Высокая активность наблюдается на фоне ухода западных игроков. На их место приходят инвесторы из Армении, Казахстана и Китая
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам трех кварталов 2023 года составил 467 млрд руб., увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года, сообщил на пресс-конференции член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По словам эксперта, за три квартала почти достигнут годовой показатель 2022 года.
По итогам 2023 года инвестиции в российскую недвижимость побьют новый рекорд, отмечает Микаэл Казарян. «Зная, какие сделки сейчас идут, готовятся к закрытию, например, по ряду проектов уже получено согласование правительственной комиссии. Мы понимаем, что эта сумма будет 580 млрд, а возможно, и 600 млрд руб. и даже больше»,— сказал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Наибольшая доля (32%) инвестиционных сделок за три квартала 2023 года пришлась на жилье и составила 148 млрд руб., повысившись к трем кварталам прошлого года на 17%. На втором месте торговая недвижимость, на которую пришлось 146 млрд руб., или 31% от общего объема вложений. Причем здесь рост составил 289%, что связано в том числе с продажей иностранных активов.
Тройку лидеров замыкает офисная недвижимость, объем вложений в этот сегмент по итогам трех кварталов составил 93 млрд руб. (+159%), или 20% от общего объема. Примерно 9%, или 42 млрд руб. (+142%) инвестиций, пришлось на гостиничную недвижимость. Еще 8%, или 36 млрд руб. (+79%), составили вложения в склады.
Структура инвестиций по сегментам, январь — сентябрь 2023 года
| Сегмент | Объем инвестиций за три квартала 2023 года, млрд руб. | Динамика к аналогичному периоду 2022 года, % | Доля от общих вложений, % |
|---|---|---|---|
| Жилая недвижимость | 148 | +17% | 32% |
| Торговая недвижимость | 146 | +289% | 31% |
| Офисная недвижимость | 93 | +159% | 20% |
| Гостиничная недвижимость | 42 | +142% | 9% |
| Складская недвижимость | 36 | +79% | 8% |
| Общий объем инвестиций | 467 | +75% | |
Данные: IBC Real Estate
Сам рост инвестиций аналитики связывают как с активностью российских инвесторов, так и с уходом зарубежных компаний, в первую очередь европейских. По данным IBC Real Estate, объем транзакций с иностранцами в 2023 году уже превысил итоговое значение 2022 года (108 млрд руб.) и составил 120 млрд руб. Уход западных игроков замещается инвесторами из Армении, Казахстана, есть запросы от китайских бизнесменов, уточнил Микаэл Казарян.
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
