В условиях снижения спроса на вторичном рынке жилья, квартиры продавать труднее. Но есть категории объектов, на которые покупателя можно найти довольно быстро
На рынок вторичного жилья серьезно влияют заградительные ставки по ипотеке, именно они привели к снижению покупательской активности в Москве. Но, по словам экспертов, есть квартиры, которые на вторичном рынке даже в нынешней ситуации продать значительно легче, чем другие лоты. Для этого они должны отвечать следующим критериям.
Транспортная доступность
На вторичном рынке Москвы популярностью пользуются объекты с хорошей транспортной доступностью. Если транспортная доступность не вызывает нареканий, то квартиру будет не очень сложно продать, говорит руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.
Удобная локация
Если говорить о предпочтениях покупателей, то, по словам риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», в массовом сегменте на вторичном рынке недвижимости быстрее всего продаются лоты рядом с метро и хорошей инфраструктурой.
На втором месте в предпочтениях покупателей— близость детских садов и образовательных учреждений, а на третьем— магазинов и прочейкоммерческой инфраструктуры, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По словам эксперта, в бизнес-классе покупатели обращают внимание на престижность района и самой локации, а покупатели высокобюджетной недвижимости в основном смотрят на перспективы. «Они прежде всего думают о том, что будет с этим объектом через некоторое время, насколько он будет востребован. Поэтому если локация будет развиваться и активно застраиваться, то квартира будет в любом случае продана за сравнительно короткий срок»,— говорит Елена Чегодаева.
Фото: alex_aladdin / Shutterstock / FOTODOM
Удачная планировка
Один из важных факторов, который способствует быстрой продаже, это удачная планировка. «Мы не берем в расчет квартиры бизнес-класса в монолитных домах, где клиент может сделать ремонт и спланировать квартиру так, как ему нужно. Что касается панельных домов, то не каждая из них хорошо спланирована. Например, квартиры с проходными и неизолированными комнатами— это априори невыгодные объекты в плане продаж в отличие от жилья, где все комнаты изолированные»,— говорит директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Хороший ремонт
Основная часть квартир массового сегмента или бизнес-класса на вторичном рынке предлагают либо полную, либо предчистовую отделку. Хорошо продаются квартиры не только с хорошим ремонтом, но также с мебелью и частичным набором техники, говорит Елена Чегодаева.
Включение в программу реновации
Несложно продать на вторичном рынке квартиру в доме, который внесен в столичную программу реновации. «При этом сроки сноса дома сейчас уже не так важны, сейчас программа реновации уже дошла до такой стадии, когда уже тот факт, что дом идет под снос, делает квартиры в таких домах ликвидными»,— говорит Юлия Дымова.
Улучшенные панельные дома
Фото: VGstockstudio / Shutterstock / FOTODOM
На вторичном рынке жилья массового сегмента спросом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов, которые по своим теплоизоляционным и шумоизоляционным характеристикам практически не уступают современным монолитным домам, поясняет Елена Чегодаева.
Под сдачу в аренду
Сравнительно легко продаются квартиры в среднем ценовом сегменте (17–25 млн руб.). «Это объясняется тем, что на вторичный рынок вышли люди со свободными деньгами, многие из них сняли их со счетов в банках. Зачастую задача таких покупателей— не купить жилье для собственного проживания, а сохранить и не потерять свои деньги»,— объясняет Мария Варьяс. Поскольку новостройки по стоимости сейчас мало подходят для консервативных инвестиций, вторичные квартиры с перечисленными характеристиками всегда являются высоколиквидными, так как есть возможность сразу получать доход от их сдачи в аренду, поясняет эксперт.
Авторы Теги
