В пятерке лидеров — сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн рублей рядом с Даниловским рынком
Минимальный бюджет предложения в столичных новостройках по предварительным итогам июня 2023 года— 2,9 млн руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Метриум».
В таком бюджете предлагается 12-метровый лот в апарт-комплексе «Апартаменты в Кусково», который расположен в районе Вешняки (Восточный АО). На втором месте, по данным риелторов, студия площадью 11,8 кв. м в ЖК «Лофт Нижегородская». Стоимость студии— 3,2 млн руб., местоположение комплекса— Нижегородский район (ЮВАО). Третью строчку занимает лот за 3,3 млн руб. в комплексе «Кларнет» в районе Коптево (САО). Площадь недвижимости— 16,7 кв.м.
В первую пятерку также вошли лот площадью 10,3 «квадрата» за 3,4 млн руб. в ЖК SUNCITY17 (район Головинский, САО) и сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн руб. в «ЖК Лофт на Рощинской, 10».
Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года
| Новостройка | Район / округ | Бюджет, млн руб. | Площадь, кв. м |
|---|---|---|---|
| «Апартаменты в Кусково» | Вешняки / ВАО | 2,9 | 12 |
| «Лофт Нижегородская» | Нижегородский / ЮВАО | 3,2 | 11,8 |
| «Кларнет» | Коптево / САО | 3,3 | 16,7 |
| SUNCITY17 | Головинский / САО | 3,4 | 10,3 |
| «Лофт на Рощинской 10» | Даниловский / ЮАО | 3,5 | 6,2 |
| New Form Аминьевское | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 3,8 | 12,3 |
| «Лофт на Рябиновой» | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 4 | 14,2 |
| MySpace в Зеленограде | Старое Крюково / ЗелАО | 4 | 11,7 |
| Wellbe | Крюково / ЗелАО | 4,1 | 19,4 |
| MySpace Аминьевская | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 4,3 | 11 |
Данные: «Метриум»
В июне 2022 года, по статистике компании, самый бюджетный лот стоил чуть дороже лидера актуального рейтинга. Тогда это была студия в ЖК New Form Аминьевское (Очаково-Матвеевское, ВАО) за 3,1 млн руб.
Минимальная стоимость «квадрата» среди столичных районов, по данным компании, отмечается в Некрасовке (193,9 тыс. руб.), Бибирево (198,2 тыс. руб.) и Восточном Бирюлеве (205,9 тыс. руб.). В числе районов с самыми низкими ценами в «Метриуме» также называют Крюково (207,7 тыс.), Митино (217,6 тыс.), Люблино (218,4 тыс.), Ховрино (230,3 тыс.), Молжаниновский (236,1 тыс.), Южное Бутово (238,9 тыс.) и Вешняки (240 тыс.).
Год назад минимум составлял 201,3 тыс. руб.— такая средняя стоимость первичного «квадрата» отмечалась в Лосиноостровском районе.
Снижение минимальных бюджетов происходит на фоне ценовой коррекции в сегменте новостроек и роста первичного предложения, отмечают в «Метриуме». «Объем предложения на первичном рынке в Старой Москве сейчас составляет 51 тыс. квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 29,8%»,— комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Рост предложения подтверждают и другие участники рынка. По оценке генерального директора «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталии Кузнецовой, число лотов в экспозиции за год выросло на 32,1%. Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов оценивает рост первичной экспозиции в 34% за год.
«Это связано со снижением спроса, тогда как активность застройщиков в этом году не снизилась. Рост предложения на фоне спада спроса сталфактором коррекции цен вниз,— говорит Наталья Кузнецова.— Застройщики вынуждены корректировать свою ценовую политику для поддержания продаж».
Спрос поддерживается многочисленными скидочными акциями, говорит и Руслан Сырцов из «Метриума». «Средний размер дисконта сейчас равен 6%, максимальный— 35%. Но по мере оживления рынка число спецпредложений постепенно сокращается»,— отмечает эксперт.
Недавно в «Метриуме» составили рейтинг районов по объемам предложения новостроек массового сегмента. На первом месте оказался Западный АО (4,2 тыс. лотов), на втором— Южный (3,7 тыс.), на третьем— Северо-Восточный (3,4 тыс.) АО.
