Эксперты также подсчитали, сколько времени потребуется для реализации этого жилья при позитивном, базовом и негативном сценариях
Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало марта было в Краснодаре. Почти 67% строящегося жилья (3 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
По данным bnMAP.pro, сейчас в Краснодаре строится и проектируется около 4,5 млн кв. м жилья, из них около 3 млн кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, при позитивном прогнозе потребуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии— 2,3 года, при негативном сценарии— около 3,2 года.
На втором месте по доле нераспроданных остатков в марте находится Воронеж. Из 1,1 млн кв. м, которые строятся и проектируются в этом городе на начало марта,не продано 764,4 тыс. кв. м, или 66%. Для реализации этих объемов понадобится 1,4 года при оптимистичном сценарии, 2,0 года— при базовом и 2,8 года— при негативном.
Третье место по доле нераспроданных остатков разделили Самара и Красноярск— по 64%. В Самаре их площадь составляет 795,6 тыс. кв. м, а в Красноярске— 867,6 тыс. кв. м. Чтобы распродать эти заделы в Самаре, потребуется от 1,9 до 3,9 года, в Красноярске— от 1,4 до 2,8 года.
Четвертое место поделили сразу три города— Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. В каждом из этих миллионников не продано около 58% строящегося жилья. В Петербурге площадь нераспроданных остатков составила 3,06 млн кв. м, в Новосибирске— 1,2 млн кв. м, а в Уфе— 697,1 тыс. кв. м. Для продажи жилья в этих городах потребуется от 1,2 года до 3 лет.
Минимальная доля нераспроданных остатков зафиксирована среди мегаполисов в Нижнем Новгороде (49%). Это единственный город-миллионник, где показатель менее половины. Площадь нераспроданных новостроек составила здесь 286,8 тыс. кв. м. Для реализации этих объемов может потребоваться от 0,7 до 1,4 года.
Москва заняла предпоследнюю строчку с показателем 54%. Площадь нераспроданных остатков новостроек в столице составила 8,1 млн кв. м. Срок реализации этих объемов может варьироваться от 1,7 до 3,4 года— в зависимости от сценария.
Распроданность новостроек в миллионниках в марте и примерный срок реализации остатков
| Город | Проектная площадь, кв. м | Проектные остатки, кв. м | Доля проектных остатков от общего проектного объема, % | Темпы продаж лотов в месяц за 2023 г., кв. м | Расчетный срок реализации остатков (позитивный сценарий), лет | Расчетный срок реализации остатков (базовый сценарий), лет | Расчетный срок реализации остатков (негативный сценарий), лет |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Самара | 1 236 863 | 795 551 | 64% | 34 194 | 1,9 | 2,8 | 3,9 |
| Москва | 15 091 379 | 8 112 509 | 54% | 396 883 | 1,7 | 2,4 | 3,4 |
| Казань | 1 267 833 | 792 039 | 62% | 40 455 | 1,6 | 2,3 | 3,3 |
| Краснодар | 4 508 662 | 3 020 111 | 67% | 156 586 | 1,6 | 2,3 | 3,2 |
| Омск | 400 161 | 224 654 | 56% | 11 905 | 1,6 | 2,2 | 3,1 |
| Санкт-Петербург | 5 309 398 | 3 060 538 | 58% | 170 498 | 1,5 | 2,1 | 3,0 |
| Воронеж | 1 159 234 | 764 385 | 66% | 45 072 | 1,4 | 2,0 | 2,8 |
| Красноярск | 1 363 119 | 867 575 | 64% | 51 549 | 1,4 | 2,0 | 2,8 |
| Новосибирск | 2 135 090 | 1 243 594 | 58% | 78 476 | 1,3 | 1,9 | 2,6 |
| Екатеринбург | 3 505 268 | 1 996 100 | 57% | 134 892 | 1,2 | 1,8 | 2,5 |
| Уфа | 1 204 626 | 697 108 | 58% | 47 927 | 1,2 | 1,7 | 2,4 |
| Пермь | 952 073 | 524 937 | 55% | 41 147 | 1,1 | 1,5 | 2,1 |
| Челябинск | 526 762 | 293 510 | 56% | 25 225 | 1,0 | 1,4 | 1,9 |
| Ростов-на-Дону | 1 645 929 | 899 795 | 55% | 79 788 | 0,9 | 1,3 | 1,9 |
| Волгоград | 567 511 | 313 647 | 55% | 29 300 | 0,9 | 1,3 | 1,8 |
| Нижний Новгород | 589 022 | 286 826 | 49% | 33 771 | 0,7 | 1,0 | 1,4 |
Данные: bnMAP.pro
«Темпы продаж таковы, что в принципе позволяют распродать имеющиеся объемы во вполне приемлемые для рынка сроки»,— считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. При базовом сценарии, за который приняли сокращение темпов продаж на треть относительно прошлого года, сроки реализации остатков новостроек составят от года в Нижнем Новгороде до 2,8 года в Самаре, рассказал эксперт. Если основываться на позитивном сценарии, за который принята модель реализации нераспроданных остатков без изменений к темпам 2023 года, то распродать имеющиеся в миллионниках новостройки получится от восьми месяцев в Нижнем Новгороде до 1,9 года в Самаре, привел расчеты директор bnMAP.pro.
«При негативном сценарии— его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году— расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре»,— отметил Сергей Лобжанидзе. «Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в красную зону (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)»,— заключил он.
За год распроданность выросла
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости», на 13 марта в России в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из этого объемапродано 35,7 тыс. кв. м (34%). Непроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), еще в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по стране достигает 67%.
Для сравнения, в марте 2023 года в стройке находилось 98,5 тыс. кв. м, из них продано было 28,9 тыс. кв. м (29%), не продано— 41,9 тыс. кв. м (43%), продажи не открыты— 27,5 тыс. кв. м (28%). Таким образом, доля нераспроданного жилья за год сократилась на 4 п.п.— с 71% до 67%. Возможные расхождения между суммой слагаемых и итоговым значением объясняются округлением данных.
Сам рост распроданности связан, в частности, с ажиотажным спросом на жилье в прошлом году. Меняющиеся условия по рыночным и льготным программам (рост ставок, первого взноса, сокращение суммы лимитов) стимулировало покупателей быстрее выходить на сделки.
В этом году ситуация из-за вступивших в силу ужесточений по ипотеке изменилась и спрос на жилье заметно уступает прошлому году. Например, спрос на новостройки Москвы и области в феврале сократился к январю на 14%. При этом в январе падение продаж в регионе было двукратным.
Авторы
