В двадцатку самых дорогих коммерческих зданий Москвы по кадастровой стоимости вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений
Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду, ее кадастровая стоимость оценена в 63,7 млрд руб. Такие данные предоставили аналитики Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости».
Помимо самой торговой галереи, в здании находятся рестораны, пятизвездочная гостиница и апартаменты. Площадь объекта составляет 171,1 тыс. кв. м.
На втором месте самых дорогих зданий Москвы оказался комплекс небоскребов в Москва-Сити— «Башня Федерация». Ее кадастровая стоимость оценена в 58,9 млрд руб. Одновременно это и самый высокий небоскреб Москвы.
Третье место занял торговый центр «Афимолл», также расположенный в Москва-Сити. Его кадастровая стоимость составила 57 млрд руб.
На четвертой строчке расположился еще один небоскреб в Москва-Сити— Moscow Towers (ранее назывался Grand Tower). Его кадастровая цена— 53 млрд руб. Пятерку самых дорогих зданий Москвы по кадастровой стоимости замыкает «Авиапарк» — торгово-развлекательный центр, расположенный на Ходынском поле, с кадастровой стоимостью 34,7 млрд руб.
В топ-20 самых дорогих зданий попали башни Москва-Сити («Город Столиц», «Башня на набережной», «Империя», ОКО и другие), крупные торговые центры («Европейский», Columbus, «Ривьера», Europolis), а также тематический парк развлечений «Остров Мечты» и Центр международной торговли.
Топ-20 самых дорогих зданий Москвы по кадастровой стоимости
| Название здания | Тип здания | Кадастровая стоимость, млрд руб. | Площадь объекта, тыс. кв. м | Год постройки |
|---|---|---|---|---|
| Торговая галерея Seasons | Торгово-гостиничный комплекс | 63,7 | 171,4 | 2012 |
| «Башня Федерация» | Многофункциональный комплекс | 58,9 | 412,2 | 2017 |
| «Афимолл» | Торгово-развлекательный центр | 57,0 | 317,3 | 2011 |
| Moscow Towers (ex. Grand Tower) | Многофункциональный комплекс | 53,0 | 411,1 | 2024 |
| «Авиапарк» | Торгово-развлекательный центр | 34,7 | 399,5 | 2014 |
| «Европейский» | Торгово-развлекательный центр | 33,9 | 188,0 | 2007 |
| «Город Столиц» | Многофункциональный комплекс | 32,3 | 288,0 | 2008 |
| «Башня на Набережной» | Бизнес-центр | 29,9 | 222,3 | 2007 |
| «Империя» | Многофункциональный комплекс | 198,7 | 2011 | |
| IQ-квартал | Многофункциональный комплекс | 29,0 | 215,5 | 2017 |
| «Оружейный» | Бизнес-центр | 28,5 | 183,5 | 2016 |
| ОКО II | Бизнес-центр | 28,4 | 157,4 | 2018 |
| «Евразия» (башня ВТБ) | Многофункциональный комплекс | 26,3 | 193 ,4 | 2014 |
| Центр международной торговли | Многофункциональный комплекс | 25,6 | 266,3 | 1979 |
| Neva Towers | Многофункциональный комплекс | 25,4 | 186,1 | 2019 |
| «Остров Мечты» | Торгово-развлекательный центр, тематический парк развлечений | 23,7 | 292,0 | 2020 |
| Columbus | Торгово-развлекательный центр | 21,9 | 278,0 | 2014 |
| «Меркурий Тауэр» | Многофункциональный комплекс | 21,8 | 173,9 | 2013 |
| «Ривьера» | Торгово-развлекательный центр | 21,3 | 273,8 | 2015 |
| Europolis | Торгово-развлекательный центр | 20,6 | 242,5 | 2009 |
Расчеты: Consul Group
Фото: Irina Kononova / Shutterstock / FOTODOM
С чего будет платиться налог
Налог на имущество по этим зданиям будет начисляться либо из кадастровой стоимости здания, либо из кадастровой стоимости помещений, которые входят в состав этого здания и принадлежат конкретным владельцам. «У нас для каждого кадастрового номера определяется кадастровая стоимость. Поэтому можно говорить, что торговая галерея Seasons оценена городом как самый дорогой объект в 2024 году, но он не является объектом налогообложения, потому что одним этим зданием никто не владеет, а владеют помещениями внутри него, причем разными по составу, назначению»,— пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. «Каждый собственник внутри этого здания будет платить налог, исходя из кадастровой стоимости своей недвижимости»,— указал эксперт.
Рыночная оценка зданий выше
В тоже время рыночная стоимость зданий, наоборот, оценивается аналитиками в несколько раз выше кадастровой. Согласно подсчетам Consul Group, рыночная стоимость торговой галереи Seasons может составлять 170–200 млрд руб. В такуюже сумму консультанты оценивают рыночную цену «Башни Федерация». Высокую рыночную стоимость, по их данным, имеет Moscow Towers— 150–180 млрд руб. Рыночная стоимость «Афимолла» может составлять 70–90 млрд руб., а «Авиапарка»— 60–80 млрд руб. «С этой точки зрения галерея Seasons, «Башня Федерация» и Moscow Towers— одни из самых дорогих зданий Москвы»,— отметил Сергей Пивоварчик.
Фото: Максим Блинов / РИА Новости
По его словам, разница между кадастровой и рыночной стоимостью связана с подходом к оценке. Во-первых, государственная кадастровая оценка не учитывает детального состава помещений и их функционального назначения. Например, торговая галерея Seasons включает торговые площади, гостиничные номера, апартаменты и паркинг. Однако на стадии кадастровой оценки объекту присваивается единое назначение (например, офисное), что существенно искажает его оценку, пояснил эксперт.
Во-вторых, в рыночной оценке принимается во внимание класс здания (например А, В, С), который влияет на стоимость аренды, спрос и доходность. Кадастровая оценка не учитывает эти нюансы.
В-третьих, кадастровая стоимость рассчитывается только для здания, без учета прав на земельный участок. «В рыночной стоимости, напротив, учитывается весь объект как единое целое, включая земельный участок»,— добавил управляющий партнер Consul Group.
Авторы Теги
