Самые бюджетные новостройки среди городов Московской области в январе 2024 года продаются в Дмитровском и Рузском городском округах, а на вторичном рынке — в Рошале, Зарайске и Шатуре
Средняя стоимость выставленного на продажу жилья в Московской области приближается к 10 млн руб. По данным компании «Бест-Новострой», в январе 2024 года средняя цена лота в подмосковных новостройках составляла 9,7 млн руб., что почти на четверть дороже, чем год назад. На вторичном рынке средняя цена, по данным ЦИАН, в январе составляла 8,6 млн руб., что сопоставимо с прошлогодним показателем (+4%).
Но есть города, где бюджет покупки (учитываются цены предложения) в несколько раз ниже средних показателей. Рассказываем, где именно.
Города Подмосковья с самыми бюджетными новостройками в 2024 году
Самые бюджетные новостройки сейчас в Дмитровском городском округе. По данным «Бест-Новостроя», в январе средняя цена лота в этой локации составляет 5,6 млн руб., что на 5% ниже, чем год назад. «В Дмитрове в продаже увеличилось число лотов— с менее чем 100 год назад до более 550 сейчас. В продажу вышли новые корпуса на ранних стадиях готовности, что повлияло на объем предложения и снижение цены»,— пояснила управляющий партнер bnMAP.pro, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Первенство с Дмитровом разделил Рузский городской округ. Квартира от застройщика здесь в среднем обойдется в теже 5,6 млн руб. Однако за год средняя цена лота здесь выросла на 30%. Это связано с вымыванием наиболее дешевых лотов и удорожанием оставшихся. Объем предложения в Рузе небольшой— менее 150 лотов, пояснила Ирина Доброхотова.
На втором месте рейтинга самых бюджетных подмосковных новостроек расположился Павловский Посад. В этом городе квартира в строящемся доме в среднем обойдется в 5,7 млн руб.— на 21% дороже, чем в январе 2023 года. Такой значительный рост цен эксперт пояснила вымыванием наиболее бюджетных объектов и низким объемом предложения— около 30.
Третье место заняло Лыткарино, где новая квартира в среднем обойдется в 5,77 млн руб.— на 15% дешвле, чем год назад. Заметное снижение средней стоимости лота в новостройках вызвано тем, что на рынок вышел пул студий по низкой цене. Общий объем предложения в Лыткарино составляет около 400 лотов.
На четвертом месте находится Электросталь с показателем 5,78 млн руб. Год назад здесь не было в продаже новостроек. Замыкает пятерку лидеров Серпухов. Чтобы купить новую квартиру в этом городе, в среднем потребуется 6,1 млн руб., это на 28% больше, чем год назад. Рост цены связан с выводом двух новых корпусов и общим изменением структуры предложения, уточнила глава «Бест-Новостроя».
В целом низкая стоимость новостроек в перечисленных городах объясняется их месторасположением— все они находятся в дальнем поясе Подмосковья, платежеспособный спрос там ниже, чем в ближайших к столице городах и территориях (кроме Лыткарино, которое находится в ближнем поясе и традиционно является наиболее дешевой точкой в этом поясе), пояснила Ирина Доброхотова. «Во всех самых бюджетных подмосковных городах объем предложения колеблется от минимального до небольшого. Любое изменение структуры предложения довольно сильно влияет на средние показатели, особенно когда в продаже минимум лотов»,— добавила эксперт.
Города Подмосковья с самой бюджетной вторичкой в 2024 году
На вторичном рынке минимальные бюджеты гораздо ниже. По данным ЦИАН, самые низкие цены на вторичном рынке Подмосковья на начало 2024 года— в Рошале. Чтобы купить квартиру от собственника в этом городе, в среднем необходимо 2,62 млн руб. (+3% за год). На втором месте расположилась Верея, где средняя цена лота составляет 3,76 млн руб. (-2% за год). Тройку лидеров замыкает Ликино-Дулево. В среднем для покупки жилья в этом городе необходимо 3,39 млн руб. (+10%). На четвертом месте Высоковск, где средняя цена лота составляет 3,99 млн руб. (+4%) за год. Пятерку городов Подмосковья с самыми низкими ценами на вторичку замыкает Дрезна. Здесь средний бюджет покупки составил 4 млн руб. (+2% за год).
Рейтинг самых недорогих локаций Подмосковья определяется двумя ключевыми факторами— размером города (самый крупный из попавших в него— 30-тысячный Ликино-Дулево) и его транспортной доступностью, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Например, в Высоковске, Верее и Рошале нет пассажирских железнодорожных станций, а сами города находятся в 100км или более от МКАД. В Ликино-Дулево станция электричек есть, но она находится на Большом Московском кольце. То есть ехать до Москвы нужно с пересадкой. Ежедневно ездить на работу в Москву отсюда довольно проблематично, пояснил эксперт.
Дрезна находится на Горьковском ходе МЖД, но сам населенный пункт— третий по малолюдности среди городов региона с довольно бедным набором рабочих мест и объектов инфраструктуры. «Стоимость квадратного метра (70–80 тыс. руб.) в городах из списка почти не отличается от цен на жилье в райцентрах соседних областей (к примеру, в расположенных во Владимирской области Киржаче, Коврове, Петушках показатель составляет 80 тыс., 79 тыс. и 73 тыс. руб. соответственно)»,— рассказал Алексей Попов.
Аналитики «Домклик» Сбербанка на основе данных своей платформы также выделили города Московской области с самыми низкими ценами на вторичное жилье. Для расчета они взяли стоимость квартиры площадью 50 «квадратов». По их подсчетам, самые низкие цены на готовые квартиры в январе 2024 года — в Зарайске и Шатуре (3,7 млн руб. за лот). На втором месте Кашира, где стоимость готовой квартиры составляет 4 млн руб. Третье место у Можайска со средней ценой лота 4,1 млн руб. В топ-5 самых доступных городов Подмосковья также вошел Талдом. Для покупки квартиры в этом городе в среднем потребуется 4,2 млн руб.
Низкую стоимость жилья эксперты «Домклик» объяснили удаленностью от Москвы. Все вышеперечисленные населенные пункты находятся на расстоянии более 90км от МКАД, а Шатура и Зарайск— еще дальше, около 130–140 км. Что касается объема предложения на вторичном рынке, то в перечисленных локациях он существенно ниже, чем в населенных пунктах, расположенных вблизи столицы. Так, в городах рядом с Москвой (Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцово, Химки, Мытищи) количество предложений насчитывает около 2–3 тыс., в то время как в отдаленных городах— менее 200, пояснили они.
По данным «Домклик», за прошедший год в населенных пунктах с наименьшей стоимостью жилья отмечается заметное снижение количества выставленных на продажу вторичных квартир. Например, в Зарайске, Можайске, Талдоме количество объявлений снизилось на 60–70%. По мнению экспертов, это и послужило причиной повышения цен в этих городах (достигает 39%). Снижение объема предложения отмечается и по Московской области в целом, но в меньшей степени (–45%).
Авторы Теги
