В среднем по центральным торговым коридорам столицы уровень вакантных помещений достиг 13%, но в отдельных локациях он почти вдвое выше — и может вырасти еще
Самая высокая вакансия среди главных торговых улиц Москвы в августе наблюдается в Столешниковом переулке. Здесь она достигает 25% против 12% в 2022-м. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate (есть в редакции).
Аналитики провели мониторинг 12 основных торговых коридоров Москвы: улицы Тверская, Кузнецкий Мост, Новый Арбат, Маросейка, Покровка, Петровка, Пятницкая, Мясницкая, Никольская, Столешников, Камергерский и Климентовский переулки.
В Столешниковом переулке, где сейчас самая высокая доля свободных площадей, вакансия может вырасти еще больше— до 45%, прогнозируют в компании. На втором месте с самой высокой вакансией Кузнецкий Мост, где свободно 19% площадей. По прогнозам IBC Real Estate, этот показатель тоже может увеличитьсядо 25,4%с учетом всех закрытий.
Третье место занимает Никольская улица, где в августе пустует 18% торговых площадей против 15% в 2022 году. В топ-5 также вошли Петровка и Покровка с долей вакансии в 17% и 16% соответственно. В компании уточняют, что на Петровке показатель может вырасти еще до 26,9%, а на Покровке останется без изменений.
В компании уточняют, рост вакансии отмечается лишь на четырех из 12 основных торговых улиц. Это связано со значительной долей иностранных брендов на Кузнецком Мосту, Никольской, Петровке и в Столешниковом переулке. На семи улицах, напротив, отмечено снижение доли пустующих площадей из-за прихода новых брендов.
По данным IBC Real Estate, в среднем доля свободных помещений на центральных торговых улицах Москвы составляет 13%, что меньше показателей прошлого года на 2 п.п. «Стабильность и снижение доли свободных площадей рынка сигнализируют о том, что ретейл на главных торговых улицах Москвы успешно адаптируется к изменяющимся условиям. На освободившиеся места активно приходят новые игроки. С точки зрения потребителей рынок стрит-ретейла не претерпел значительных изменений в связи с достаточно большим числом новых открытий в пределах одного и тогоже сегмента»,— прокомментировала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Динамика свободных площадей на центральных торговых улицах Москвы
| Название улицы | Вакансия, 2022 год | Вакансия, 2023 год | Потенциальная вакансия с учетом приостановивших деятельность брендов |
|---|---|---|---|
| Столешников переулок | 12% | 25% | 45% |
| Кузнецкий Мост | 17% | 19% | 25,4% |
| Никольская | 15% | 18% | 18% |
| Петровка | 10% | 17% | 26,9% |
| Покровка | 23% | 16% | 16% |
| Тверская | 18% | 13% | 13% |
| Новый Арбат | 15% | 11% | 11% |
| Мясницкая | 20% | 10% | 10% |
| Пятницкая | 11% | 9% | 9% |
| Климентовский переулок | 6% | 6% | 6% |
| Маросейка | 10% | 5% | 5% |
| Камергерский переулок | 7% | 3% | 3% |
Данные: IBC Real Estate
По данным аналитиков, наибольшая часть (44%) изменений зафиксирована в категории «кафе/рестораны/ бары/клубы», причина — в изменениях потребительского поведения и переключении потенциальных посетителей на сберегательную модель потребления.
Количество магазинов одежды/обуви на 12 ключевых улицах Москвы выросло почти на 10%, несмотря на уход зарубежных брендов. На места закрывшихся магазинов приходят новые игроки, говорят в IBC Real Estate: например, на Кузнецком Мосту закрылись Massimo Dutti и Zara, их пространства уже заняли Henderson и Maag.
Наибольшее количество изменений арендаторов произошло на Тверской, Мясницкой, Покровке. На всех трех улицах чаще всего менялись объекты в категории«кафе/рестораны/бары/клубы». Больше всего ротаций (в количественном измерении) произошло на Тверской улице— 18, или 13% от общего числа арендаторов на улице, отметили в компании.
Тренд на рост вакансии на торговых улицах Москвы начался в 2022 году, когда иностранные бренды стали заявлять о своем уходе или приостанавливать работу в России. По данным NFGroup, в прошлом году самый заметный рост доли пустующих помещений ретейла был зафиксировал на пешеходных улицах Москвы. На свободные помещения здесь пришлось 18,7%, что на 6,8 п.п. больше, чем в 2021 году. Сильнее всего вакансия выросла на Кузнецком Мосту— на 29,3 п.п., до 48,6%.
