После отмены льготной ипотеки сильнее всего снизились цены на новостройки в Тульской, Самарской и Ивановской областях. Аналитики «Яндекс Недвижимости» прогнозируют, что ценовая коррекция будет длиться еще год-полтора
К середине августа 2024 года, через полтора месяца после завершения программы общей льготной ипотеки, цены на новостройки в России снизились. Однако снижение стоимости квадратного метра по стране неравномерное. Максимальный показатель отрицательной динамики (8,7%) зафиксирован лишь в одном регионе. В остальных удешевление гораздо менее существенное. Такой вывод следует из аналитического исследования «Яндекс Недвижимости» (есть у редакции).
- За полтора последних месяца новостройки сильнее всего подешевели в Тульской области. Здесь цены снизились на 8,7% относительно начала июля, до 116 тыс. руб. за «квадрат». Одновременно объем предложения возрос на 1,5%, говорится в исследовании.
- На втором месте по отрицательной ценовой динамике Самарская область. Здесь новостройки убавили в цене 3,5% (до 110 тыс. руб. за 1 кв. м).
- Замыкает тройку Ивановская область с показателем 2% (до 99 тыс. руб. за «квадрат»).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области снижение составило 1,7% (до средневзвешенных 203 тыс. руб. за 1 кв. м). В Москве и Подмосковье цены на новостройки снизились в среднем на 1% (до средних по всему столичному региону 286 тыс. руб.).
Топ-10 регионов с наибольшим снижением цен на новостройки после отмены льготной ипотеки
| Регион | Цена на середину августа , тыс. руб. за 1 кв. м | Ценовая динамика с 1 июля, % |
|---|---|---|
| Тульская обл. | 116 | -8,7 |
| Самарская обл. | 110 | -3,5 |
| Ивановская обл. | 99 | -2,0 |
| Санкт-Петербург и Ленинградская обл. | 203 | -1,7 |
| Республика Башкортостан | 124 | -1,1 |
| Москва и Московская обл. | 286 | -1,0 |
| Челябинская обл. | 128 | -0.9 |
| Омская обл. | 133 | -0,8 |
| Нижегородская обл. | 167 | -0,8 |
| Томская обл. | 138 | -0,7 |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
В абсолютных показателях снижение более чем умеренное. Например, в Москве и области 1% от цены квадратного метра— это менее 3 тыс. руб. Цены на новостройки ждет постепенная коррекция в течение года-полутора, прогнозирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Как отмечают аналитики, на короткий промежуток времени в том или ином регионе цены могут снижаться более значительно. Это может происходить потому, что по условиям проектного финансирования после изменения условий льготных ипотечных программ застройщики будут более внимательно следить за объемами продаж и при необходимости их восполнять, выводить на рынок ограниченное количество лотов с более низкими ценами, поясняют аналитики.
Если по стране в целом, включая столичный регион, цены на новостройки постепенно снижаются, то в некоторых районах Москвы продолжают расти. По данным аналитиков агентства недвижимости Est-a-Tet, в июле они наиболее сильно выросли в Хорошево-Мневниках (на 13,8% к июню), Солнцеве (на 11,7%) и Бибиреве (на 10,2%).
Авторы Теги
