Наибольшее сокращение объемов сдачи жилья Росстатом отмечено в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирской области. В некоторых из них за год ввод упал на четверть. Однако в большинстве регионов показатели растут
По итогам 11 месяцев 2024 года в России ввели в эксплуатацию 93,8 млн кв. м жилья— почти столькоже, как за аналогичный период 2023 года. Нынешний показатель превышает прошлогодний лишь на 0,7%. Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция.
Среди всего сданного объема 60,6 млн кв. м пришлось на частные индивидуальные дома, а ввод новостроек составил 33,2 млн кв. м.
Где в России изменился ввод жилья
Несмотря на то что в целом по стране сдача всех типов жилья в эксплуатацию продолжает прирастать, в двух федеральных округах статистическое ведомство выявило снижение ввода:
- на 8,5% в январе— ноябре этого года по сравнению с предыдущим снизилась сдача жилья в Северо-Западном ФО— до 9,3 млн кв. м;
- на 7,4% снизился ввод в Центральном ФО— крупнейшем округе России по масштабам жилищного строительства. За 11 месяцев 2024 года здесь сдали 25,3 млн кв. м жилой недвижимости.
Среди регионов, где с начала 2024 года введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. м, наибольшее снижение сдачи жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023 года Росстат зафиксировал:
- на 25,1%— в Москве (Центральный ФО), до 4,31 млн кв. м;
- на 21,5%— в Санкт-Петербурге (Северо-Западный ФО), до 2,37 млн кв. м;
- на 15,4%— в Новосибирской области (Сибирский ФО), до 2,24 млн кв. м.
Наибольший рост статистическое ведомство выявило в Дагестане (Северо-Кавказский ФО), где по сравнению с 11 месяцами 2023 года отмечено увеличение ввода жилья более чем в два раза.
Также высокий рост объемов сдачи Росстат отметил:
- на 21,6%— в Ставропольском крае (Северо-Кавказский ФО), до 1,85 млн кв. м;
- на 16,5% — в Иркутской области (Сибирский ФО), до 1,46 млн кв. м;
- на 16,4%— в Самарской области (Приволжский ФО), до 1,79 млн кв. м.
Динамика ввода жилья в регионах с большим объемом строительства
| Регион | Федеральный округ | Сдано жилья с начала 2024 года, млн кв. м | Изменение по сравнению с 2023 годом, % |
|---|---|---|---|
| Москва | ЦФО | 4,31 | -25,1% |
| Санкт-Петербург | СЗФО | 2,37 | -21,5% |
| Новосибирская область | СФО | 2,24 | -15,4% |
| Красноярский край | СФО | 1,26 | -6,3% |
| Московская область | ЦФО | 9,95 | -4,1% |
| Ленинградская область | СЗФО | 3,73 | -3,6% |
| Краснодарский край | ЮФО | 5,90 | -3% |
| Калининградская область | СЗФО | 1,04 | -2,2% |
| Свердловская область | УФО | 2,84 | -1% |
| Татарстан | ПФО | 3,20 | +0,4% |
| Башкортостан | ПФО | 2,81 | +0,8% |
| Челябинская область | УФО | 1,76 | +0,8% |
| Ростовская область | ЮФО | 2,62 | +1,6% |
| Пермский край | ПФО | 1,55 | +1,8% |
| Приморский край | ДФО | 1,08 | +6,1% |
| Нижегородская область | ПФО | 1,83 | +6,2% |
| Тюменская область | УФО | 3,22 | +6,5% |
| Удмуртия | ПФО | 1,33 | +6,6% |
| Крым | ЮФО | 1,11 | +9,4% |
| Оренбургская область | ПФО | 1,13 | +9,5% |
| Тюменская область (без автономных округов) | УФО | 2,27 | +10,4% |
| Чечня | СКФО | 2,32 | +10,7% |
| Воронежская область | ЦФО | 1,77 | +12,7% |
| Самарская область | ПФО | 1,79 | +16,4% |
| Иркутская область | СФО | 1,46 | +16,5% |
| Ставропольский край | СКФО | 1,85 | +21,6% |
| Дагестан | СКФО | 2,88 | +118,7% |
Источник: Росстат
Где больше всего вводится в эксплуатацию ИЖС
Из всего жилья, сданного в эксплуатацию с начала 2024 года, на новостройки приходится лишь треть объема (33,2 млн кв. м), а две трети (60,6 млн кв. м)— это частные индивидуальные дома (ИЖС).
В отличие от общего ввода сдача в эксплуатацию ИЖС выросла абсолютно во всех федеральных округах, подсчитали в Росстате. Прирост ввода частного жилья в январе— ноябре 2024 года находится в диапазоне от 4,3% в Южном ФО до 44,2% в Северо-Кавказском ФО.
Как следует из данных Росстата, среди регионов с большими объемами строительства наибольшая доля ИЖС в общих показателях сдачи жилья за 11 месяцев года:
- 89,7%— в Чечне (Северо-Кавказский ФО), здесь с начала года ввели 2,08 млн кв. м индивидуальных домов;
- 81%— в Дагестане (Северо-Кавказский ФО), 2,33 млн кв. м ИЖС;
- 80,8%— в Иркутской области (Сибирский ФО), 1,18 млн кв. м частного жилья.
Наименьшая доля ИЖС:
- 14,7%— в Москве (Центральный ФО), 0,64 млн кв. м сданного в эксплуатацию частного жилья с начала года;
- 41,9%— в Новосибирской области (Сибирский ФО), 0,94 млн кв. м ИЖС;
- 46,9%— в Тюменской области (Уральский ФО), 1,51 млн кв. м сданных индивидуальных домов.
Если в жилой недвижимости рост показателей ввода в эксплуатацию обеспечивают частные дома, то в коммерческой недвижимости локомотивом являются складские объекты. На них по итогам 2024 года придется 80% от всех сданных коммерческих помещений, или около 5,2 млн кв. м, спрогнозировали аналитики компании Nicoliers. По результатам года введут 6,4 млн кв. м коммерческой недвижимости, что станет максимальным результатом за последние десять лет.
Авторы Теги
