Развитию сегмента, по мнению ЦСР, будут способствовать двукратный рост предложения и развитие внутреннего туризма на фоне ухода зарубежных сервисов
Совокупные доходы арендодателей в сегменте посуточного найма жилья в России к 2026 году может увеличиться с текущих 231,2 млрд до 495,3 млрд руб. Такой прогноз содержится в предоставленном «РБК-Недвижимости» социально-экономическом исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР).
По данным ЦСР, в 2023 году доходы арендаторов от краткосрочной аренды составили 213,2 млрд руб. В следующем году, как прогнозируют эксперты, этот показатель увеличится на 36,3%, до 315,2 млрд руб. В 2025 году рост составит 23,6%, до 389,9 млрд руб., а к 2026 году показатель достигнет 495,3 млрд руб. Таким образом, к 2026 году рынок посуточной аренды вырастет более чем вдвое.
В числе основных факторов роста рынка аналитики ЦСР называют:
- примерно двукратное увеличение числа сдаваемых объектов;
- дальнейший рост спроса на посуточную аренду на фоне развития внутреннего туризма и высокой лояльности клиентов к такому формату размещения. По оценкам Минэкономразвития, число туристических поездок по России к 2026 году должно вырасти на 20% по сравнению с 2022 годом и составить 90 млн, число занятых в туризме увеличится при этом до 1,3 млн человек;
- развитие профильных российских сервисов, заместивших Airnbnb, Booking;
- развитие целевых девелоперских проектов, предполагающих строительство именно апартаментов для сдачи.
Налоговые поступления от арендодателей к 2026 году повысятся сопоставимым образом— с 4,4 млрд до 9,5 млрд руб. Рост прогнозируется пропорционально росту рынка, поскольку в ЦСР не ожидают увеличения доли арендодателей, уплачивающих налоги от сдачи жилья в краткосрочную аренду. Показатель будет оставаться на текущем уровне— 32%, пояснили «РБК Недвижимости» в ЦСР. «Мы этот фактор (доля налогоплательщиков) пока в прогнозах не увеличиваем, так как не было замера, как он рос, чтобы корректно прогнозировать»,— пояснила замгендиректора ЦСР, куратор службы социально-экономических исследований Лора Накорякова.
Объем предложения жилья в краткосрочную аренду в России к 2026 году также вырастет более чем вдвое, говорится в исследовании. Если в 2023 году он составляет 318 тыс. объектов, то по итогам 2024 года ожидается уже 404,5 тыс. лотов. К 2026 году предложение достигнет 654,9 тыс. объектов, а спрос, выраженный в числе бронирований,— 694,6 тыс. человек (сейчас— 337,2 тыс.).
Более чем в два раза за три года вырастут расходы арендаторов, снимающих жилье посуточно, на сопутствующие услуги (транспорт, развлечения, питание и т. д.), прогнозируют в ЦСР. Если в 2023 году на эти цели арендаторы совокупно тратят 422,7 млрд руб., то в 2026 году ожидается 905,5 млрд руб.
Основные параметры рынка краткосрочной аренды жилья в России, 2023–2026 годы
| Период | Объем рынка (с учетом данных опросов ЦСР) или доходы арендодателей, млрд руб. | Число объявлений (лотов), тыс. | Равновесный объем предложения/спроса в месяц, лото-сутки, млн | Количество арендодателей, тыс. чел. | Налоги от арендодателей, млрд руб. | Количество занятых, тыс. чел. | Расходы арендаторов на сопутствующие услуги, млрд руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 год | 231,2 | 318 | 5,6 | 159 | 4,4 | 337,2 | 422,7 |
| 2024 год | 315,2 | 404,5 | 7,2 | 202,2 | 6 | 429,1 | 576,3 |
| 2025 год | 389,9 | 514,7 | 9,1 | 257,3 | 7,4 | 545,9 | 712,7 |
| 2026 год | 495,3 | 654,9 | 11,7 | 327,4 | 9,5 | 694,6 | 905,5 |
Данные: ЦСР
Этот прогноз построен на основе статистических трендов и экономики ожиданий (опрос арендодателей и арендаторов), пояснила замгендиректора ЦСР, уточнив, что он реализуем при отсутствии экономических потрясений, геополитических шоков и жесткого регулирования отрасли.
В ноябре 2023 года Госдума в первом чтении одобрила законопроект о посуточной аренде. Согласно документу, сдавать квартиру посуточно хотят разрешить только в случае, если это не создает неудобств соседям.
