Руководитель группы компаний «КМД Девелопмент» Юрий Евгеньевич Королев рассказал о главных критериях выбора экологичного места для строительства своего загородного дома
Экологичность локации поселка регулярно входит в топ-5 критериев при выборе места для загородной жизни. Один из последних опросов россиян показал, что на этот фактор обращают внимание 16% покупателей. Неудивительно, что на рынке недвижимости Московского региона появляется все больше проектов с приставкой «эко».
Наглядный пример— коттеджный поселок премиум-класса «Эмеральд Вилладж» на Новой Риге от застройщика ГК «КМД Девелопмент». В интервью «РБК-Недвижимости» руководитель компании Юрий Евгеньевич Королев рассказал, как грамотно оценить экологию места, где строится коттеджный поселок, и на какие нюансы стоит обратить внимание при выборе загородного жилья.
— Кажется, что переезд из мегаполиса за город— само по себе решение, влекущее улучшение экологии окружающего вас места. Меньше выхлопов от легковых и грузовых автомашин, больше зелени. По этой логике все коттеджные поселки в Подмосковье экологичны. Такли это?
— Не соглашусь. Подобные обобщения неприменимы к выбору жилья: каждый загородный проект нужно рассматривать в отдельности.
В городе можно найти жилой комплекс рядом с большим парком, где показатели качества воздуха будут на вполне хороших уровнях. В тоже время в пригороде могут располагаться крупный мусороперерабатывающий завод, свалка или бетонный завод, рядом с которыми врядли захочется жить— даже если поселок будет расположен за пределами города, в 50–70 км от столицы.
Поэтому перед покупкой коттеджа ябы рекомендовал внимательно изучить район Подмосковья: естьли поблизости производства или свалки с отходами, насколько близко проходит трасса и какова местная роза ветров. Все это поможет избежать разочарования в дальнейшем.
Фото: предоставлено ГК «КМД Девелопмент»
— Можноли сказать, что близость леса— гарант хорошей экологии коттеджного поселка?
— Отчасти. Большие зеленые массивы действительно позитивно влияют на экологию локации поселка, однако обращать внимание стоит не только на сам факт наличия леса. Важны нюансы: например, какой это лес— лиственный, хвойный или смешанный. Так, поселок «Эмеральд Вилладж» окружен вековыми елями и соснами, к томуже управляющая компания высадила в течение пяти лет более 2,5 тыс. деревьев— крупномеров, сосен, поэтому наши жители могут проводить время среди вечнозеленых деревьев даже зимой. С лиственными лесами так не получится.
Администрация Московской области несколько лет назад опубликовала большую карту экологически чистых районов Подмосковья. Рузский район входит в топ-5 самых экологически чистых районов Московской области. Разумно посмотреть вживую на окружающее коттеджный поселок место, а также изучить эту карту перед покупкой дома, чтобы понять, где лес останется зеленым всегда, а где— только летом.
— Дерево— один самых экологичных материалов, но такли на самом деле важно, чтобы в экопоселке все дома были деревянными?
— Множество исследований доказывают пользу дерева как материала для строительства и отделки. Дело не только в качестве самих домов, но и в том, как окружение из дерева влияет на людей, их эмоциональный фон и физическое здоровье.
Одно из самых любопытных наблюдений сделали в Австрии. Там в течение года сравнивали показатели здоровья учащихся 52 школ, где были классы с гипсокартонными стенами и линолеумом на полу, а также классы, полностью отделанные деревом. У школьников в «деревянных» классах зафиксировали более низкую частоту сердечных сокращений, они были меньше подвергнуты стрессу, а также получали меньшую утомляемость после окончания уроков.
На собственном опыте могу сказать, что наиболее комфортные дома— деревянные и кирпичные. Мы строим коттеджные поселки уже 19 лет, много общаемся с жителями. Мне не раз говорили, что в коттеджах из дерева (клееного бруса) приятнее спать, легче восстанавливать силы даже за короткое время по сравнению с кирпичными или бетонными зданиями. Именно поэтому в «Эмеральд Вилладж» мы возводим 70% всех коттеджей из клееного бруса.
Фото: предоставлено ГК «КМД Девелопмент»
— «Эмеральд Вилладж»— крупный поселок, целый мини-город у леса. Это означает, что в нем будут проживать сотни людей. Разве такая густонаселенность сама по себе не снижает показатель экологичности?
— Это серьезный фактор, на который всегда обращает внимание ответственный застройщик. Конечно, чем больше людей, тем больше продуктов их жизнедеятельности. С другой стороны, если есть надежная управляющая компания, то проблема решается до того, как успеет возникнуть. Чисто не там, где не сорят— чисто там, где убирают. В этом разница.
В настоящем экопоселке всегда поддерживают чистоту, регулярно вывозят отходы, устраняют поломки в работе коммуникаций, ухаживают за зелеными насаждениями на общественной территории. В «Эмеральд Вилладж» этим занимается не сторонний подрядчик, а собственная управляющая компания ГК «КМД Девелопмент». Под ее ответственностью несколько поселков, в общей сложности занимающих 250 га территории. И в каждом из них никакого мусора на улицах, чистые улицы, красивые ландшафтные группы растений по всему поселку— именно это становится подлинным показателем чистоты внутри поселка.
Фото: предоставлено ГК «КМД Девелопмент»
— По каким еще критериям стоит выбирать экопоселок?
— Нужно помнить, что экологичность— это не только деревья у дома, чистый воздух и вода. Это также возможность поддерживать определенный стиль жизни, активно проявлять свою ответственность перед природой. Другими словами, экопоселок— это место, которое позволяет своим резидентам жить экологично.
Один из элементов такого подхода— транспортная доступность. Чем больше времени мы проводим за рулем (исключая, разумеется, электрокары), тем больше вреда наносим природе. Поэтому важно, чтобы поселок был недалеко от города. «Эмеральд Вилладж» построен в 40 минутах пути от МКАД по удобной трассе, так что поездка на работу или учебу не займет много времени и не принесет слишком много вреда природе.
Еще одна важная составляющая— внутренняя инфраструктура. В идеале она должна быть такой, чтобы человеку в принципе не требовалось уезжать из поселка и пользоваться транспортом. Для этого в «Эмеральд Вилладж» мы возвели множество объектов. У нас собственный спа-салон, целый банный комплекс, два бассейна и несколько озер, большой ресторан и сыроварня с фермерскими продуктами, конгресс-холл, который по вечерам превращается в кинозал.
На территории также есть открытый и крытый теннисные корты, скейт-парк, каток, скоро достроим фитнес-центр. Для детей в разных частях поселка установили игровые площадки, открыли контактный зоопарк и зеленую зону с крупнейшим в России «Парком Юрского периода» с динозаврами.
Семьи с детьми могут весь день проводить на природе: пойти в лес на пикник, покататься на велосипедах, сфотографироваться у динозавра или около Шрека с милым Драконом. Благодаря этому жизнь сама по себе становится более активной, насыщенной, здоровой. Это особенно ценят люди, которые стремятся к экологичному отношению к себе и миру вокруг.
Фото: предоставлено ГК «КМД Девелопмент»
— Случаетсяли, что резиденты экопоселка сами делают жизнь в нем менее экологичной? И как это исправить?
— Ябы назвал такие ситуации исключением. Когда все необходимое для комфортной жизни расположено буквально в паре шагов от дома, когда зелено, ухожено и красиво, люди заряжаются атмосферой, хотят ее поддерживать. Зачем мусорить на пляже, если завтра сам вернешься сюда, чтобы загорать, купаться или ловить рыбу в озере?
Однако мы замечаем одну часто встречающуюся ошибку, которую совершают покупатели. Нередко они выбирают проект более высокого класса, приобретают дом на последние деньги, а потом экономят на ремонте и покупке мебели. Но никакой зеленый лес за окном не поможет, если в доме пахнет клеем от некачественного шкафа. Поэтому, общаясь с потенциальным покупателем, мы всегда стараемся выстроить доверительный диалог, понять, какие у клиента возможности, и предложить варианты составления бизнес-плана покупки загородной недвижимости. Этим наша компания качественно отличается от всех других девелоперов-застройщиков.
У нас есть три коттеджных поселка: «Львовские озера» комфорт-класса, «Руза Фэмили Парк» бизнес-класса и два премиум-поселка— «Эмеральд Вилладж» и «Рождественские Ели». Мы знакомим покупателей с каждым из них, даем рекомендации, какой дом лучше выбрать на определенный бюджет, чтобы хватило и на покупку, и на последующий ремонт. В результате резиденты наших проектов обретают дом своей мечты в экологичном окружении, в месте, которое не хочется покидать. А затем покупают такую мебель, которая поддерживает эконаправленность уже внутри дома: мы всегда готовы подсказать, у какого производителя стоит заказать шкаф или кровать, чтобы соблюсти самые строгие экостандарты как вовне, так и внутри дома. А саму территорию поддерживает в хорошем качестве наша управляющая компания. Приезжайте к нам, вы реально увидите удивительно красивое место и примете правильное решение!
Реклама, ООО «РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК-ВРЕМЕНА ГОДА»
erid:F7NfYUJCUneRHTxQfNgp
