Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья

Рассказываем, кто может взять кредит по ставке до 5% годовых по IT-ипотеке в 2023 году

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов— одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. С 7 февраля 2023 года кабмин по предложению Минцифры изменил условия IT-ипотеки, в том числе возрастной ценз для заемщиков.

Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний— их в России около 20 тыс. Смягчены требования по минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов. В городах-миллионниках показатель снижен со 150 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах сумма требуемого ежемесячного дохода снижена со 100 тыс. до 70 тыс. руб. В Москве требования по минимальной зарплате остались прежними— 150 тыс. руб.

Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Оглавления

Кто может оформить льготную IT-ипотеку

С мая 2022 года ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тыс. таких фирм. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.

По оценке правительства, по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тыс. IT-специалистов, а общий объем выданных кредитов составит порядка 240 млрд руб.

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Читать также:

Новый год на высоте: зимние сценарии для пентхауса

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 п.п. и ставка составит 10%. Если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п., до 12%.

Возможноли рефинансирование

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Возможноли использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.

Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам

Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Некоторые кредитные организации предлагают специальные условия. Например, Абсолют Банк дает скидку от 0,15% до 0,5% при оформлении расширенных видов страховки, Сбербанк— дисконт 0,3% при использовании системы электронной регистрации (СЭР) недвижимости, говорит директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.

По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвует более 50 российских банков:

1. Абсолют Банк;

2. Азиатско-Тихоокеанский банк;

3. АК Барс Банк;

4. «Акцепт»;

5. Альфа-Банк;

6. Алмазэргиэнбанк;

7. «Дом.РФ»;

8. «Куб»;

9. «Кузнецкий»;

10. «Зенит»;

11. «Россия»;