Это связано с ужесточением требований по льготным программам и общим ростом ставок
В сентябре в России продолжилось перетекание спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек. Доля вторичного жилья за месяц сократилась на 2 п.п., говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка. Статистика дается по ипотечным сделкам «Сбера».
По данным аналитиков, доля новостроек в общих выдачах ипотеки в сентябре выросла на теже 2 п.п., составив 36%. Еще 8% пришлось на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ее доля не изменилась. Оставшуюся часть заняли программы рефинансирования, военная ипотека и другие адресные программы.
Еще в январе 2023 года доля сделок со вторичным жильем в среднем по России составляла 71,4%, а с новостройками— 20,2%, отмечают аналитики. Однако к концу года доля первичного рынка в общих выдачах начала расти. Уже в августе только 57% ипотечных выдач приходилось на вторичное жилье, а 34%— на первичное. В сентябре эта тенденция сохранилась: в результате доля вторички снизилась до 55%, а первички— выросла до 36%.
Наибольший прирост доли первичного рынка в сентябре «Домклик» зафиксировал в Мордовии (плюс 12,8 п.п.), Кабардино-Балкарской Республике (плюс8,7 п.п.) и Тамбовской области (плюс 8 п.п.). При этом в Москве основная часть ипотечных сделок в сентябре совершалась на первичном рынке— 52% (минус1 п.п.за месяц), а на вторичном рынке— 40% (плюс 1п.п.). В Санкт-Петербурге распределение между первичкой и вторичкой выглядит примерно одинаково: 47% и 46%.
Сам отток спроса на рынок строящегося жилья в «Домклик» связывают с ужесточением условий по основным льготным программам, которые распространяются в основном на первичное жилье: минимальный первый взнос по ним вырос с 15% до 20%. Всвою очередь, это привело к спросу на такие программы и росту количества выдач на рынке новостроек. Еще одна причина этого тренда— рост ключевой ставки и повышение рыночных ставок по ипотеке, пояснили эксперты.
В результате этого прирост ипотечных выдач на вторичном рынке в сентябре составил всего 2 п.п., до 86 тыс. В то время как на рынке новостроек выдача ипотеки увеличилась почти на 13 п.п., до 55,3 тыс. Похожий рост наблюдался и на рынке ИЖС, где в сентябре было оформлено 12,4 тыс. жилищных кредитов, привели цифры в «Домклик».
Всего, по данным правительства, в России с января по сентябрь было выдано 1,4 млн ипотечных кредитов, что на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост льготной ипотеке оказался еще сильнее, чем по рыночной— на 84%. По всем льготным программам было выдано 657,3 тыс. кредитов.
