В прошлый раз — после февральского решения ЦБ сохранить ключевую ставку — стоимость ипотеки в банках не изменилась. В этот раз ситуация будет складываться похожим образом, говорят эксперты
Банк России на заседании 22 марта во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. Ждатьли каких-то изменений на рынке ипотеки в связи с решением регулятора— спросили у экспертов.
Ставки по ипотеке останутся неизменными
После февральского решения ЦБ сохранить ключевую ставку стоимость выдаваемых банками ипотечных кредитов не изменилась. В этот раз ситуация будет складываться похожим образом, утверждают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Сохранение ключевой ставки, скорее всего, станет фактором стабильности стоимости ипотечных и других кредитных продуктов в ближайшее время»,— считает управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
Ставки по ипотеке будут оставаться неизменными до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая, добавила аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина. «С учетом текущих тенденций возможно начало снижения процентных ставок во втором полугодии 2024 года. Однако конкретный процент и начало периода снижения будут зависеть от множества факторов, включая динамику инфляции и экономические ожидания»,— пояснила эксперт.
Как решение отразится на ипотечном спросе
Ставки по ипотеке— не единственный фактор, который влияет на ипотечный спрос, отмечают эксперты. К таким факторам они относят и вступившие в силу изменения по льготным программам, и повышение требований к заемщикам, а также изменения уровня доходов населения. Тенденция к снижению спроса на ипотеку связана не только со ставкой, но и с исчерпанием эффекта льготных программ, пояснил Валерий Пивень. «Сохранение высоких ставок может ограничить интерес застройщиков к наращиванию проектов. Если ставки усилят снижение спроса, это может привести к снижению цен, но оно не будет носить устойчивый характер»,— не исключил эксперт.
По мнению аналитика «Финама», с учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач эксперт ожидает в случае снижения ключевой ставки. «Восстановление спроса также может быть обусловлено улучшением экономической ситуации в стране и ростом доходов населения»,— добавила Полина Щукина.
Сохранение ключевой ставки на прежнем уровне может повлечь за собой дальнейшее снижение объемов выдач ипотеки (вне субсидируемых программ), согласен младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. По его мнению, на этом фоне застройщики будут стимулировать продажи с помощью различных маркетинговых акций (скидки, рассрочки). При этом сами покупатели с высокой вероятностью продолжат занимать преимущественно выжидательную позицию. «Восстановление спроса на несубсидируемую ипотеку возможно после начала понижательного тренда в динамике ключевой ставки, но будет медленным, так как ставки по-прежнему останутся на высоком уровне»,— заключил младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА».
Авторы Теги
