В третьем квартале спрос на новостройки вырос вдвое, что привело к ускорению роста цен на строящееся жилье. В четвертом квартале спрос сохранится на высоком уровне, и по итогам года будет установлен новый рекорд
В России по итогам 2023 года ожидается новый рекорд на рынке новостроек: общее количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2023 году может достичь 750 тыс. и превысит предыдущий максимум, который был установлен в 2021 году (676 тыс. ДДУ). Такой прогноз содержится в исследовании аналитического центра «Дом.РФ».
По данным института жилищного развития, в третьем квартале россияне заключили рекордное количество сделок с новостройками— 242 тыс. ДДУ, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Отмечается, что весь рост продаж жилья произошел за счет ипотечных сделок— их доля достигла 91%.
Высокие темпы продаж привели к рекордным поступлениям на счета эскроу, на них за третий квартал поступило 1,6 трлн руб. В условиях повышенного спроса девелоперы активно запускали новые проекты. В результате, по данным «Дом.РФ», портфель многоквартирного жилья в стадии строительства к ноябрю достиг 104,6 тыс. кв. м— максимальное значение с начала 2020 года.
В четвертом квартале высокий спрос на новостройки сохранится, и по итогам года будет установлен новый рекорд, говорится в исследовании. «По нашим оценкам, в ближайшие месяцы продажи останутся на высоком уровне. По итогам года максимальных значений в истории достигнут как запуски новых проектов, так и продажи жилья— 45 млн кв. м и более 750 тыс. ДДУ соответственно»,— отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Ажиотаж на рынке привел к ускорению роста цен на новостройки. Если во втором квартале подорожание составляло 1,3%, то в третьем превысило 4%. За девять месяцев новостройки в России подорожали на 4,8%. В целом за 2023 год рост цен на строящееся жилье не превысит 10%, прогнозируют в «Дом.РФ».
Еще один рекорд аналитики ожидают на рынке ипотеки, которая является основным драйвером спроса на новостройки. По оценкам «Дом.РФ», общая выдача ипотеки в 2023 году составит 1,9 млн кредитов на сумму 7,5 трлн руб. и станет максимальной за всю историю рынка. При этом в четвертом квартале тенденция изменится, и спрос на ипотеку снизится на 20–25%. Но это не помешает обновить годовой максимум.
