Спрос на аренду в 1,5 раза уступает прошлогоднему уровню, а экспозиция существенно выросла — это сказывается на ставках. В феврале ситуация не изменится, полагают риелторы
Самую большую долю съемных квартир на столичном рынке сейчас занимают лоты в бюджете от 26 тыс. до 46 тыс. руб. в месяц, следует из обзора аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». На такие квартиры приходится 37,4% предложения, еще 4,3%— это квартиры стоимостью до 26 тыс. руб. в месяц.
На квартиры в бюджете до 45 тыс. руб. в месяц приходится, таким образом, 41,7% текущей арендной экспозиции. При этом, как сообщили «РБК-Недвижимости» в компании, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве, учитывая все ценовые категории и локации, в базе «Инкома» составила к началу года 47 тыс. руб. в месяц.
Статистика «Инкома» свидетельствует, что 28,7% предложения сейчас приходится на квартиры стоимостью от 46 тыс. до 65 тыс. руб. в месяц, еще 29,6%— лоты от 66 тыс. руб. в месяц и дороже. В основном рост доли относительно недорогого арендного предложения обусловлен расширением экспозиции за счет более демократичных вариантов.
Средние ставки найма за год снизились в большинстве столичных округов, подсчитали риелторы,— исключениями стали Северный и Северо-Восточный АО, где показатели остались неизменными. Самое существенное снижение— минус 5,5%— отмечено в Юго-Восточном АО. Выраженная отрицательная динамика также зафиксирована в Юго-Западном (–5,2%), Восточном (–3,7%) и Центральном (–3,5%) АО. Статистика по округам дается для однокомнатных квартир без учета элитных объектов.
Средние ставки найма 1-комнатных квартир по административным округам Москвы, январь 2023 года к январю 2022 года
| Округ | Средняя ставка, январь 2022 года, тыс. руб. в месяц | Средняя ставка, январь 2023 года, тыс. руб. в месяц | Динамика |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 57 | 55 | –3,5% |
| ЗАО | 44 | 43 | –2,3% |
| ЮЗАО | 38,3 | 36,3 | –5,2% |
| САО | 39,3 | 39,3 | 0% |
| СЗАО | 38,2 | 37,2 | –2,6% |
| СВАО | 35,4 | 35,4 | 0% |
| ВАО | 35 | 33,7 | –3,7% |
| ЮАО | 35,6 | 34,6 | –2,8% |
| ЮВАО | 34,9 | 33 | –5,4% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Снижение ставок в «Инкоме» объясняют высоким объемом предложения и слабым спросом. По оценке компании, предложение последовательно росло весь год за исключением августа и большей части сентября. Но в конце сентября спрос резко упал, предложение вновь начало расти. В октябре экспозиция приросла на 25%, этот уровень держится в течение трех месяцев, говорят риелторы. Спрос при этом в 1,5 раза ниже, чем годом ранее. На февраль в «Инкоме» прогнозируют сохранение невысокого спроса и текущего уровня ставок.
«Во-первых, социально-экономическая неопределенность не способствует подъему деловой активности; во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности»,— говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В перспективе, прогнозирует эксперт, арендный спрос может отчасти укрепиться за счет приезжающих в Москву жителей регионов. «Вероятно, что некоторые приезжающие в Москву на ПМЖ с намерением приобрести квартиру будут ждать дальнейшего снижения цен в сегменте продаж и пока предпочтут арендовать жилье»,— говорит Полякова. Но в целом оживление спроса возможно не раньше марта-апреля, прогнозирует эксперт.
Недавно аналитики «Дом.РФ» тоже оценили падение спроса и снижение ставок на аренду в Москве. По их данным, за год— декабрь к декабрю— экспозиция в столице выросла примерно втрое, а ставки скорректировались на 19%.
