Изменений по ипотечным ставкам в ближайший месяц аналитики не ждут — они останутся на текущем уровне — 29% и выше. Но спрос по итогам февраля вырастет за счет фактора сезонности и послаблений по льготной ипотеке
Банк России на заседании 14 февраля принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%, что совпало с прогнозом участников консенсус-прогноза РБК. Точно такоеже решение ЦБ принял в декабре 2024-го, но тогда оно было сюрпризом для экспертов.
Выяснили у аналитиков, как решение регулятора по ключевой ставке скажется на рынке ипотеки.
Изменятсяли ставки по ипотеке
Ставки по ипотеке перестали расти с конца прошлого года. На это в том числе повиляло решение ЦБ в декабре оставить ключевую ставку неизменной. В этот раз банки пойдут по такомуже пути и пока не будут пересматривать и без того заградительные ипотечные ставки, считают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
В условиях сохранения ключевой ставки на уровне 21% не стоит ждать заметной динамики ставок по ипотечным кредитам, считает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина. «Текущая стоимость рыночных кредитов остается практически заградительной для большинства покупателей жилья»,— отметила Якушкина.
Согласны с коллегой аналитики АКРА и ФГ «Финам». «Существенных изменений по ставкам не будет, они останутся примерно на томже уровне»,— сказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «В ближайшие недели я не ожидаю каких-то существенных корректировок рыночных ипотечных ставок, которые продолжат находиться на фактически запретительном уровне»,— добавил аналитик «Финама» Игорь Додонов.
Февральский спрос будет активнее
Фото: Сергей Елагин / Бизнес Online / ТАСС
Несмотря на сохранение ставок, спрос на ипотеку в феврале, по мнению аналитиков, увеличится, что объясняется сезонностью. По данным «Дом.РФ», в январе выдачи ипотеки в России упали более чем на 50% как в месячном, так и в годовом выражении. Всего в январе 2025 года российские банки предоставили 35 тыс. жилищных кредитов на 129 млрд руб. Падение спроса на рыночную ипотеку в институте жилищного развития объясняли высокими ставками по ипотеке— около 29%. «Спрос в феврале будет активнее январского в силу некоторого оживления рынка и большего количества рабочих дней в текущем месяце»,— пояснила Ирина Носова.
Похожую динамику ждет Игорь Додонов. По его словам, в феврале выдачи увеличатся в связи с сезонным фактором, а также повышением уровня возмещения по льготным программам, что должно привести к активизации выдач в рамках данных госпрограмм. «При этом в целом выдачи, вероятно, будут оставаться существенно ниже уровней, наблюдавшихся в первой половине 2024 года»,— пояснил аналитик «Финама».
На рыночные выдачи решение ЦБ особым образом не повлияет, поскольку ипотечный платеж настолько высок, что недоступен большей части населения, отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Поэтому основной объем сделок по ипотеке в ближайшие месяцы будет проходить в рамках льготных программ, в первую очередь— по семейной ипотеке, добавила Ксения Якушкина. «Активизация на рынке возможна в случае заметного тренда на снижение ключевой ставки и стоимости кредитов, чего в ближайшие месяцы мы не ожидаем»,— уточнила эксперт.
По данным «Дом.РФ», в январе выдача льготной ипотеки сократилась сильнее, чем в целом по рынку: более чем на 60%. Такое резкое падение в институте жилищного развития объясняли высокой базой прошлого года, когда действовала массовая ипотека. Без учета этой программы спрос сократился на 38%. Еще одна причина январского снижения— низкий уровень одобрения выдачи кредитов в декабре, когда банки исчерпали лимиты, выделенные Минфином, пояснили в «Дом.РФ».
Но в ближайшие месяцы там ожидают восстановления кредитования по льготным программам. Это связано с отменой лимитов и повышением уровня возмещения. «Меры окажут поддержку кредитованию по госпрограммам. Однако рыночная ипотека останется под давлением высоких ставок»,— отметили аналитики.
Что будет с ценами
Фото: ARMMY PICCA / Shutterstock / FOTODOM
В таких условиях на рынке новостроек продолжат развиваться альтернативные инструменты стимулирования продаж— скидки, рассрочки, считают эксперты. Согласно опросу ЕРЗ, в 2025 году около 90% девелоперов по всей России предлагают покупателям рассрочку при продаже квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Наиболее распространенный срок рассрочки— от полугода до года.
В конце прошлого года на рынке новостроек Москвы появился новый тренд: небольшая часть клиентов при 100%-ной оплате при покупке квартиры в новостройке получает дисконт, который дает им возможность оплатить сразу всю стоимость квартиры, рассказал Кирилл Голышев. «Поскольку основная задача девелопера— это наполнение эскроу-счетов, а ипотека перестала быть ведущим инструментом для решения этой задачи (кроме семейной), то, таким образом, предоставление дисконта дает возможность клиенту купить квартиру со скидкой, а застройщику наполнять эскроу-счета и поддерживать выполнение плана продаж»,— пояснил эксперт.
В тоже время сохранение ключевой ставки не повлияет существенно на цены на жилье. «Наиболее вероятно, что мы продолжим наблюдать небольшое повышение средних цен или стагнацию на первичном рынке и стагнацию на вторичном. Это можно объяснить тем, что уровень цен следует за динамикой инфляции»,— сказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. «Говоря о конкретных цифрах на февраль 2025 года— это умеренный рост в пределах 1% в месяц»,— заключил он.
Авторы Теги
