Рублевые ставки в столичном регионе за год заметно снизились. Эксперты объясняют это в первую очередь колебаниями валютных курсов, и только затем — спадом спроса
Средняя ставка аренды элитного загородного жилья в Подмосковье по итогам марта 2023 года составила 1,22 млн руб.— это на 27% меньше, чем в марте 2022-го (1,68 млн руб.), подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group (до 2022 года— Knight Frank Russia). Показатель также заметно уступает результатам аналогичных периодов 2021 и 2020 годов (1,4 млн руб.), а также 2019 года (1,5 млн руб.).
В компании связывают падение цен в первую очередь с колебанием валютных курсов. «На конец первого квартала 2022 года 34% всех лотов предлагались в валюте, на конец первого квартала 2023года — около 20% предложения по-прежнему номинировано в иностранной валюте»,— поясняет директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Эксперт отмечает, что спад спроса, который начался в феврале 2022 года, также сказался на ценах— влияние этого фактора на средние цены в NF оценивают в 10-15%.
Структура элитного загородного предложения в аренду под Москвой по бюджету
| Бюджет, руб. в месяц | Доля в предложении |
|---|---|
| 400-600 тыс. | 29% |
| 600-800 тыс. | 23% |
| 800-1 млн | 14% |
| 1 млн — 1,4 млн | 9% |
| 1,4-3 млн | 17% |
| более 3 млн | 8% |
Данные: NF Group
Спад спроса и снижение цен в сегменте подтверждают и другие участники элитного рынка. «В 2022-23 годах мы наблюдаем снижение спроса в связи с СВО, многие арендаторы релоцируются, уезжают, дома освобождаются и не заполняются новыми клиентами»,— говорит директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.
«С момента начала СВО все резко изменилось: прошлый год стал вообще мертвым сезоном для рынка аренды, многие арендаторы уехали из страны. И если раньше доля экспатов составляла порядка 10%, то с прошлого года их практически нет среди наших клиентов. После резкого спада в результате мобилизации, сейчас ситуация успокаивается и начинается активность на рынке»,— отмечает основатель экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева.
По словам Елены Куликовой, клиенты агентств недвижимости, работающих с элитным жильем, теперь напротив, в основном переезжают из области в город. «Мы наблюдаем падение цен на загородную элитную аренду, и оно составляет порядка 20-30% к 2020-21 годам,— говорит эксперт.— Основное требование сегодня— это, конечно, большой дисконт. Если дом простаивает, то клиент делает предложение существенно ниже заявленной цены, а дальше ожидает, какие возможности по дисконту может получить».
Татьяна Алексеева из NF Group напоминает, что на спросе в сегменте дополнительно сказался отток экспатов и части высокооплачиваемых российских специалистов. «Большинство иностранных нанимателей в связи с уходом их работодателей из России в моменте принимали решение по вопросу личного переезда. Те, кто решался покинуть страну, конечно, вынуждены были досрочно расторгать договоры. Впрочем, есть среди иностранцев и те, чьи компании не ушли или сделали это частично, и в личном переезде у арендаторов не было необходимости. По большей части, этот вопрос затронул европейцев»,— рассказывает Алексеева. Что касается оттока россиян, в элитном сегменте заметнее всего отъезд молодых IT-специалистов.
Уход экспатов отмечает и директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Эксперт обращает внимание, что отъезд иностранцев и части россиян увеличил предложение в элитном сегменте аренды, но дефицит качественных объектов все равно сохраняется. «В годы до пандемии в нашей базе в «активе» находилось порядка 500— 800 домов в аренду (что-то сдавалось, но экспозиция тутже восполнялась новыми предложениями),— рассказывает Колосницын.— В 2021 году реальных предложений было уже не более 100. Сейчас дефицит отчасти восполнен домами, владельцы которых уехали за рубеж, но это не такой большой объем, как может казаться. Всего не более 300 предложений».
Сейчас запросы на аренду элитного загородного жилья приходят по большей части от госслужащих, специалистов коммерческих структур— в том числе тех, которые попали в санкционный список, отмечает Татьяна Алексеева. «Есть также спрос среди региональных госслужащих. Особенно сегодня актуален запрос на краткосрочную аренду на летний сезон для людей, которые не имеют возможности выехать за границу. Как правило, это семейные люди 40+ с детьми»,— заключает эксперт.
