Рассказываем, как нововведения повлияют на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости
В июле 2023 года вступает в силу ряд законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются оплаты жилищно-коммунальных услуг, долевого строительства, программы «Дальневосточный гектар», категорий земельных участков и порядка записи к нотариусам.
Вместе юристами рассказываем, как будут работать новые законы.
Оплата ЖКУ
1 июля 2023 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому в России начнут действовать единые подходы к компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг для федеральных льготников— ветеранов боевых действий, инвалидов и пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф.
«В зависимости от установленных законом гарантий размер компенсации составляет до 50% от стоимости коммуналки. Новым постановлением кабмин унифицировал форму заявления для начисления выплат и утвердил перечень документов, необходимых для получения льготы. Срок принятия решения о предоставлении компенсации составит не более десяти рабочих дней»,— прокомментировал старший партнер и управляющий московского офиса компании Vinder Law Office Дмитрий Ошивалов.
Долевое строительство
С 1 июля перестанут действовать некоторые меры, направленные на поддержку как застройщиков, так и участников долевого строительства. По словам Ошивалова, дольщики смогут обращаться к застройщикам с требованиями, вытекающими из договоров участия в долевом строительстве:
- неустойки за нарушение срока передачи объекта;
- убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора;
- процентов за просрочку возврата денежных средств при расторжении договора.
Все приостановленные до 1 июля выплаты долга по начисленной неустойке возобновляются. Соответственно, после наступления указанной даты у дольщика появляется право на получение таких замороженных сумм.
Аналогичным образом с 1 июля в пользу застройщика начнут начисляться:
- неустойка за нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей;
- убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора.
«Кроме того, с июля участники долевого строительства больше не смогут воспользоваться ранее предоставленными возможностями, например установлением индивидуального срока передачи квартиры, отличающегося от сроков передачи других квартир в том же многоквартирномдоме. Возврат к обычному режиму отношений сторон и отмена моратория на начисление неустоек, убытков, штрафов должны позитивно сказаться на рынке строительства жилья, поскольку будут мотивировать участников долевого строительства исполнять обязательства в срок»,— рассказал управляющий московского офиса компании Vinder Law Office.
Арктический и дальневосточный гектары
1 июля 2023 года вступает в силу закон, согласно которому люди, получившие участок по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики» в безвозмездное пользование, смогут оформить его в собственность или аренду не через пять лет, а через четыре с половиной года.
«Уполномоченный орган обязан сообщить участнику программы, что срок действия договора безвозмездного пользования землей заканчивается,за шесть месяцев до этого момента и разъяснить, что он может подать заявление об оформлении участка в собственность или в аренду. Заявления на получение дальневосточного или арктического гектара в безвозмездное пользование можно подавать в электронном виде. А подписать договор получателю нужно в течение 60 дней с момента, как ему выдадут или направят договор», — уточнил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Если в течение 90 дней договор не поступит в уполномоченный орган, он будет считаться незаключенным. Если в течение 30 дней участник программы не согласится ни с одним из предложенных вариантов расположения участка, ему смогут отказать, добавил юрист.
Лесные участки
С 1 июля 2023 года заработает закон, который устанавливает порядок исключения земельных участков из государственного лесного реестра, в том числе и по частной инициативе.
Для исключения требуется:
- чтобы информация о таком участке не содержалась в ЕГРН;
- границы участка должны пересекать границы других участков;
- договор аренды лесного участка прекратил свое действие.
«Кроме того, с июля 2023 года лесные участки исключаются из государственного лесного реестра, если сведения из ЕГРН, правоустанавливающие или правоподтверждающие документы относят такие участки к другим категориям. Например, если лесной участок, согласно указанным документам, относится к землям населенных пунктов и находится в границе населенного пункта, сведения о нем исключаются из государственного лесного реестра»,— уточнил Василий Малинин.
Запись к нотариусу
С 1 июля 2023 года записаться к нотариусу через портал госуслуг смогут жители 75 субъектов России. Пилотный запуск услуги провели в марте в Алтайском крае, Белгородской, Ивановской, Калужской и Ростовской областях, Ханты-Мансийском автономном округе. «Выбрать нотариальную контору позволит сервис «Универсальная запись к нотариусу». Также с помощью ресурса можно будет узнать, какие документы нужны для нотариального действия, и направить их на проверку»,— рассказал Малинин.
