Данное решение повысит маржинальность для банков в части выдачи льготных ипотечных продуктов и их заинтересованность участвовать в таких программах
Минфин увеличил уровень возмещения банкам, которые выдают льготную ипотеку. Об этом сообщается на сайте министерства.
Решение касается семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Уровень возмещения повышается до:
- 3 п.п. по ипотечным кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах;
- 3,5 п.п. по кредитам на индивидуальное строительство.
Ранее возмещение рассчитывалось по формуле: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 2 п.п. (для семейной ипотеки) или на 1,5 п.п. (для дальневосточной и арктической ипотеки).
Новые правила распространяются на льготные кредиты, выданные с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия ипотечных кредитов, оформленных в этот период.
В Минфине считают, что новые меры поддержат выдачу льготных кредитов в условиях текущей денежно-кредитной политики (ДКП), которая направлена на снижение инфляции.
Повысить маржинальность и привлекательность
Рынок льготных программ в этом году призваны поддержать два решения— отмена лимитов и повышение уровня возмещения для банков, говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» (оператор льготных программ) Михаил Гольдберг. Первое решение увеличит гибкость работы банков— они не будут ограничены лимитами. «Граждане будут выбирать банк, исходя из предлагаемых им условий, а не по принципу «где дают, там и буду брать»,— отметил Михаил Гольдберг.
Второе решение повысит маржинальность для банков в части выдачи льготных ипотечных продуктов и их заинтересованность участвовать в таких программах, продолжил эксперт. По его словам, в прошлом году на фоне роста ключевой ставки выросла стоимость фондирования для кредиторов. Рентабельность льготной ипотеки для банков дополнительно снизило и ужесточение регулирования со стороны ЦБ. Продолжать активно работать банкам по таким программам было невыгодно, так как субсидирование не компенсировало в полном объеме все возросшие затраты. «Ранее объем возмещения по льготным программам покрывал расходы, а после значительного роста фондирования перестал»,— пояснил представитель «Дом.РФ».
По его мнению, принятое Минфином решение выправит ситуацию. «В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти. При этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка»,— уточнил Михаил Гольдберг.
Что это даст заемщикам
Повышение выплаты банкам по льготным программам должно привести и к улучшению ситуации с выдачей ипотеки для покупателей жилой недвижимости, считает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. «Особенно если ЦБ не поднимет ставку 14 февраля. Вероятно, ее сохранят на текущем уровне, но рынок очень ждет сигналов на ее снижение»,— отметил Кирилл Голышев.
Эта компенсационная мера приведет к тому, что заемщикам будет проще оформить семейную ипотеку, потому что размер комиссии, которую девелоперы компенсируют банкам, снизится, добавил он.
Ранее банки прекратили прием заявок и выдачу по сельской ипотеке. Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки под 3%, оформить льготный кредит сейчас невозможно. По состоянию на конец января банки не принимали заявки и не выдавали кредиты в рамках этой льготной программы. С учетом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого, считают эксперты. Лимиты по программе на 2025 год еще не установлены.
Авторы Теги
