Изучаем новый тренд в строительстве по всему миру: не просто жилые здания, а продуманные архитектурные пространства, где каждое помещение помогает сформировать сообщество резидентов
Девелоперы в крупнейших городах планеты начали проектировать такие дома, в которых само устройство зданий и их внутренняя инфраструктура помогают создавать сообщества жителей. Тенденция еще не получила названия в отраслевой аналитике, однако тренд прослеживается явно: за последние годы по всему миру начали появляться здания с расширенными функциональными зонами, которые способствуют общению резидентов между собой.
В английском языке это называется amenities («аменитис»), что дословно переводится как «удобства». Между тем современная трактовка этого термина в международном девелопменте предполагает нечто большее, чем коворкинг на первом этаже или камин в лобби.
Для застройщиков, которые пытаются просчитать жизненные сценарии будущих резидентов, «аменитис» становятся центральным объектом, вокруг которого строится концепция здания. Будь то фитнес-зал, комната для йоги, кофейня или что-то еще, amenities 2020-х годов решают не только функциональную, но и психологическую задачу: избавиться от одиночества и попасть в сообщество людей со схожими ценностями и жизненными приоритетами.
Такие пространства оказываются центром притяжения в собственном доме. Они позволяют резидентам не ехать в спортзал или кафе в центре города, а потренироваться либо устроить встречу с друзьями в собственном доме. Не в квартире, но в некоем «третьем месте»— пограничной зоне между личной комнатой и общественной территорией. Редакция «РБК-Недвижимости» изучила мировую практику и нашла пять примеров жилых зданий, в которых концепция «новых amenities» позволила превратить обычный дом в наполненный впечатлениями центр жизни.
The Smile
- Нью-Йорк, США
«Нью-Йорк— это не Америка»,— любят говорить улыбчивые и жизнерадостные американцы, привыкшие к размеренной жизни в пригородах и ежедневным поездкам на машине. «Я не из Америки, я из Нью-Йорка»,— сухо отвечают им деловые манхэттенцы, которые не улыбаются при встрече, ездят на метро, а не на автомобиле, и успевают в три раза больше жителей других городов. Вернуть серьезному и сосредоточенному Нью-Йорку немного американского благодушия попробовал жилой комплекс The Smile в Гарлеме.
Название проекта переводится как «улыбка»— и она стала центральным элементом нарратива нового ЖК. Для начала само здание The Smile спроектировали в виде улыбки. На контрасте со строгими параллелепипедами окружающего Манхэттена новый дом нарушает привычную сухость, словно обнимая жителей своей формой. А внутри— множество «аменитис», у каждого из которых одна цель: вызвать у резидентов улыбку.
Как насчет декоративного бассейна на крыше с надписью «не нырять» и яркими лежаками? Или полноценного спа-салона на верхних этажах— для тех, кто устал от городского ритма и хочет расслабиться вечером? Отделка из итальянских материалов, зона для барбекю под открытым небом, продуманные трансформируемые планировки и собственный фитнес-клуб с тренажерами созданы для того, чтобы резиденты The Smile наслаждались каждым днем и у них вырабатывался эндорфин. Зоны для отдыха и игровые комнаты также помогают весело проводить время— и возвращать память об улыбающейся Америке: той, что осталась за пределами Манхэттена.
UNIC
- Париж, Франция
Синусоидоподобное здание в 17-м округе Парижа— это UNIC, уникальное произведение авторства эксцентричного Ма Янсона. Это «Квентин Тарантино» от архитектуры, основатель культового в профессиональном сообществе архбюро MAD Architects. UNIC стал проектом Ма в Европе, и результат превзошел ожидания: здание словно перемигивается с расположенной в 4км к югу Эйфелевой башней, вид на которую открывается из окон.
В плане типовой классификации UNIC— это жилой дом, в котором у каждого резидента есть собственная терраса с видом на Париж. Лейтмотивом проекта стала индивидуальность, раскрыть которую в резидентах помогает сама конфигурация здания.
Но настоящим прорывом стали «аменитис» на первом этаже: собственный вход в метро, рестораны и даже детский сад, предназначенный для жителей окрестного района. Такое сочетание решает очень специфическую задачу: вовлечь в сообщество сознательных горожан жителей не самого благополучного 17-го округа. Таким было требование, выставленное местными властями на этапе конкурса, который выиграл Ма Янсон. Новое здание должно было стать мостиком между резидентами элитных кварталов и теми, кто водит детей в муниципальный детсад. Взаимопроникновения социальных страт удалось добиться благодаря «аменитис», которые предусмотрели в UNIC на стадии проектирования— и дом действительно стал «примирителем», который формирует вокруг себя среду нового, благополучного 17-го округа.
The Saint
- Торонто, Канада
The Saint— это жилая башня в самом центре Торонто. С таким расположением жителям особенно важно отключаться от рабочих мыслей, поэтому общественные пространства The Saint задуманы как зона перехода от шумного города к спокойствию дома. Биофильный дизайн и разнообразие общественных зон помогают резиденту замедлиться, почувствовать умиротворение. Этому служат большой центр здоровья с соляной комнатой и комнатой дождя, зоны для тренировок и комната-трансформер в японском стиле, которую можно сделать больше или меньше в зависимости от мероприятия.
Под «аменитис» здесь выделили сразу 1,5 тыс. кв. м, из которых почти 1 тыс. кв. м предназначены для заботы о здоровье и ухода за собой. Спа-центр, комнаты для медитаций с видом на звезды и индивидуальные массажные кабинеты позволят резидентам The Saint каждый день баловать себя чем-то особенным.
Впрочем, комплект былбы неполным, еслибы создатели The Saint думали только о расслаблении. Поэтому в число amenities здесь включили зону коворкинга, тренажерный зал и даже отдельное помещение для вечеринок.
Logos
- Москва, Россия
Дом со смыслом начали строить и в Москве. Комплекс апартаментов Logos напротив Даниловского рынка выглядит так, словно он парит в воздухе. Эффект невесомости достигается за счет просечного алюминиевого листа, которой «оборачивает» собой весь фасад здания. Создателем столь необычного и красивого дома оказалась девелоперская компания Sense, название которой переводится с английского как «смысл» или «чувство». Создатели дома действительно обратились к чувствам будущих резидентов и постарались предугадать их жизненные сценарии в пространстве дома.
К примеру, двухуровневая терраса на крыше с шезлонгами, зоной для барбекю и летним кинотеатром создает пространство для общения под открытым небом, чтобы жить в сообществе и встречаться с соседями в теплые летние вечера. Когда лето закончится, взаимодействие резидентов перенесется под крышу. Здесь можно найти открытую кухню, зал для йоги и коворкинг— места, актуальные для каждодневного использования. В общественных пространствах Logos можно встретиться большой компанией, чтобы отметить праздник, или провести тихий вечер с семьей за просмотром фильма в приватном кинотеатре.
В компании Sense специально просчитали десятки вариантов, чтобы отобрать только те «аменитис», что будут по-настоящему востребованы и помогут сплотить резидентов. Например, киберспортивная комната станет излюбленным местом встречи для геймеров— а заодно предоставит другим резидентам шанс с ходу найти тему, чтобы познакомиться с соседями и влиться в коллектив за совместной видеоигрой. Возможно, кто-то найдет здесь себе пару, кто-то— друга, а кто-то— напарника по команде, с которым здорово поиграть в дождливый вечер.
Подобных «аменитис» здесь 15— и каждое такое помещение несет не просто функцию с заранее просчитанными смыслами, но и добавляет эстетики за счет стильного дизайна и удобной мебели, адаптированной к конкретному объекту. Допустим, библиотека здесь служит одновременно пространством для интеллектуального отдыха и местом духовной медитации. А постирочная— не только функциональное пространство, но и место для общения. В зависимости от времени дня и настроения резиденты перемещаются из одного места в другое, заглядывают к себе в апартаменты и отправляются дальше— каждый такой шаг в Logos просчитан для того, чтобы создать максимальное удобство процессов. С выстроенным сообществом дом становится местом, где жизнь продолжается в формате отдыха, спорта, увлечений и добрососедства. Такое сочетание— редкость для Москвы. Тем ценнее, что мировой тренд добрался до столицы России.
Best in Black
- Пуэбла-де-Сарагоса, Мексика
Дом в форме тетриса спроектировала мексиканская архитектурная студия Valdez Arquitectos. 19-этажное здание выглядит словно игровая приставка, в которой сверху вниз падают характерные для тетриса черные фигуры— похоже, отсюда происходит название Best in Black, то есть «лучший в черном». Необычный дом находится рядом с центром Пуэбла-де-Сарагоса, крупного города на юге Мексики.
Но главное— это даже не форма, а наполнение здания. Valdez Arquitectos предусмотрели в нем 32 квартиры девяти разных планировок— от компактных студий до роскошного пентхауса на верхних этажах. Такое разнообразие позволит объединить в одном пространстве людей с разными потребностями, позволив резидентам расширить круг знакомств и посмотреть на мир глазами своих соседей.
Общению будет способствовать и собственная парная, оборудованная прямо внутри дома— на девятом этаже из 19. Вместе с парилкой там расположатся фитнес-зал, игровая комната для совместных видеоигр, пространство для вечеринок и открытая терраса, которая неизбежно станет фактором притяжения для каждого жителя и гостя Best in Black.
