Можно ли построить дом на дереве на своем участке? Как его зарегистрировать? Возможно ли такое строительство в лесу — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале
Вместе с экспертами Рослесинфорга и юристами разбираемся в законодательных и бюрократических тонкостях строительства домов на деревьях.
Можноли построить дом на дереве
Законодательство напрямую не регулирует вопрос строительства домов на деревьях, но и не запрещает его. Дом на дереве можно отнести к некапитальным строениям, возведение которых не запрещено, рассказывает гендиректор компании «Федеральное кадастровое агентство» Алексей Подпалый. Но зарегистрировать такую постройку и поставить на учет нельзя, поскольку в соответствии с ФЗ-218 регистрации подлежат лишь объекты капитального строительства. То есть объекты, прочно связанные с землей, это такие объекты, которые невозможно перенести без значительного ущерба для их целостности, пояснил он.
Порядок возведения объектов некапитального строительства нормами законодательства не урегулирован. Такое строительство осуществляется с соблюдением общих строительных норм и правил, разрешенного использования земельного участка, правил землепользования и застройки, пожарных требований. «Если вы все-таки решились реализовать подобный проект, то начать следует с принадлежности участка, на котором растет дерево, а точнее— с определением категории земли, они бывают населенных пунктов, лесного фонда, сельскохозяйственного назначения и другие»,— рассказали в Рослесинфорге.
Уточнить информацию, на какой земле растет приглянувшееся для строительства домика дерево, можно в государственных базах данных или заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг, добавили там. «Категория земли определяет правила ее использования, но не указывает, что именно на ней можно строить. Для домов на дереве законодатель какихбы то ни было норм не предусмотрел. Рассмотрим самые очевидные варианты расположения дерева— на территории населенного пункта или в лесу»,— отметили в Рослесинфорге.
Дом на дереве на собственном участке
На территории населенного пункта строить можно на своем земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта или иного строительства, отметили Рослесинфорге. «Все деревья, расположенные на вашем участке земли,— ваша собственность, можете делать с ними все что угодно. Подробных правил нет, а значит, логично, что должны быть соблюдены нормы строительства и особенности местного законодательства»,— пояснили эксперты.
В данном случае речь идет о соблюдении мер пожарной безопасности, расстояния между постройками на участке и отступа от забора. Такую постройку можно не согласовывать. Однако к ней могут быть применены правила о самовольной постройке, предупредили в ведомстве. «Местные власти или соседи могут обратиться в суд с требованием о ее сносе за счет владельца, наложении штрафа или об изъятии земли, которая используется не по целевому назначению»,— отметили там.
Дом на дереве в лесу
Дом на дереве, как и остальные постройки, можно возводить лишь на участке, на который распространяются права гражданина (право собственности или аренды, например). Таким образом, домик на дереве нельзя строить в парке или лесу, предупреждает Алексей Подпалый. «Если дерево растет в парке, сквере, во дворе многоквартирного дома или в других общественных местах и дом на дереве не является, например, частью проекта по благоустройству территории, то строить нестандартные апартаменты самостоятельно не стоит. Местные власти могут потребовать демонтировать архитектурное чудо и оштрафовать инициатора строительства за порчу дерева»,— добавили в Рослесинфорге.
При этом сложнее дела обстоят при строительстве дома на дереве гослесфонда. Например, дачный участок граничит с лесом и хозяин хочет построить дом на таком дереве, приводят пример в Рослесинфорге. В данном случае существует 45 видов разрешенного использования лесов (включая подвиды)— ни один из них не предполагает строительства домов на деревьях, отмечают там.
К примеру, при аренде лесного участка для рекреационной деятельности допускается возведение некапитальных строений и сооружений, включая навесы, веранды, беседки. Также можно построить веревочный парк или специализированное сооружение для занятий физической культурой и спортом. Однако все эти конструкции не могут крепиться к деревьям, мешать формироваться кроне растения, нарушать целостность коры. «Таким образом, если дерево растет в лесу, то земля под ним находится в федеральной собственности, где самовольные действия строго пресекаются и наказываются. Оформить аренду или купить дерево на корню, чтобы построить на нем дом, нельзя»,— отметили в Рослесинфорге.
Кроме того, такое строительство может быть квалифицировано как незаконная рубка лесов (ст. 8.28 КоАП РФ). В данном случае может быть наложен штраф: на граждан— от 3 тыс. до 4 тыс. руб., на должностных лиц— от 20 тыс. до 40 тыс. руб., на юридических лиц— от 200 тыс. до 300 тыс. руб., предупредил гендиректор компании «Федеральное кадастровое агентство». «Если выяснится, что в ходе строительства дома дерево повреждено до степени прекращения роста, виновнику грозит расплата за экологическое преступление по ст. 260 УК РФ. Размер штрафа будет выше, если дерево растет в защитном лесу или на особо защитном участке»,— отметили в Рослесинфорге.
В лесу ничего строить нельзя, также как нельзя пилить деревья и любым другим образом вмешиваться в лесную экосистему, в данном случае грозит штраф, продолжила Юлия Толстихина. «При этом если ваш участок граничит с лесом, то при строительстве дома на дереве вы должны соблюдать правила противопожарных расстояний до леса. В противном случае вас могут оштрафовать и заставить снести такое строение»,— отметила эксперт.
Авторы
