В 2024 году серьезных предпосылок для снижения цен на первичном загородном рынке Московской области пока нет. Эксперты ожидают рост цен на новые частные дома
В последние годы растет популярность жизни за городом. Этот тренд начал набирать обороты в России в пандемию COVID-19 и продолжается до сих пор. Но ожидаемого массового выхода крупных застройщиков на загородный рынок Подмосковья и, соответственно, роста предложения пока не произошло. И это также сказывается на ценах на частные дома в Московской области, которые продолжают расти.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сделали прогноз по ценам на первичном рынке частных домов в Подмосковье на 2024 год.
Рост или снижение: что будет влиять на цены в 2024 году
По итогам января 2024 года средняя стоимость предложения частного дома (для круглогодичного проживания) на первичном рынке Подмосковья, по данным ЦИАН, составила 25,9 млн руб. Это на 8,4% больше, чем в январе прошлого года. Эксперты сходятся во мнении, что при недостаточном наполнении ликвидного предложения загородных домов от застройщиков цены будут расти и дальше.
Динамика средней стоимости лота на первичном загородном рынке Подмосковья
| Месяц | Год | Средняя стоимость лота, млн руб. | Динамика по отношению к предыдущему периоду |
|---|---|---|---|
| Январь | 2023 | 23,9 | +1% |
| Апрель | 2023 | 24 | +0,41% |
| Июль | 2023 | 24,1 | +0,41% |
| Октябрь | 2023 | 24,7 | +2,48% |
| Январь | 2024 | 25,9 | +4,85% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, средняя стоимость предложения от застройщиков в Подмосковья в 2024 году поднимется примерно на 15%. Этому будут способствовать рост цен на строительные материалы и увеличение спроса на частные дома за счет развития ипотечных программ на ИЖС (в том числе льготных), а также недостатокпредложения от крупных застройщиков, считает аналитик.
Повышение цен прогнозируют и на элитном первичном рынке Подмосковья. В 2024 году цены на дорогие коттеджи и особняки вырастут на 12-15%, прогнозирует и директор по продажам Millennium Park Екатерина Крапивина. По словам эксперта, девелоперы закладывают ежеквартальное увеличение стоимости на объекты на этапе строительства, поэтому средняя стоимость лота на загородном рынкепостоянно растет и пока нет никаких предпосылок для снижения цен.
Первичный загородный рынок по-прежнему ждет массового выхода новых коттеджных поселков. Сейчас такие проекты появляются, но пока в небольшом объеме, поэтому никак не могут привести к снижению цен на загородке, объясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Подорожание стройматериалов
Другой причиной роста цен на строящиеся дома эксперты называют ожидаемоев 2024 году увеличение стоимости строительных материалов (дерево, бетон, лаки, краски и утеплители и т.д.). По словам директора по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслава Котлова, по некоторым позициям прирост стоимости может составить в весенне-летний сезон 25-30%. Речь идет о фанере, кирпичах и деревянном брусе, поясняет эксперт.
В результате в 2024 году на первичном загородном рынке Московской области средняя стоимость лота повысится на 12-15%, прогнозирует Вячеслав Котлов.
Кадровый дефицит на стройках
Спровоцировать дальнейший рост цен на загородном рынке может не только внезапное и резкое падение курса рубля по отношению к доллару, но также и ухудшение ситуации на рынке труда, а именно— отток со строек квалифицированных специалистов, предупреждает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Подобное развитие событий приведет к тому, что девелоперы начнут переманивать оставшуюся рабочую силу и повышать зарплаты. С коллегой согласен Вячеслав Котлов. По его словам, Россию покидают рабочие из Средней Азии, это касается в том числе и квалифицированных специалистов. Таким образом, застройщики лишаются недорогой рабочей силы. В итоге расходы на сотрудников растут, что сказывается на стоимости конечного продукта— домов, поясняет эксперт.
Авторы Теги
