Рост был более выраженным в городах с изначально невысокими ставками; в лидерах среди мегаполисов Нижний Новгород. Снижение отмечено только в одном городе из 116 — это Керчь
Лидерами по темпам роста цен на аренду жилья за последние пять лет среди российских городов-миллионников стали Нижний Новгород и Челябинск— ставки здесь практически удвоились, следует из поступившего в редакцию обзора «ЦИАН.Аналитики». Города с сопоставимым и даже более выраженным ростом есть и среди населенных пунктов с меньшим числом жителей.
В Нижнем Новгороде стоимость аренды выросла на 94%, до 28 тыс. руб. в месяц. Второе место занял Челябинск (+93%, до 22,2 тыс. руб.), третье— Ростов-на-Дону (+78%, до 27,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Омск (+76%, до 20,5 тыс. руб.) и Красноярск (+64%, до 24,5 тыс. руб.).
Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартирв городах-миллионниках
| Город | Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2018–2019, тыс. руб. в месяц | Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2023–2024, тыс. руб. в месяц | Динамика |
|---|---|---|---|
| Нижний Новгород | 14,4 | 28,0 | 94% |
| Челябинск | 11,5 | 22,2 | 93% |
| Ростов-на-Дону | 15,3 | 27,2 | 78% |
| Омск | 11,6 | 20,5 | 76% |
| Красноярск | 14,9 | 24,5 | 64% |
| Казань | 16,4 | 26,7 | 63% |
| Новосибирск | 17,1 | 27,7 | 62% |
| Краснодар | 16,0 | 25,8 | 61% |
| Самара | 14,6 | 22,9 | 57% |
| Пермь | 14,7 | 22,4 | 52% |
| Воронеж | 12,8 | 19,1 | 49% |
| Москва | 37,8 | 55,7 | 48% |
| Волгоград | 13,9 | 20,0 | 44% |
| Екатеринбург | 20,2 | 28,6 | 41% |
| Уфа | 15,7 | 20,8 | 33% |
| Санкт-Петербург | 26,9 | 35,3 | 31% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Минимальный рост среди миллиоников отмечен в Санкт-Петербурге (+31%) и Уфе (+33%), в остальных мегаполисах прирост составил от 41% (Екатеринбург) до 63% (Казань).
В Москве, как следует из статистики «ЦИАН.Аналитики», ставки выросли на 48%, в среднем до 55,7 тыс. руб. в месяц за однушку. Существенный рост цен на аренду в столице также отмечают и аналитики «Домклик», уточняя, что среди районов с минимальными ставками в феврале— Рязановское и Десеновское поселения Новой Москвы: 33 тыс. руб. и 38 тыс. руб. в месяц соответственно. В первую пятерку также входят Лосиноостровский (40 тыс. руб.), Люблино (50 тыс. руб.) и Западное Дегунино (51 тыс. руб.).
Аренда в небольших городах подорожала сильнее, чем в крупных
В городах с населением 100–250 тыс. человек ставки аренды выросли сильнее всего— в среднем на 60%, тогда как в миллионниках— на 59%, говорится в отчете «ЦИАН.Аналитики». В городах с населением 250–500 тыс. человек аренда стала дороже на 51%, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек— на 55%. Снижение цен, подчеркивают эксперты, за пять лет отмечено только в Керчи: –3%, до 16,7 тыс. руб. в месяц.
В группе с населением от 500 тыс. до 1 млн человек максимальный рост зафиксирован в следующих городах:
- Томск— на 98%, до 24,3 тыс. руб. в месяц;
- Барнаул— на 94%, до 21,2 тыс. руб.;
- Ставрополь— на 85%, до 19,9 тыс. руб.;
- Кемерово— на 70%, до 19,6 тыс. руб.;
- Хабаровск— на 68%, до 34,9 тыс. руб.
В группе региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. жителей лидеры показали более заметный рост:
- Смоленск— на 137%, до 26,4 тыс. руб.;
- Владимир— на 96%, до 23,4 тыс. руб.;
- Абакан— на 89%, до 19,3 тыс. руб.;
- Чебоксары— на 87%, до 22,8 тыс. руб.;
- Кострома и Великий Новгород— на 86%, до 19,3 тыс. и 19,5 тыс. руб. соответственно.
В этой категории еще три города демонстрируют рост выше 80%: Петрозаводск (+82%, до 21,7 тыс. руб.), Владикавказ (+81%, до 20,7 тыс. руб.) и Киров (+81%, до 17,4 тыс. руб.).
В исследовании отдельно рассматривается группа городов, не являющихся региональными центрами, население которых составляет от 100 тыс. человек. Среди этих населенных пунктов по росту цен на аренду за последние пять лет лидируют:
- Норильск— на 142%, до 41 тыс. руб. в месяц;
- Нижнекамск— на 131%, до 22,8 тыс. руб.;
- Балаково— на 118%, до 20,1 тыс. руб.;
- Кисловодск— на 109%, до 23,6 тыс. руб.;
- Дзержинск— на 101%, до 20,9 тыс. руб.
Высокий рост в этой группе также показали Пятигорск (+96%, до 23,3 тыс.), Муром (+82%, до 16 тыс.) и Таганрог (+79%, до 18,4 тыс.).
«В целом более выраженный рост наблюдался в тех городах, где пять лет назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды— сыграл роль эффект низкой базы. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов»,— поясняется в исследовании.
В 2023 году, добавляют эксперты «ЦИАН.Аналитики», рост цен на аренду показали промышленные центры. «Значительно увеличились ставки в городах с заметной ролью промышленности в структуре экономики (в томчисле оборонной), а также локациях, где не очень много новостроек»,— отмечается в обзоре. Малое предложение на первичном рынке способствовало быстрому перетоку потенциальных покупателей на рынок аренды после роста рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье практически до заградительного уровня.
Авторы Теги
