Максимальный рост доли вакансии в 2022 году наблюдался на Кузнецком Мосту и на Тверской
По итогам 2022 года самый заметный рост доли пустующих помещений ретейла был зафиксировал на пешеходных улицах Москвы. На свободные помещения здесь пришлось 18,7%, что на 6,8 п.п. больше, чем в 2021 году. Сильнее всего вакансия выросла на Кузнецком Мосту— на 29,3 п.п., до 48,6%, говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании NFGroup (есть у редакции).
Увеличение доли пустующих помещений на Кузнецком Мосту эксперты объясняют уходом иностранных брендов: улица была востребована у международных операторов для размещения флагманских магазинов. На остальных торговых коридорах уход зарубежных игроков сказался менее заметно, подчеркивают аналитики.
Помимо Кузнецкого Моста, рост вакансии среди пешеходных улиц Москвы был отмечен на Никольской улице (+5,7 п.п. за год), Арбате (+1,2 п.п.), а также в Большом Толмачевском переулке (+34,9 п.п.) и Садовническом проезде (+ 52,1 п.п.). Последние две локации непоказательны, поскольку представляют собой непротяженные улочки, где одно закрытие может повлечь резкий рост вакансии, подчеркивают аналитики.
Восстановление спроса наблюдалось в Столешниковом переулке— к концу прошлого года доля свободных помещений здесь сократилась на 2,2 п.п. и составила 4,5%. Вакансия уменьшилась и в Камергерском переулке— на 4,8 п.п., но показатель все равно остался достаточно высоким— 19,6%.
Самое значительное увеличение вакансии среди непешеходных центральных торговых коридоров в прошлом году аналитики отметили на Тверской улице— 26,1% (+6,7 п.п. за год). Это связано в том числе с уходом иностранных брендов— например, здесь закрылся флагманский проект H&M.
В остальных торговых коридорах доля пустующих помещений, наоборот, сокращалась. На крупных магистралях отмечено снижение на 2,4 п.п., до 15,2%. Среди транспортно-пешеходных торговых коридоров Москвы снижение зафиксировано на Бульварном кольце (-2,8 п.п., до 10,3%)и в центральных торговых коридорах (-0,3 п.п., до 14,6%). Незначительное увеличение показателя зафиксировано на Садовом кольце (+0,1 п.п., до 13,8%).
Всего по итогам 2022 года доля незанятых площадей на рынке стрит-ретейла Москвы составила 14,8%, за год снизившись на 0,3 п.п. Удержать вакансию удалось благодаря замещению ушедших арендаторов новыми. По данным NF Group, в прошлом году на столичном рынке стрит-ретейла открылось 18 магазинов российских брендов и один белорусский. Это более чем в два раза превышает показатель 2021 года (восемь локальных брендов).
Динамика вакансии в стрит-ретейле за 2021–2022 годы
| Локация | Доля вакантных площадей, 2021 год, % | Доля вакантных площадей, 2022 год, % | Динамика, % |
|---|---|---|---|
| Основные центральные торговые коридоры | |||
| улица Большая Дмитровка | 15,7% | 18,1% | 2,4 п. п. |
| улица Большая Лубянка | 18,6% | 22,8% | 4,3 п. п. |
| Большая Никитская улица | 35,9% | 28,3% | -7,5 п. п. |
| улица Большая Ордынка | 35,4% | 35,4% | 0,0 п. п. |
| улица Большая Якиманка | 14,4% | 9,8% | -4,6 п. п. |
| улица Красная Пресня | 6,9% | 8,8% | 2,0 п. п. |
| Малая Бронная улица | 2,0% | 6,6% | 4,6 п. п. |
| улица Маросейка | 11,0% | 8,5% | -2,5 п. п. |
| Мясницкая улица | 20,6% | 19,1% | -1,5 п. п. |
| Неглинная улица | 10,7% | 9,3% | -1,4 п. п. |
| Новокузнецкая улица | 4,6% | 4,9% | 0,3 п. п. |
| улица Новый Арбат | 5,5% | 6,2% | 0,7 п. п. |
| улица Остоженка | 38,3% | 29,2% | -9,0 п. п. |
| улица Петровка | 10,3% | 8,1% | -2,2 п. п. |
| улица Покровка | 12,4% | 10,2% | -2,3 п. п. |
| Пятницкая улица | 9,1% | 8,7% | -0,5 п. п. |
| Тверская улица | 19,3% | 26,1% | 6,7 п. п. |
| Тверская-Ямская улица | 28,3% | 21,6% | -6,8 п. п. |
| Основные пешеходные торговые коридоры | |||
| Арбат | 11,1% | 12,3% | 1,2 п. п. |
| Большой Толмачёвский переулок | 0,0% | 34,9% | 34,9 п. п. |
| Камергерский переулок | 24,4% | 19,6% | -4,8 п. п. |
| Климентовский переулок | 0,0% | 0,0% | 0,0 п. п. |
| Кузнецкий Мост | 19,3% | 48,6% | 29,3 п. п. |
| Лаврушинский переулок | 57,1% | 37,6% | -19,5 п. п. |
| Никольская улица | 10,8% | 16,6% | 5,7 п. п. |
| Ордынский тупик | 22,6% | 9,7% | -12,9 п. п. |
| Пятницкий переулок | 0,0% | 0,0% | 0,0 п. п. |
| Рождественка улица | 9,8% | 9,8% | 0,0 п. п. |
| Садовнический проезд | 7,8% | 59,9% | 52,1 п. п. |
| Столешников переулок | 6,8% | 4,5% | -2,2 п. п. |
| Тверской проезд | 50,0% | 50,0% | 0,0 п. п. |
| Третьяковский проезд | 0,0% | 0,0% | 0,0 п. п. |
| Магистрали | |||
| Кутузовский проспект | 26,7% | 25,6% | -1,1 п. п. |
| Ленинский проспект | 15,6% | 13,9% | -1,8 п. п. |
| проспект Мира | 15,0% | 9,7% | -5,3 п. п. |
| Ленинградский проспект | 15,0% | 14,6% | -0,4 п. п. |
| Комсомольский проспект | 15,9% | 10,7% | -5,2 п. п. |
| Рынок стрит-ретейла Москвы в целом | 14,5% | 14,8% | -0,3 п. п. |
Данные: NF Group
По данным NF Group, по итогам 2022 года свою деятельность в России ограничили 36 международных брендов, работающих в формате стрит-ретейла. 56% из них временно прекратили деятельность на территории России (20 брендов); 22% прошли через ребрендинг (8 брендов); столькоже ушли из российского стрит-ретейла полностью.
Уход западных игроков привел к росту доли пустующих площадей в столичных торговых центрах. По оценке NF, к 2022 года вакансия в московских ТЦ могла достигать 16–17%. Это самый высокий показатель начиная с 2014 года. Кроме того, в Москве по итогам прошлого года был введен минимальный за всю историю объем торговых центров. По данным IBC Real Estate, в Москве за год было построено 11 торговых центров общей площадью 126 тыс. кв. м— в 2,8 раза меньше, чем в 2021-м (363 тыс. кв. м).
