Во многом это произошло на фоне распространения в квартирографии лотов малой комнатности и евроформата
С начала 2019 года площадь квартир в столичных новостройках заметно сократилась. За пять лет в среднем жилье стало меньше на 13,5 кв. м. По итогам февраля 2024 года средняя площадь квартиры на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м— это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в риелторской компании «Метриум». Тренд на уменьшение нового жилья подтверждают «РБК-Недвижимости» и другие участники рынка.
По оценке экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», в московских новостройках комфорт-класса снижение показателя за последние пять лет составило 22,2%. «Средняя площадь бизнес-класса снизилась на 15,9%»,— говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Среднюю площадь предложения в новостройках с учетом всех перечисленных ценовых сегментов по итогам февраля в компании оценивают в 56 кв. м.
По оценке «Метриума», средняя площадь первичного лота в новостройках комфорт-класса с 2019 года сократилась на 25% (до 44,3 кв.м), бизнес-класса— на 16% (до 60,4 кв.м).
Как изменилась площадь квартир в новостройках Москвы
| Период | Ср. площадь квартиры (все типы комнатности), кв.м |
|---|---|
| янв. 2019 г. | 71,1 |
| июнь 2019 г. | 71,0 |
| янв. 2020 г. | 69,4 |
| июнь 2020 г. | 68,1 |
| янв. 2021 г. | 65,6 |
| июнь 2021 г. | 66,5 |
| янв. 2022 г. | 61,5 |
| июнь 2022 г. | 58,9 |
| янв. 2023 г. | 56,6 |
| июнь 2023 г. | 57,2 |
| янв. 2024 г. | 58,8 |
Таблица: bnMAP.pro
Темпы уменьшения квартир временно замедлились
Вместе с тем эксперты, опрошенные редакцией, последние месяцы отмечают замедление тренда на сокращение площадей в новостройках. «За пять лет средняя площадь квартир заметно сократилась, однако пик снижения пройден зимой прошлого года»,— отмечают аналитики bnMAP.pro.
«В массовом сегменте за прошедший год практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году— на 14%, в 2020— на 5%»,— говорят и аналитики «Метриум». В среднем по всем ценовым сегментам, по оценке компании, показатель за год изменился с 54,3 до 54,4 кв.м.
Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» также отмечает, что год к году показатели февраля практически не изменились, колебания находятся в пределах долей процента.
«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно,— отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».— Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».
Студий в новостройках становится все больше
Тренд на рост предложения студий и квартир евроформата отмечают и другие участники рынка. По оценке аналитиков «Метриум», изменение подхода застройщиков к формированию продукта входит в число ключевых причин сокращения средней площади. «Изменения в квартирографии наиболее ярко представлены возросшей долей евроформатов (предусматривает совмещение кухни с гостиной— ред.)— на текущий период более 50% предложения представлено в данном формате,— рассказывает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.— Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных форматов».
О том, что компактные лоты— студии, однушки, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата— составляют абсолютное большинство предложения в недавно выведенных новостройках, говорит и Татьяна Подкидышева. По словам эксперта, структура экспозиции в массовых проектах, выведенных в четвертом квартале 2023 года, выглядит так:
- Студии— 20%;
- 1 комн. квартиры— 12%;
- евродвушки— 30%;
- 2 комн. квартиры— 10%;
- евротрешки— 22%;
- четырехкомнатные квартиры евроформата— 6%.
Таким образом, доля студий значительно превосходит долю классических однокомнатных квартир, а вместе на два этих формата приходится почти треть квартирографии. Доля классических двухкомнатных квартир— всего 10%, тогда как евродвушек— 30%. Трех- и четырехкомнатные лоты полностью представлены евроформатом.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова обращает внимание, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка новостроек— классах «премиум» и «элит». Несколько лет назад, по словам эксперта, такие предложения были единичными. «Одна из главных причин, повлиявших на такое распределение в классах «премиум» и «элит»— уменьшение среднего возраста покупателя данных сегментов. Все чаще клиентами премиум-класса являются молодые специалисты сфер IT и технологий— нередко одинокие, предпочитая функциональность и удобство большим площадям»,— поясняет Яна Глазунова.
Авторы Теги
