Возникший на рынках первичного и вторичного жилья дисбаланс сможет решить только отказ от льготных ипотечных программ, считают во Frank RG
Распространение льготных ипотечных программ привело к дисбалансу на рынках новостроек и вторичного жилья. Об этом на расширенном заседании РСПП заявил генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов. Цены на новостройки обгоняют вторичный рынок из-за широкого распространения ипотечных госпрограмм, на которые по итогам 2022 года пришлось 87% выдач жилищных кредитов. Это нездоровая ситуация для рынка, считает эксперт.
«В итогепродавцы на рынке готового жилья не могут реализовать свои объекты из-за отсутствия платежеспособных клиентов»,— объяснил Юрий Грибанов. По его словам, это затрудняет выход на сделку и для тех покупателей новостроек, кто рассчитывает частично оплатить новую квартиру за счет продажи старой, поясняет аналитик. Как результат— первичный рынок теряет часть потенциальных покупателей.
С учетом тогочто ставки по кредитам растут, а платежеспособный спрос не успевает за ценами, дисбаланс между первичным и вторичным рынками продолжит расти, прогнозирует Юрий Грибанов. По его мнению, единственный путь для исправления ситуации— постепенное снижение господдержки для рынка новостроек, считает эксперт.
Начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов также заявил на заседании РСПП о дисбалансе на рынке жилья. Высока вероятность, что квартиру в новостройке нельзя будет продать на вторичном рынке, считает эксперт. На рынке готового жилья отсутствуют преференции, стоимость платежа по кредиту выше, чем на первичном, что также снижает доступность готовых квартир для покупателей, а для банков усложняет реализации залога в случае дефолта заемщика.
Еще одна существенная проблема— это рост доли ипотечных кредитов низкого качества. В связи с этим представитель ЦБ напомнил, что с 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения в ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.
На этомже заседании Александр Копылов среди главных рисков для рынка недвижимости назвал рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Эти показатели свидетельствует об отставании спроса от высоких темпов строительства.
