,06% |
| Пенза | 80 686 | 87 962 | 9,02% |
| Нижний Новгород | 116 537 | 126 917 | 8,90% |
| Балашиха | 152 685 | 165 893 | 8,65% |
| Курск | 75 666 | 82 054 | 8,44% |
| Иркутск | 111 556 | 120 914 | 8,39% |
| Уфа | 102 321 | 109 919 | 7,40% |
| Калининград | 109 165 | 116 822 | 7,01% |
| Ярославль | 83 785 | 89 406 | 6,70% |
| Севастополь | 148 048 | 157 779 | 6,57% |
| Краснодар | 107 289 | 113 976 | 6,23% |
| Тюмень | 110 113 | 116 589 | 5,88% |
| Санкт-Петербург | 200 737 | 210 399 | 4,81% |
| Хабаровск | 117 283 | 122 869 | 4,76% |
| Владивосток | 160 756 | 168 233 | 2,70% |
| Ижевск | 77 791 | 79 617 | 2,35% |
| Тверь | 88 518 | 89 933 | 1,60% |
| Сочи | 235 560 | 238 339 | 1,18% |
| Брянск | 76 234 | 75 823 | -0,54% |
Данные: SRG
«Цены в крупнейших городах выросли как по итогам 2022-го, так и по итогам 2023 года. Более того, темпы роста относительно прошлого года ускорились, что не могло не сказаться на доступности жилья для граждан,— комментирует партнер группы SRG Максим Русаков.— Исходя из последних данных Росстата, сейчас средний работающий житель столицы может за свою годовую заработную плату купить чуть более 5 кв.мжилья в черте города. Для сравнения: в 2019 году это значение составляло 6,2 кв. м».
Эксперт отмечает, что снижение доступности жилья не было ощутимым для населения на фоне широкого распространения ипотечных программ с низкими ставками, что позволяло оставаться в рамках доступного ежемесячного платежа по ипотеке. «Реальность высоких ставок заставит рынок недвижимости адаптироваться: резко снижается число сделок на рынке, в 2024-м будут плавно снижаться цены на вторичном рынке,— прогнозирует Максим Русаков.— Восстановление рынка, как мы ожидаем, займет два года— столько потребуется времени, чтобы рост номинальной заработной платы догнал последствия бурного роста цен на недвижимость. После этого можно ожидать как восстановления числа сделок, так и возвращения положительной динамики цен, которая еще долгое время не будет обгонять общую инфляцию».
По итогам 2022 года рост цен на уровне более 30% был отмечен в одном городе— Кемерово, более 20%— в трех городах: Кирове, Челябинске и Саратове. Снижение было зафиксировано в Сочи, который по итогам 2023-го показал минимальный среди крупных городов рост цен.
