Наиболее заметно с начала лета аренда однокомнатных квартир подорожала в Волгограде, Москва — на девятом месте рейтинга. Средняя ставка на аренду однушек в крупных городах России достигла максимального уровня
Первое место по росту цен за лето на арендные однушки занял Волгоград. На начало сентября средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в этом городе зафиксирована на отметке 23,1 тыс. руб., что на 40% больше, чем в начале лета, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
Второе место занимает Кемерово с ростом арендной ставки на 35,1%, до 22,7 тыс. руб., на третьей позиции Челябинск, где за лето зафиксирован рост на 34,3%, до 22,7 тыс. руб. Также в первую пятерку вошли Санкт-Петербург (+33,3%, до 35,6 тыс. руб.) и Екатеринбург (+30,7%, до 28,5 тыс. руб.).
Москва на девятом месте рейтинга с ростом стоимости аренды однокомнатной квартиры на 21,4%, до 51,6 тыс. руб. в месяц, уточняют в ЦИАН.
Максимальное снижение средней стоимости аренды зафиксировано за лето в Сочи— на 16,5%, до 39 тыс. руб. Арендные однушки подешевели еще в двух крупных городах— Оренбурге (–5,3%, до 12,4 тыс. руб.) и Астрахани (–1,1%, до 18,7 тыс. руб.).
За лето 2023 года средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в крупных городах России (более 500 тыс. жителей) увеличилась на 14,1% и составила 23,2 тыс. руб. Это исторический максимум, сообщает ЦИАН.
Топ-15 городов с наибольшим ростом цен на арендные однокомнатные квартиры за лето 2023 года
| Город | Средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре 2023 года, тыс. руб. | Динамика за лето |
|---|---|---|
| Волгоград | 23,1 | +40% |
| Кемерово | 22,7 | +35,1% |
| Челябинск | 22,7 | +34,3% |
| Санкт-Петербург | 35,6 | +33,3% |
| Екатеринбург | 28,5 | +30,7% |
| Самара | 23,3 | +27,3% |
| Набережные Челны | 17,1 | +23% |
| Ярославль | 21,5 | +21,5% |
| Москва | 51,6 | +21,4% |
| Красноярск | 24,5 | +21,3% |
| Томск | 21,6 | +18,7% |
| Владивосток | 35,1 | +18,6% |
| Тюмень | 23,5 | +17,5% |
| Тольятти | 17,5 | +17,4% |
| Пермь | 19,8 | +17,2% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Показатели спроса на рынке долгосрочной аренды в этом году ведут себя нестандартно, а индекс спроса (среднее число просмотров объявлений на сервисе ЦИАН, отнесенное к среднему показателю за 2021 год) растет на протяжении всего 2023 года. Летом рост усилился: сыграли роль повышение ипотечных ставок на вторичном рынке (и последующий переток части потенциальных покупателей в категорию арендаторов) и прекращение практики удаленной работы некоторыми компаниями, отмечается в исследовании.
Особенность этого года еще и в том, что сезонный рост спроса начался раньше обычного. Если в прошлые годы снижение объема предложения и связанный с ним рост цен фиксировались с конца июля, то сейчас «высокий сезон» де-факто стартовал уже в середине июня. Это можно объяснить ростом информированности арендаторов, которые не хотят в конце августа— начале сентября выбирать из небольшого числа дорогих вариантов, комментируют в ЦИАН.
В ЦИАН также замечают, что объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. С января по сентябрь количество свободных квартир в аренду сократилось втрое, а с начала лета— вдвое, за последний месяц— на 23%. Сейчас в активной экспозиции в 39 локациях находится 28,7 тыс. объектов.
«Несмотря на стремительное снижение объема предложения, дефицита жилья ожидать не стоит. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться— всеже пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадет, и ситуация выровняется: снижение объема предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона. Снижение средних ставок возможно после начала роста объема предложения»,— комментирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По данным сервиса «Домклик», в марте— июне 2023 года самым востребованным для долгосрочного найма жилья в Москве стал Пресненский район— на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%). Стоимость аренды однокомнатной квартиры в этой локации была зафиксирована на отметке 97,6 тыс. руб. Второе-третье места в рейтинге разделили два района— Тверской и Хамовники, на каждый из них приходилось по 4,5% спроса. Чтобы снять однушку в этих локациях, в среднем требовалось 70–73,3 тыс. руб.
